Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να έχει πολλές πηγές εσόδων από δημόσιες κατοικίες και έγγεια κεφάλαια.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος (DARD) της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις υπέβαλε έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με το Έργο «Διαχείριση και αποτελεσματική χρήση των χερσαίων πόρων για τη δημιουργία επενδυτικών πόρων για την ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ».

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να εισπράξει περίπου 120.000 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό της πόλης από δημοπρασίες γης κατά μήκος της γραμμής του μετρό. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Αναμένεται να εισπραχθούν 120.000 δισεκατομμύρια VND από το ταμείο γης

Σύμφωνα με το σχέδιο, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επί του παρόντος 22 οικόπεδα που διαχειρίζεται άμεσα το κράτος, τα οποία καλύπτουν έκταση άνω των 290 εκταρίων. Αυτά τα οικόπεδα βρίσκονται γύρω από σταθμούς του μετρό και έχουν μεγάλο δυναμικό ανάπτυξης στο πλαίσιο του μοντέλου TOD (Transit-Oriented Development - Ανάπτυξη με Προσανατολισμό στις Μεταφορές). Συγκεκριμένα, η Γραμμή 1 του μετρό διαθέτει 19 οικόπεδα στην πόλη Thu Duc, με έκταση περίπου 62,8 εκταρίων. Η Γραμμή 2 του μετρό διαθέτει 2 οικόπεδα στις περιοχές Tan Phu και Tan Binh, με έκταση περίπου 28,09 εκταρίων. Η επέκταση της Γραμμής 1 του μετρό θα ανακτήσει 200 ​​εκτάρια που διαχειρίζεται η Μονοπρόσωπη Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης της πόλης Χο Τσι Μινχ για φύτευση στην κοινότητα Pham Van Hai, στην περιοχή Binh Chanh.

Τα οικόπεδα που διαχειρίζονται και χρησιμοποιούνται από οργανισμούς, νοικοκυριά και ιδιώτες απαιτούν έργα απαλλοτρίωσης γης, αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης συνολικού ύψους περίπου 30.200 δισεκατομμυρίων VND. Αυτά περιλαμβάνουν: τη Γραμμή 3α του μετρό, με ένα οικόπεδο στον σταθμό Tan Kien στην περιοχή Binh Chanh, που καλύπτει περίπου 314 εκτάρια· τη Γραμμή 4 του μετρό, με ένα οικόπεδο στον σταθμό Thanh Xuan στην περιοχή 12, που καλύπτει περίπου 14,22 εκτάρια· και τη Γραμμή 5 του μετρό, με ένα οικόπεδο στον σταθμό Da Phuoc στην περιοχή Binh Chanh, που καλύπτει περίπου 29 εκτάρια.

Για τη γη που διαχειρίζεται το κράτος (γύρω από τις Γραμμές 1, 2 του μετρό και την επεκτεινόμενη Γραμμή 1 του μετρό), τα έσοδα αναμένεται να ξεπεράσουν τα 76.000 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων η Γραμμή 1 του μετρό προβλέπεται να αποφέρει 24.600 δισεκατομμύρια VND, η Γραμμή 2 του μετρό περίπου 11.500 δισεκατομμύρια VND και η επεκτεινόμενη Γραμμή 1 του μετρό εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 40.000 δισεκατομμύρια VND.

Για την ιδιωτική διαχείριση γης γύρω από τη Γραμμή 3α του μετρό, τα προβλεπόμενα έσοδα είναι 62.800 δισεκατομμύρια VND. για τη Γραμμή 4 του μετρό, τα προβλεπόμενα έσοδα είναι 14,22 εκτάρια, στα 5.688 δισεκατομμύρια VND. και για τη Γραμμή 5 του μετρό, τα προβλεπόμενα έσοδα είναι 8.100 δισεκατομμύρια VND, καλύπτοντας 29 εκτάρια.

Το συνολικό εκτιμώμενο κόστος για αποζημιώσεις, υποστήριξη και επανεγκατάσταση σε αυτές τις περιοχές είναι περίπου 32.200 δισεκατομμύρια VND. Επομένως, μετά την αφαίρεση των εξόδων, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα μπορούσε να εισπράξει περίπου 120.000 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό της πόλης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να εισπράξει περίπου 120.000 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό της πόλης από δημοπρασίες γης κατά μήκος της γραμμής του μετρό. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Κερδίζοντας πάνω από 55 δισεκατομμύρια VND ετησίως από την ενοικίαση παμπ και γης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει σήμερα 145 οικόπεδα και οικιστικές περιοχές με συνολική έκταση περίπου 105,09 εκταρίων, τις οποίες διαχειρίζεται επί του παρόντος το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης. Αυτές περιλαμβάνουν 10 οικόπεδα και οικιστικές περιοχές που προορίζονται για πληρωμή σε 3 έργα BT (με συνολική έκταση 23,85 εκταρίων, συγκεντρωμένα στις περιοχές Binh Thanh, Binh Tan, Περιοχή 1, Περιοχή 3, Περιοχή 7, Περιοχή 10 και Thu Duc City), 6 τοποθεσίες που προορίζονται για δημοπρασία (με συνολική έκταση 3,57 εκταρίων, στις περιοχές Tan Phu, Περιοχή 3, Περιοχή 11 και Binh Chanh), 4 τοποθεσίες που αναμένεται να ερευνηθούν το 2024 (με συνολική έκταση 0,81 εκταρίων, στις περιοχές Tan Binh, Περιοχή 12, Thu Duc City και Binh Chanh) και 57 τοποθεσίες που αναμένουν μεταβίβαση, με συνεχιζόμενη μετεγκατάσταση κατοίκων και συγκρούσεις ορίων (με συνολική έκταση 52,57 εκταρίων).

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, απαιτούνται περίπου 2 δισεκατομμύρια VND ετησίως για την πρόσληψη φυλάκων ασφαλείας και τη διαχείριση των ακινήτων, χωρίς να περιλαμβάνονται τα έξοδα που σχετίζονται με την επισκευή ερειπωμένων και κατεστραμμένων κατασκευών λόγω αχρησίας, το κόστος περιβαλλοντικής απολύμανσης και τη διασφάλιση της ασφάλειας των κατοίκων γύρω από τα ακίνητα.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, η βραχυπρόθεσμη μίσθωση των προαναφερθέντων εκτάσεων γης και στεγαστικών κεφαλαίων αποτελεί ένα αποτελεσματικό εργαλείο διαχείρισης που διασφαλίζει αυστηρό έλεγχο, ελαχιστοποιεί τη σπατάλη ανθρώπινων και υλικών πόρων, μειώνει τις δαπάνες του προϋπολογισμού για τη διαχείριση, τη συντήρηση και τη συντήρηση των κρατικών περιουσιακών στοιχείων και αξιοποιεί τους χερσαίους πόρους στην υπηρεσία της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Η πόλη του Χο Τσι Μινχ αναμένει ότι η βραχυπρόθεσμη μίσθωση των 145 προαναφερθέντων οικοπέδων θα αποφέρει περίπου 55,39 δισεκατομμύρια VND ετησίως για τον προϋπολογισμό της πόλης. Ταυτόχρονα, ο προϋπολογισμός δεν θα χρειαστεί να διαθέσει περίπου 9,29 δισεκατομμύρια VND στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης για τρέχουσες δαπάνες.

Αποτελεσματική διαχείριση και χρήση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη

Το έργο «Διαχείριση και αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων πόρων για τη δημιουργία επενδυτικών πόρων για την ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ» στοχεύει στην ενίσχυση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης και αξιοποίησης της γης και στη δημιουργία επενδυτικών πόρων για την ανάπτυξη.

Συνεπώς, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα οργανώσει την αξιοποίηση των χερσαίων κεφαλαίων σε περιοχές και στην πόλη Thu Duc που είναι κατάλληλες για ανακαίνιση και ανάπτυξη στις περιοχές γύρω από σιδηροδρομικούς σταθμούς και κόμβους κυκλοφορίας κατά μήκος βασικών οδών μεταφοράς εντός της πόλης Χο Τσι Μινχ· θα δημιουργήσει μεγάλης κλίμακας χερσαία κεφάλαια που θα διαχειρίζεται άμεσα το Κράτος σύμφωνα με σχέδια πολεοδομίας και ανάπτυξης, σύμφωνα με την ταχύτητα και την κατεύθυνση της ανάπτυξης της πόλης· θα αναπτύξει έξυπνες, σύγχρονες οικιστικές περιοχές και αστικές περιοχές με καλά σχεδιασμένη διάταξη (πρότυπες αστικές περιοχές), με απρόσκοπτες συγκοινωνιακές συνδέσεις με τις κεντρικές περιοχές και τις γύρω περιοχές.

Ταυτόχρονα, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα αναδιανείμει τον πληθυσμό, δημιουργώντας συνθήκες για διασπορά του πληθυσμού από το κέντρο της πόλης στα προάστια· θα διαθέτει κεφάλαια γης και κεφάλαια για την επανεγκατάσταση κατοικιών για την εκκαθάριση κατοικιών σε κανάλια ή σε περιοχές που δεν εξασφαλίζουν καλές συνθήκες διαβίωσης. Θα αλλάξει προληπτικά την αστική όψη της πόλης, ιδίως με την αστικοποίηση περιοχών με μεγάλη γεωργική γη, όπως οι Χοκ Μον, Μπιν Τσαν, Κου Τσι, Να Μπε, και με την αστική διακόσμηση στις περιοχές, και η πόλη Θου Ντουκ θα εφαρμόσει το έργο TOD (αστική ανάπτυξη που σχετίζεται με τις δημόσιες συγκοινωνίες).

Ταν Χιέν

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html