Η δημιουργία μιας ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι απλή υπόθεση.

[διαφήμιση_1]

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση με την οποία αναθέτει στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος την προεδρία και τον συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών και τις αρμόδιες υπηρεσίες για τη μελέτη της δημιουργίας ενός χώρου συναλλαγών για τα δικαιώματα χρήσης γης (LUR). Πρόκειται για μια απολύτως σωστή πολιτική, με θετικό αντίκτυπο στην αγορά.

Ωστόσο, η διαδικασία δημιουργίας και τελειοποίησης του μηχανισμού λειτουργίας αυτού του χώρου συναλλαγών πρέπει να ερευνηθεί και να αξιολογηθεί προσεκτικά πριν υποβληθεί στην αρμόδια αρχή για δημοσίευση την κατάλληλη στιγμή, ώστε να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα και να αποφέρει τα μέγιστα οφέλη στα εμπλεκόμενα μέρη.

Η δημιουργία μιας ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι απλή, εικόνα 1 — Η καθιέρωση μιας ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι απλή και δεν μπορεί να γίνει από τη μια μέρα στην άλλη. (Φωτογραφία: TMC)

Σχολιάζοντας αυτό, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs) δήλωσε ότι για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα ακίνητα (RE) που διακινούνταν μέσω των αιθουσών διαπραγμάτευσης ακινήτων ήταν κυρίως μελλοντικά προϊόντα, χωρίς δικαιώματα χρήσης γης. Εν τω μεταξύ, τα δικαιώματα χρήσης γης διακινούνταν ως επί το πλείστον ελεύθερα και ανεξέλεγκτα μεταξύ του λαού.

Εν τω μεταξύ, αυτό το είδος «προϊόντος» αντιπροσωπεύει μεγάλη ποσότητα και υψηλή αξία συναλλαγών στην αγορά ακινήτων. Αυτό γίνεται η πηγή πολλών συνεπειών, προκαλώντας διαταραχές στην αγορά, με αποτέλεσμα το Κράτος να χάνει φορολογικά έσοδα.

Η έρευνα για τη δημιουργία μιας ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης είναι μια απολύτως σωστή πολιτική, που έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά. Επειδή η ανταλλαγή δικαιωμάτων χρήσης γης θα συμβάλει στη διαχείριση και την παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων πληρέστερα και πιο ολοκληρωμένα, αντί να περιορίζεται μόνο σε μελλοντικά προϊόντα στέγασης και γη έργων όπως συμβαίνει σήμερα.

Στην ουσία, η πλατφόρμα συναλλαγών για τα δικαιώματα χρήσης γης δεν είναι «εντελώς νέα». Από μια συγκεκριμένη οπτική γωνία, πρόκειται για μια προσθήκη στη ρύθμιση και τον έλεγχο ενός μεγάλου μέρους των «προϊόντων ακινήτων», συμπεριλαμβανομένων όλων των τμημάτων ακινήτων, όχι μόνο των κατοικιών που μένουν ανοιχτές στην αγορά.

Επίσης, σύμφωνα με τα VAR, όπως και με τον τρόπο που λειτουργούν άλλα χρηματιστήρια, τα «προϊόντα» που θέλουν να διαπραγματευτούν μέσω του χρηματιστηρίου QSDD πρέπει να έχουν συγκεκριμένες και σαφείς πληροφορίες, με αυστηρή επαλήθευση, ιδίως όσον αφορά τη νομιμότητα και τη δημόσια τιμή.

Αυτή είναι μια σημαντική βάση για να βοηθήσετε τους αγοραστές να αισθάνονται ασφαλείς κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών. Αποφύγετε την αγορά και πώληση σπιτιών σε χαρτί, τις δόλιες δραστηριότητες, τις ψευδείς πληροφορίες, την αγορά και πώληση σπιτιών σε «δύο τιμές» και τη χειραγώγηση των τιμών.

Ο αυστηρός έλεγχος από το στάδιο της «εισαγωγής» καθώς και ολόκληρης της διαδικασίας συναλλαγής θα συμβάλει σημαντικά στην ορθή, ασφαλή και διαφανή λειτουργία της αγοράς. Αποτελεί τη βάση και την προϋπόθεση για την πιο σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Κατά την ανάπτυξη ενός χώρου συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης, εάν συνδυαστεί με έναν χώρο συναλλαγών ακινήτων, θα αποτελέσει πηγή παροχής και ενημέρωσης δεδομένων συναλλαγών, βάση για δεδομένα κτιρίων και δημιουργία ενός χάρτη τιμών γης σε εθνικό επίπεδο.

Ταυτόχρονα, αποτελεί εξαιρετικά σημαντική πληροφορία για τους φορείς διαχείρισης στη διαδικασία έρευνας και θέσπισης κανονιστικών πολιτικών, προσανατολισμού της κατανάλωσης, προώθησης της αγοράς και τόνωσης της οικονομικής ανάπτυξης.

Η εφαρμογή της ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης θα δημιουργήσει πιο αξιόπιστες μεθόδους, βοηθώντας τους ανθρώπους, ιδίως τους εγχώριους και ξένους επενδυτές, να αναζητούν εύκολα πληροφορίες και να πραγματοποιούν συναλλαγές.

«Στο εγγύς μέλλον, εάν εφαρμοστούν ευνοϊκοί μηχανισμοί και πολιτικές, οι συναλλαγές μέσω της ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης θα προσελκύσουν πολλούς συμμετέχοντες, μαζί με ένα μεγάλο ποσό κοινωνικού κεφαλαίου για επενδύσεις σε ακίνητα, ανταγωνιζόμενοι τα χρηματιστήρια μετοχών και ομολόγων.»

«Όταν η κεφαλαιοποίηση είναι αρκετά μεγάλη με μεγάλο αριθμό συμμετεχόντων στην αγορά, η προσέλκυση ξένων κεφαλαίων, καθώς και αποτελεσματικά επενδυτικά προϊόντα όπως τα επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων (REIT), η τιτλοποίηση ακινήτων, τα ταμεία αποταμίευσης κατοικιών κ.λπ. θα έχουν τις προϋποθέσεις να αναπτυχθούν», σχολίασαν οι VAR.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων, δήλωσε ότι τα δικαιώματα χρήσης γης αποτελούν «εμπορεύμα» μεγάλης αξίας και ευρείας κάλυψης. Επομένως, η δημιουργία ενός χώρου συναλλαγών δικαιωμάτων χρήσης γης δεν είναι απλή και δεν μπορεί να γίνει από τη μια μέρα στην άλλη.

Προκειμένου η ανταλλαγή δικαιωμάτων χρήσης γης να είναι πραγματικά αποτελεσματική, χωρίς επικαλύψεις ή να προκαλεί πρόσθετες περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες για τους ανθρώπους, χρειάζεται μια διαδικασία προσεκτικής και σχολαστικής έρευνας και ανάλυσης.

Αυτό το έργο απαιτεί τη συμμετοχή και τον συντονισμό τόσο των κρατικών φορέων διαχείρισης όσο και των κορυφαίων εμπειρογνωμόνων. Συγκεκριμένα, η συμμετοχή και οι απόψεις ατόμων και οργανισμών με πρακτική εμπειρία είναι πολύ σημαντικές.

Ο κ. Dinh ανέφερε επίσης ότι υπάρχουν πολλά ερωτήματα που πρέπει να απαντηθούν κατάλληλα για να διασφαλιστεί ότι η δημιουργία μιας ανταλλαγής δικαιωμάτων χρήσης γης είναι εφικτή και έχει πραγματικά θετικό αντίκτυπο στην αγορά.

Από την οπτική γωνία ενός επαγγελματικού κοινωνικού οργανισμού, με στόχο να συμβάλει στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ με έναν ολοένα και πιο σταθερό, βιώσιμο και διαφανή τρόπο, η VARS υποστηρίζει πλήρως την πολιτική δημιουργίας ενός χώρου συναλλαγών για τα δικαιώματα χρήσης γης.

«Ωστόσο, η διαδικασία δημιουργίας και τελειοποίησης του μηχανισμού λειτουργίας αυτού του χώρου συναλλαγών πρέπει να ερευνηθεί και να αξιολογηθεί προσεκτικά πριν υποβληθεί στις αρμόδιες αρχές για δημοσίευση την κατάλληλη στιγμή, ώστε να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα και να αποφέρει τα μέγιστα οφέλη στα ενδιαφερόμενα μέρη», πρότεινε ο κ. Dinh.

[διαφήμιση_2]
Πηγή