Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να έχει πολλές πηγές εσόδων από δημόσιες κατοικίες και έγγεια κεφάλαια.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος (DARD) της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις υπέβαλε έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με το Έργο «Διαχείριση και αποτελεσματική χρήση των χερσαίων πόρων για τη δημιουργία επενδυτικών πόρων για την ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ».

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να εισπράξει περίπου 120.000 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό της πόλης από δημοπρασίες γης κατά μήκος της γραμμής του μετρό. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Αναμένεται να εισπραχθούν 120.000 δισεκατομμύρια VND από το ταμείο γης

Σύμφωνα με το έργο, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επί του παρόντος 22 οικόπεδα που διαχειρίζεται άμεσα το κράτος, με έκταση άνω των 290 εκταρίων. Αυτά τα οικόπεδα βρίσκονται γύρω από τον σταθμό του μετρό, με μεγάλο δυναμικό ανάπτυξης σύμφωνα με το μοντέλο TOD. Συγκεκριμένα, η Γραμμή 1 του μετρό διαθέτει 19 οικόπεδα στην πόλη Thu Duc, με έκταση περίπου 62,8 εκταρίων. Η Γραμμή 2 του μετρό διαθέτει 2 οικόπεδα στις περιοχές Tan Phu και Tan Binh, με έκταση περίπου 28,09 εκταρίων. Η επέκταση της Γραμμής 1 του μετρό ανακτά 200 εκτάρια που διαχειρίζεται η City Plants One Member Co., Ltd. στην κοινότητα Pham Van Hai, στην περιοχή Binh Chanh.

Τα οικόπεδα που διαχειρίζονται και χρησιμοποιούνται από οργανισμούς, νοικοκυριά και ιδιώτες πρέπει να θεσπίσουν ένα έργο απόκτησης γης, αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης ύψους περίπου 30.200 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, η Γραμμή 3α του μετρό διαθέτει 1 οικόπεδο στον σταθμό Tan Kien στην περιοχή Binh Chanh, έκτασης περίπου 314 εκταρίων. Η Γραμμή 4 του μετρό διαθέτει 1 οικόπεδο στον σταθμό Thanh Xuan στην περιοχή 12, έκτασης περίπου 14,22 εκταρίων. Η Γραμμή 5 του μετρό διαθέτει 1 οικόπεδο στον σταθμό Da Phuoc στην περιοχή Binh Chanh, έκτασης περίπου 29 εκταρίων.

Για την ομάδα γης που διαχειρίζεται το κράτος (γύρω από τις γραμμές 1, 2 του μετρό και την επέκταση της γραμμής 1 του μετρό), αποφέρει περισσότερα από 76.000 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων η γραμμή 1 του μετρό αναμένεται να αποφέρει 24.600 δισεκατομμύρια VND, η γραμμή 2 του μετρό περίπου 11.500 δισεκατομμύρια VND και η επέκταση της γραμμής 1 του μετρό εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 40.000 δισεκατομμύρια VND.

Για τη γη που διαχειρίζονται οι κάτοικοι της γραμμής 3α του μετρό, έκτασης 314 εκταρίων, αναμένεται να εισπραχθούν 62.800 δισεκατομμύρια VND, για τη γραμμή 4 του μετρό, έκτασης 14,22 εκταρίων, αναμένεται να εισπραχθούν 5.688 δισεκατομμύρια VND και για τη γραμμή 5 του μετρό, έκτασης 29 εκταρίων, θα εισπραχθούν 8.100 δισεκατομμύρια VND.

Το συνολικό εκτιμώμενο κόστος για αποζημιώσεις, υποστήριξη και επανεγκατάσταση σε αυτές τις περιοχές είναι περίπου 32.200 δισεκατομμύρια VND. Έτσι, μετά την αφαίρεση των εξόδων, η πόλη Χο Τσι Μινχ μπορεί να εισπράξει περίπου 120.000 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό της πόλης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να εισπράξει περίπου 120.000 δισεκατομμύρια VND για τον προϋπολογισμό της πόλης από δημοπρασίες γης κατά μήκος της γραμμής του μετρό. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Κερδίστε περισσότερα από 55 δισεκατομμύρια VND/έτος από την ενοικίαση παμπ και γης

