Γιατί δεν έχουν δημοπρατηθεί 16 πολεοδομικές περιοχές στο Nghe An;

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης Nghe An, λόγω των διατάξεων του Νόμου περί Γης του 2024, 16 περιοχές σχεδιασμού για δημοπρασία για την αξιοποίηση των χερσαίων κεφαλαίων σύμφωνα με το σχέδιο της επαρχίας το 2025 δεν μπορούν να υλοποιηθούν.

Προηγουμένως, από τον Φεβρουάριο του 2025, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ενέκρινε και ανέθεσε στο Επαρχιακό Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης να προετοιμάσει τις διαδικασίες για τη δημοπράτηση 16 πολεοδομικών περιοχών συνολικής έκτασης 52,74 εκταρίων από το πρώτο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Για την εφαρμογή του παραπάνω σχεδίου, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης έχει εφαρμόσει τα διαδικαστικά βήματα σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Οι επενδυτές ολοκληρώνουν τις διαδικασίες για την υποβολή εγγράφων πλειστηριασμού γης στα τέλη του 2024. Φωτογραφία ευγενική προσφορά

Μεταξύ των 16 περιοχών σχεδιασμού που έχουν προγραμματιστεί για δημοπρασία, η περιοχή σχεδιασμού με τη μεγαλύτερη έκταση είναι η γη στο οικοδομικό τετράγωνο 5, στην περιοχή Ben Thuy, στην πόλη Vinh (παλαιά), τώρα στην περιοχή Truong Vinh, έκτασης 64.344,18 ^τ.μ. · ακολουθεί η γη στην περιοχή Quynh Thien, στην πόλη Hoang Mai (παλαιά), τώρα στην περιοχή Hoang Mai, έκτασης 21.182,6 ^τ.μ. · η γη στην περιοχή της κοινότητας Quynh Bang 21.400 ^τ.μ. και η κοινότητα Minh Luong της περιοχής Quynh Luu (παλαιά) έκτασης 12.732,8 ^τ.μ. (αυτές οι 2 κοινότητες έχουν πλέον συγχωνευθεί στην κοινότητα Quynh Anh)· η περιοχή σχεδιασμού στην κοινότητα Phuc Tho (νυν περιοχή Vinh Loc) έκτασης 12.358 ^τ.μ.

Οι υπόλοιπες περιοχές σχεδιασμού περιλαμβάνουν την περιφέρεια Cua Lo με 2 περιοχές. Οι κοινότητες: Nghia Hanh, Lam Thanh, Quy Hop, Anh Son, Quynh Phu, Tan Ky, Tan Phu και Bach Ngoc έχουν από 1 περιοχή η καθεμία.

Περιοχή δημοπρασίας γης στην κοινότητα Nghi Trung (παλιά), τώρα κοινότητα Nghi Loc. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, ο λόγος για τον οποίο τα παραπάνω 16 οικόπεδα δεν μπορούν να δημοπρατηθούν είναι επειδή η παράγραφος 1 του άρθρου 125 του Νόμου περί Γης ορίζει: Το Κράτος κατανέμει γη με τέλη χρήσης γης, μισθώνει γη με εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη τη μίσθωση μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Τα παραπάνω 16 οικόπεδα ήταν αρχικά γη εμπορικής χρήσης ή γεωργικής παραγωγής, η οποία τώρα ανακτήθηκε από το Κράτος και τέθηκε σε δημοπρασία για χρήση από οργανισμούς και ιδιώτες για εμπορική παραγωγή υπηρεσιών ή γεωργική παραγωγή. Σε περίπτωση μετατροπής για άλλους σκοπούς, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης ή υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτή για την εκτέλεση έργων χρησιμοποιώντας γη και να καταβληθεί εφάπαξ τέλος σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Με τέτοιους κανονισμούς, πολλοί οργανισμοί, επιχειρήσεις και άτομα που χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν γη δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε αυτήν επειδή δεν έχουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν αμέσως.

Λίστα περιοχών σχεδιασμού για δημοπρασία αξιοποίησης του χερσαίου ταμείου το 2025 από το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, χρησιμοποιώντας το Επαρχιακό Ταμείο Ανάπτυξης Γης για την ανάκτηση και τον καθαρισμό του χώρου. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Πανόραμα περιοχής δημοπρασίας γης για αξιοποίηση του χερσαίου ταμείου. Φωτογραφία: Έγγραφα του Nguyen Hai

Ο κ. Cao Quang Trung - Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, πρόσθεσε: Εκτός από τους παραπάνω λόγους, πολλά οικόπεδα που έχουν προγραμματιστεί για δημοπρασία προέρχονται από γη που ανακτήθηκε λόγω καθυστερήσεων έργων ή λήξεων μισθώσεων που δεν ανανεώθηκαν. Σε ορισμένα σημεία της γης εξακολουθούν να υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων, ακόμη και νοικοκυριά. Χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι το οικόπεδο 702,7 τ.μ. στην τοποθεσία Νο. 1, στην κοινότητα Nghia Dung (νυν κοινότητα Tan Ky) και το οικόπεδο 519 τ.μ. στην κοινότητα Anh Son. Ως εκ τούτου, οι εργασίες κινητοποίησης και εκκαθάρισης αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες και η εκκαθάριση του χώρου για την παράδοση καθαρής γης δεν μπόρεσε να ολοκληρωθεί.

Το κέντρο έχει υποβάλει έκθεση στους επικεφαλής του Τμήματος και στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και ταυτόχρονα, πρότεινε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να εκδώσει νέους κανονισμούς σχετικά με τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης, οι οποίοι θα αντικαταστήσουν την παλιά Απόφαση του 2018, η οποία έχει λήξει.

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/vi-sao-16-khu-quy-hoach-o-nghe-an-chua-duoc-dau-gia-10304323.html