Η Κίνα μπορεί να δανείζει σε επιχειρήσεις ακινήτων χωρίς εξασφαλίσεις

Η Κίνα εξετάζει το ενδεχόμενο να επιτρέψει στις τράπεζες να εκδίδουν δάνεια χωρίς εξασφαλίσεις σε ορισμένους επιλέξιμους κατασκευαστές. Οριστικοποιεί επίσης ένα προσχέδιο λίστας 50 κατασκευαστών που είναι επιλέξιμοι για οικονομική στήριξη, συμπεριλαμβανομένων των Country Garden Holdings και Sino-Ocean Group.

Πηγές αποκάλυψαν επίσης ότι οι αρχές εξετάζουν έναν μηχανισμό που θα επέτρεπε σε μια τράπεζα να συντονίσει την υποστήριξη ενός συγκεκριμένου οικονομικά προβληματικού κατασκευαστή, συνεργαζόμενοι με μια άλλη τράπεζα.

Ωστόσο, για να είναι πραγματικά αποτελεσματικός ο νέος μηχανισμός δανεισμού, οι ειδικοί λένε ότι οι ρυθμιστικές αρχές πρέπει να απαλλάξουν τις τράπεζες από την ευθύνη για πιθανά επισφαλή χρέη λόγω των κινδύνων που ενέχουν.

Σε πρόσφατη συνάντηση με τις κορυφαίες χρηματοπιστωτικές ρυθμιστικές αρχές της Κίνας, οι μεγαλύτερες τράπεζες και διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων της χώρας κλήθηκαν να ικανοποιήσουν όλες τις εύλογες απαιτήσεις δανεισμού από εταιρείες ακινήτων.

Εάν εγκριθούν τα νέα μέτρα στήριξης, θα πρόκειται για την πιο επιθετική προσπάθεια της Κίνας μέχρι σήμερα να αντιμετωπίσει την κεφαλαιακή ανάγκη των περίπου 446 δισεκατομμυρίων δολαρίων που χρειάζονται οι εταιρείες ακινήτων για να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα ρευστότητας.

Η έκκληση προς τις τράπεζες να εντείνουν την υποστήριξή τους στον τομέα των ακινήτων ενέχει κινδύνους. Τα ανεξόφλητα δάνεια ακινήτων της Κίνας μειώθηκαν για πρώτη φορά σε εννέα μήνες σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι τράπεζες είναι επιφυλακτικές.

Οι μεγαλύτερες τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων υποχρεούνται να ικανοποιούν όλες τις εύλογες απαιτήσεις δανεισμού από εταιρείες ακινήτων (Φωτογραφία: Straits Times).

Εάν η Κίνα απαιτήσει την παροχή μη εξασφαλισμένων δανείων σε εξειδικευμένες επιχειρήσεις ακινήτων, αυτό θα θέσει σε κίνδυνο τις τράπεζες, σύμφωνα με αναλυτές της JPMorgan Chase.

Οι ειδικοί λένε ότι ένα τέτοιο μέτρο είναι αρνητικό για τις τράπεζες, καθώς θα αυξήσει τους πιστωτικούς κινδύνους. Προβλέπουν επίσης ότι η εφαρμογή του νέου μέτρου θα αντιμετωπίσει πολλές προκλήσεις, καθώς οι τράπεζες ενδέχεται να αποφύγουν αυτήν την οδηγία λόγω ανησυχιών σχετικά με τους πιστωτικούς κινδύνους.

Ο Leonard Law, ανώτερος αναλυτής πιστώσεων στην Lucror Analytics, δήλωσε ότι η τελευταία πολιτική κίνηση του Πεκίνου ήταν ένα μεγάλο βήμα για την υποστήριξη των επιχειρήσεων, αλλά μπορεί να μην είναι αρκετή για να αποτρέψει περαιτέρω αθετήσεις πληρωμών στον τομέα των ακινήτων.

Η επιτυχία της πολιτικής μη εξασφαλισμένων δανείων θα εξαρτηθεί από την κλίμακα της χρηματοδότησης και την προθυμία των τραπεζών να την εφαρμόσουν, είπε. Η αύξηση του κεφαλαίου κίνησης μπορεί να βοηθήσει τους κατασκευαστές να ολοκληρώσουν γρήγορα τα έργα.

Οι υψηλής ποιότητας επιχειρήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτικών εταιρειών που δεν έχουν αθετήσει τα δάνειά τους, είναι πιθανό να επωφεληθούν από το νέο μέτρο δανεισμού, σύμφωνα με τη Ζερλίνα Ζενγκ, ανώτερη αναλύτρια της χρηματοοικονομικής εταιρείας CreditSights.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trung-quoc-co-the-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-vay-khong-can-the-chap-20231128010247126.htm