Επίσης, σύμφωνα με το έργο, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επί του παρόντος 145 οικιστικές και χερσαίες εκτάσεις με συνολική έκταση περίπου 105,09 εκταρίων που διαχειρίζεται επί του παρόντος το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης, συμπεριλαμβανομένων 10 οικιστικών και χερσαίων περιοχών που αναμένεται να πληρωθούν για 3 έργα BT (με συνολική έκταση 23,85 εκταρίων, συγκεντρωμένα στις περιοχές Binh Thanh, Binh Tan, Περιοχή 1, Περιοχή 3, Περιοχή 7, Περιοχή 10 και Thu Duc City). 6 διευθύνσεις αναμένεται να δημοπρατηθούν (με συνολική έκταση 3,57 εκταρίων, στις περιοχές Tan Phu, Περιοχή 3, Περιοχή 11 και Binh Chanh District). 4 διευθύνσεις αναμένεται να μετρηθούν το 2024 (με συνολική έκταση 0,81 εκταρίων, στις περιοχές Tan Binh, Περιοχή 12, Thu Duc City και Binh Chanh District). 57 διευθύνσεις που αναμένουν μεταβίβαση, επεξεργασία μετεγκατάστασης νοικοκυριών και επικαλυπτόμενα όρια (με συνολική έκταση 52,57 εκταρίων).

Σύμφωνα με την αξιολόγηση, κάθε χρόνο είναι απαραίτητο να δαπανώνται περίπου 2 δισεκατομμύρια VND για την πρόσληψη φυλάκων ασφαλείας και τη διαχείριση ακινήτων, για να μην αναφέρουμε το κόστος που σχετίζεται με την επισκευή υποβαθμισμένων και κατεστραμμένων κτιρίων λόγω μη χρήσης, το κόστος περιβαλλοντικής υγιεινής και την ασφάλεια των ανθρώπων γύρω από τις εκτάσεις γης.

Με την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, η βραχυπρόθεσμη μίσθωση του προαναφερθέντος ταμείου γης και στέγασης αποτελεί ένα αποτελεσματικό εργαλείο διαχείρισης που διασφαλίζει την αυστηρή χρήση, ελαχιστοποιεί τη σπατάλη ανθρώπινων και υλικών πόρων, μειώνει τις δαπάνες του προϋπολογισμού για τη διαχείριση, τη συντήρηση και την επισκευή κρατικών περιουσιακών στοιχείων και θέτει τους χερσαίους πόρους στην υπηρεσία της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένει ότι με την εκμίσθωση των παραπάνω 145 ακινήτων για βραχυπρόθεσμη χρήση, ο προϋπολογισμός της πόλης θα εισπράξει περίπου 55,39 δισεκατομμύρια VND ετησίως. Ταυτόχρονα, ο προϋπολογισμός δεν θα χρειαστεί να διαθέσει περίπου 9,29 δισεκατομμύρια VND για το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης για τακτικές δαπάνες.

Αποτελεσματική διαχείριση και χρήση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη

Το έργο «Αποτελεσματική διαχείριση και χρήση των χερσαίων πόρων για τη δημιουργία επενδυτικών πόρων για την ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ» στοχεύει στην αύξηση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης και στη δημιουργία επενδυτικών πόρων για την ανάπτυξη.

Συνεπώς, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα οργανώσει την αξιοποίηση των χερσαίων κεφαλαίων σε περιοχές, κωμοπόλεις και στην πόλη Thu Duc με όρους ανακαίνισης και ανάπτυξης στην περιοχή γύρω από τον σταθμό, σε κόμβους κυκλοφορίας κατά μήκος σημαντικών οδών κυκλοφορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ· θα δημιουργήσει μεγάλης κλίμακας χερσαία κεφάλαια που θα διαχειρίζεται άμεσα το Κράτος σύμφωνα με τον σχεδιασμό και τα σχέδια, σύμφωνα με την ταχύτητα και την κατεύθυνση της ανάπτυξης της πόλης· θα αναπτύξει έξυπνες, σύγχρονες οικιστικές περιοχές και αστικές περιοχές με συστηματικό σχεδιασμό (πρότυπες αστικές περιοχές), με ομαλές κυκλοφοριακές συνδέσεις με τις κεντρικές περιοχές και τις γειτονικές περιοχές.

Ταυτόχρονα, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα αναδιανείμει τον πληθυσμό, δημιουργώντας συνθήκες για διασπορά του πληθυσμού από το κέντρο της πόλης στα προάστια· θα διαθέτει κεφάλαια γης και κεφάλαια για την επανεγκατάσταση κατοικιών για την εκκαθάριση κατοικιών σε κανάλια ή σε περιοχές που δεν εξασφαλίζουν καλές συνθήκες διαβίωσης. Θα αλλάξει προληπτικά την αστική όψη της πόλης, ιδίως με την αστικοποίηση περιοχών με μεγάλη γεωργική γη, όπως οι Χοκ Μον, Μπιν Τσαν, Κου Τσι, Να Μπε, και με την αστική διακόσμηση στις περιοχές, και η πόλη Θου Ντουκ θα εφαρμόσει το έργο TOD (αστική ανάπτυξη που σχετίζεται με τις δημόσιες συγκοινωνίες).

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html