Το ποσοστό κενών γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι το χαμηλότερο στην περιοχή

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Knight Frank, η τρέχουσα τιμή ζήτησης για γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α σε τριμηνιαία και ετήσια βάση αυξήθηκε κατά περίπου 2% το δεύτερο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας τα 58,92 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ. /μήνα. Το ποσοστό κενών θέσεων μειώθηκε στο 4,2% σε σύγκριση με 4,9% το πρώτο τρίμηνο, παρουσιάζοντας μικρή διακύμανση πριν από την είσοδο νέας προσφοράς στην αγορά.

Ο κ. Leo Nguyen, Διευθυντής Στρατηγικής και Λύσεων Ενοικιαστών στην Knight Frank Vietnam, σχολίασε ότι στο μέλλον, οι ιδιοκτήτες κτιρίων θα αντιμετωπίσουν πολλές προκλήσεις από την είσοδο στην αγορά ακινήτων Κατηγορίας Α. Συγκεκριμένα, οι τιμές ενοικίασης γραφείων σε παλιά κτίρια γραφείων Κατηγορίας Α και Β θα αλλάξουν σημαντικά. Όταν το ποσοστό πληρότητας φτάσει το 75%, το ζητούμενο ενοίκιο ορισμένων από τα παραπάνω κτίρια θα μειωθεί έως και 20%. Συνεπώς, το ζητούμενο ενοίκιο γραφείων Κατηγορίας Α προβλέπεται να μειωθεί σε 53 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ. /μήνα μέχρι το τέλος του 2023, 48,50 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ. /μήνα μέχρι το τέλος του 2024 και 44,50 δολάρια ΗΠΑ/ ^τ.μ. /μήνα μέχρι το τέλος του 2025. Το ποσοστό κενών χώρων θα αυξηθεί επίσης σε 29%, 24% και 32% αντίστοιχα, γεγονός που δείχνει μεγάλες διακυμάνσεις στην αγορά ενοικίασης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Οι προοπτικές για τα γραφεία Κατηγορίας Β είναι ακόμη πιο ζοφερές, καθώς αυτό το τμήμα θα πληγεί περισσότερο από την τάση της αγοράς που ευνοεί ολοένα και περισσότερο τους ενοικιαστές. Τα ενοίκια γραφείων Κατηγορίας Β ανέρχονται σήμερα στα 34,10 δολάρια/ ^τ.μ. /μήνα, με ποσοστό κενών θέσεων 12,3%, παρόμοιο με το προηγούμενο τρίμηνο και αυξημένο κατά 4,1 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Τα ενοίκια για αυτό το τμήμα προβλέπεται να μειωθούν στα 28,50 δολάρια/ ^τ.μ. /μήνα μέχρι το τέλος του 2023, στα 26,50 δολάρια/τ.μ./μήνα μέχρι το τέλος του 2024 και στα 24,50 δολάρια/ ^τ.μ. /μήνα μέχρι το τέλος του 2025. Τα ποσοστά κενών θέσεων θα αυξηθούν επίσης σε 14%, 17% και 20% αντίστοιχα κάθε χρόνο.

Ένα κτίριο γραφείων κατηγορίας Α+ μόλις τέθηκε σε λειτουργία στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού , η ζήτηση για γραφειακούς χώρους αναμένεται να αυξηθεί με χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων. Τους πρώτους μήνες του 2023, το Τόκιο, η Σεούλ και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι οι 3 κορυφαίες πόλεις με το χαμηλότερο ποσοστό κενών θέσεων στην περιοχή, με λίγο κάτω από 4% κενών γραφείων. Ο κύριος μοχλός αυτής της τάσης είναι η ανάπτυξη των οικονομιών στην περιοχή, η οποία οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση για γραφειακούς χώρους. Επιπλέον, η εργασιακή κουλτούρα που απαιτεί άμεση αλληλεπίδραση και σύνδεση στις ασιατικές χώρες έχει αυξήσει τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους όταν οι εργαζόμενοι επιστρέφουν στην εργασία.

Στην αγορά μίσθωσης γραφείων στο Ανόι , η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, δήλωσε ότι η τρέχουσα ζήτηση προέρχεται κυρίως από την ομάδα επιχειρήσεων στους τομείς της νομικής συμβουλευτικής και της χρηματοοικονομικής συμβουλευτικής - ομάδες που συνεχίζουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους. Επιπλέον, η ομάδα εταιρειών πληροφορικής κατέγραψε ακόμη ζήτηση για ενοικίαση. Εν τω μεταξύ, οι νεοσύστατες εταιρείες κατέγραψαν μια τάση επιβράδυνσης, επιστρέφοντας ακόμη και χώρους γραφείων φέτος, προκαλώντας έτσι διακυμάνσεις στα ποσοστά πληρότητας καθώς και στις τιμές ενοικίασης γραφείων στην αγορά του Ανόι.

Σύμφωνα με την κα Minh, η αγορά του Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να καταγράφει μείωση της ζήτησης τους τελευταίους 6 μήνες του 2023. «Ωστόσο, αυτή είναι η εποχή που οι ενοικιαστές αρχίζουν να εξετάζουν το ενδεχόμενο μετακόμισης γραφείων το 2024 λόγω των προσδοκιών για οικονομική ανάκαμψη. Επομένως, για τα νέα κτίρια το 2024 ή τα κτίρια που βρίσκονται σε διαδικασία ολοκλήρωσης, το 2024 θα είναι η χρονιά με υψηλότερες προσδοκίες για αύξηση των ποσοστών πληρότητας και ανάκαμψη των τιμών ενοικίασης», δήλωσε η κα Minh.

Παρόλο που κάθε αγορά έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, την δική της κατάσταση και τη δική της δυναμική ανάπτυξης, τα γραφεία Κατηγορίας Α που πληρούν τα κριτήρια βιωσιμότητας αξιολογούνται ώστε να συνεχίσουν να προσελκύουν ενοικιαστές από όλο τον κόσμο.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm