Περιπτώσεις όπου απαιτείται αλλαγή σε νέα φόρμα κόκκινου βιβλίου από την 1η Ιανουαρίου 2025

Το παρακάτω άρθρο θα παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την περίπτωση της αναγκαστικής αλλαγής σε ένα νέο μοντέλο κόκκινου βιβλίου από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Σε περίπτωση που αναγκαστείτε να αλλάξετε σε νέα φόρμα κόκκινου βιβλίου από την 1η Ιανουαρίου 2025.

1. Έχει εκδοθεί το νέο κόκκινο βιβλίο από την 1η Αυγούστου 2024;

Σύμφωνα με το Άρθρο 43, παράγραφος 2, σημείο α, της Εγκυκλίου 10/2024/TT-BTNMT, η οποία ορίζει την ισχύ της Εγκυκλίου 23/2014/TT-BTNMT, η οποία ορίζει τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη ως εξής:

α) Εγκύκλιος αριθ. 23/2014/TT-BTNMT της 19ης Μαΐου 2014 του Υπουργού Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος που ρυθμίζει το Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο Άρθρο 3 της Εγκυκλίου αριθ. 23/2014/TT-BTNMT, η οποία λήγει από την 1η Ιανουαρίου 2025·

Συνεπώς, είναι κατανοητό ότι, παρόλο που η Εγκύκλιος 23/2014/TT-BTNMT έληξε επίσημα από την 1η Αυγούστου 2024, η διάταξη σχετικά με το έντυπο πιστοποιητικού θα συνεχίσει να ισχύει έως την 1η Ιανουαρίου 2025.

Επιπλέον, οι μεταβατικοί κανονισμοί στην εγκύκλιο 10/2024/TT-BTNMT ορίζουν επίσης σαφώς ότι το παλιό έντυπο πιστοποιητικού θα συνεχίσει να εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Έτσι, το νέο μοντέλο κόκκινου βιβλίου δεν έχει εκδοθεί ακόμη από την 1η Αυγούστου 2024. Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2025, κατά την εκτέλεση διαδικασιών έκδοσης νέων, ανταλλαγής και επανέκδοσης κόκκινων βιβλίων, θα χορηγούνται πιστοποιητικά σύμφωνα με το νέο μοντέλο που εφαρμόζεται σύμφωνα με την εγκύκλιο 10/2024/TT-BTNMTT.

Σημείωμα:

Η παράγραφος 3 του άρθρου 256 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης (κοινώς γνωστά ως κόκκινα βιβλία), τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας οικοδομικών εργασιών, τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (κοινώς γνωστά ως ροζ βιβλία) που έχουν χορηγηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί κατασκευών πριν από την 1η Αυγούστου 2024 εξακολουθούν να ισχύουν νομικά και δεν χρειάζεται να τροποποιηθούν σε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· σε περίπτωση ανάγκης, μπορούν να τροποποιηθούν σε πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2024.

2. Περιπτώσεις όπου απαιτείται αλλαγή σε νέα φόρμα κόκκινου βιβλίου από την 1η Ιανουαρίου 2025

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 38 του διατάγματος 101/2024/ND-CP, οι περιπτώσεις επανέκδοσης εκδοθέντων πιστοποιητικών (κόκκινα βιβλία) περιλαμβάνουν:

(1) Το εκδοθέν πιστοποιητικό είναι λεκιασμένο, θολό, σχισμένο ή κατεστραμμένο·

(2) Τα πιστοποιητικά που εκδίδονται για πολλά οικόπεδα εκδίδονται ξεχωριστά για κάθε οικόπεδο ανάλογα με τις ανάγκες των χρηστών γης και σε περιπτώσεις επανέκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, όπως ορίζεται στην παράγραφο 7 του άρθρου 46 του διατάγματος 101/2024/ND-CP.

(3) Ο σκοπός χρήσης γης που αναφέρεται στο χορηγηθέν πιστοποιητικό σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης κατά τον χρόνο έκδοσης του χορηγηθέντος πιστοποιητικού διαφέρει από τον σκοπό χρήσης γης σύμφωνα με την ταξινόμηση γης που ορίζεται στο άρθρο 9 του νόμου περί γης του 2024 και τις διατάξεις του κυβερνητικού διατάγματος που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης του 2024.

(4) Η τοποθεσία του οικοπέδου στο εκδοθέν Πιστοποιητικό είναι εσφαλμένη σε σύγκριση με την πραγματική τοποθεσία χρήσης γης κατά τον χρόνο έκδοσης του εκδοθέντος Πιστοποιητικού.

(5) Το δικαίωμα χρήσης γης και η κυριότητα της περιουσίας που συνδέεται με τη γη αποτελούν κοινή περιουσία του συζύγου και του συζύγου και το εκδοθέν πιστοποιητικό καταγράφει μόνο το πλήρες όνομα της συζύγου ή του συζύγου. Τώρα υπάρχει αίτημα επανέκδοσης του πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης και κυριότητας της περιουσίας που συνδέεται με τη γη, ώστε να καταγράφεται τόσο το πλήρες όνομα της συζύγου όσο και το πλήρες όνομα του συζύγου.

(6) Το εκδοθέν πιστοποιητικό καταγράφει το όνομα του νοικοκυριού. Τώρα, τα μέλη που μοιράζονται τα δικαιώματα χρήσης γης αυτού του νοικοκυριού ζητούν την έκδοση νέου πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, για να καταγράφονται τα πλήρη ονόματα των μελών που μοιράζονται τα δικαιώματα χρήσης γης του νοικοκυριού.

(7) Αλλαγή της διεύθυνσης του οικοπέδου στο οποίο έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό·

(8) Αλλαγή των διαστάσεων των άκρων, της επιφάνειας και των αριθμών των οικοπέδων λόγω της κτηματολογικής χαρτογράφησης και της κτηματολογικής μέτρησης των οικοπέδων χωρίς αλλαγή των ορίων των οικοπέδων.

Επιπλέον, εάν οι χρήστες γης χρειαστεί να αλλάξουν το πιστοποιητικό που εκδόθηκε πριν από την 1η Αυγούστου 2024 σε Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, θα τροποποιηθούν επίσης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

3. Πώς είναι το νέο μοντέλο του κόκκινου βιβλίου;

Η νέα φόρμα κόκκινου βιβλίου/ροζ βιβλίου θα ακολουθεί τη φόρμα στην εγκύκλιο 10/2024/TT-BTNMT. Συγκεκριμένα:

Το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη (κοινώς γνωστό ως κόκκινο βιβλίο/ροζ βιβλίο) θα αποτελείται από ένα (01) φύλλο με δύο (02) σελίδες, τυπωμένο με χάλκινο μοτίβο τυμπάνου, ροζ χρώματος, μεγέθους 210 mm x 297 mm, με το Εθνικό Έμβλημα, την Εθνική Ονομασία, τις λέξεις «Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη», τον αριθμό έκδοσης του Πιστοποιητικού (σειριακός αριθμός) που αποτελείται από 02 βιετναμέζικα γράμματα και 08 ψηφία, τις λέξεις «Λεπτομερείς πληροφορίες εμφανίζονται στον κωδικό QR», τον αριθμό που έχει καταχωρηθεί στο βιβλίο έκδοσης Πιστοποιητικού και τη σημείωση για το άτομο στο οποίο χορηγήθηκε το Πιστοποιητικό (που ονομάζεται κενό Πιστοποιητικό).

Νέο μοντέλο κόκκινου βιβλίου/ροζ βιβλίου από 1η Αυγούστου 2024.

Το έντυπο του πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη περιλαμβάνει τα ακόλουθα περιεχόμενα:

- Η σελίδα 1 περιλαμβάνει: Εθνικό έμβλημα, Εθνική ονομασία· τις λέξεις «Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη» τυπωμένες με κόκκινο χρώμα· κωδικός QR· κωδικός πιστοποιητικού· ενότητα «1. Χρήστης γης, ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη:»· ενότητα «. Πληροφορίες οικοπέδου:»· ενότητα «3. Πληροφορίες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη:»· τοπωνύμιο, ημερομηνία υπογραφής του Πιστοποιητικού και φορέας που υπογράφει το Πιστοποιητικό· αριθμό έκδοσης πιστοποιητικού (σειριακός αριθμός)· τις λέξεις «Λεπτομερείς πληροφορίες εμφανίζονται στον κωδικό QR»·

- Η σελίδα 2 περιλαμβάνει: την ενότητα «4. Διάγραμμα οικοπέδου, περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με το έδαφος:»· την ενότητα «5. Σημειώσεις:»· την ενότητα «6. Αλλαγές μετά τη χορήγηση του Πιστοποιητικού:»· τον αριθμό βιβλίου έκδοσης πιστοποιητικού· σημειώσεις για το άτομο στο οποίο χορηγήθηκε το Πιστοποιητικό·

- Το περιεχόμενο και η μορφή των συγκεκριμένων πληροφοριών στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη εφαρμόζονται σύμφωνα με το Έντυπο αριθ. 04/DK-GCN του Παραρτήματος αριθ. 01 που εκδόθηκε με την Εγκύκλιο 10/2024/TT-BTNMT.

---

Σημείωμα: Οι πληροφορίες του άρθρου είναι μόνο για αναφορά!

Πηγή: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html