Το Βιετνάμ έχει πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανικά ακίνητα.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της Savills αναφέρει ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει έντονες εξελίξεις.

Η συναλλαγματική ισοτιμία μεταξύ VND και USD παραμένει σταθερή σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής, μαζί με τα κίνητρα φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων (CIT) που δίνουν στο Βιετνάμ πλεονέκτημα έναντι ανταγωνιστών όπως η Μαλαισία και η Ινδονησία. Η κυβέρνηση του Βιετνάμ εισάγει συνεχώς νέες πολιτικές κινήτρων CIT για να διατηρήσει αυτό το πλεονέκτημα.

Το Βιετνάμ βρίσκεται σε ευνοϊκή θέση για δραστηριότητες ανάπτυξης παραγωγής.

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, το 2023, το Βιετνάμ θα καταγράψει εντυπωσιακό ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ της τάξης του 5,1%, υψηλότερο από τους ρυθμούς ανάπτυξης 2,87% και 2,55% το 2020 και το 2021, τον δεύτερο υψηλότερο στην περιοχή, ισοδύναμο με την Ινδονησία, και μόνο πίσω από τις Φιλιππίνες.

Σύμφωνα με στοιχεία της Ασιατικής Τράπεζας Ανάπτυξης το 2024, το εργατικό δυναμικό του Βιετνάμ έχει μέση ηλικία άνω των 32 ετών, γεγονός που δείχνει δυνατότητες μελλοντικής ανάπτυξης.

Ταυτόχρονα, οι μισθοί που λαμβάνουν οι εργαζόμενοι στον τομέα της μεταποίησης στο Βιετνάμ είναι χαμηλότεροι από ό,τι στις περισσότερες άλλες χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας, εκτός από την Ινδονησία. Αυτό είναι επωφελές για το Βιετνάμ όσον αφορά την προσέλκυση ξένων επενδυτών, ιδίως εκείνων των επιχειρήσεων που αναζητούν τοποθεσίες παραγωγής χαμηλού κόστους για τη βελτιστοποίηση των κερδών.

Το Βιετνάμ έχει πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανικά ακίνητα.

Ωστόσο, ο Savills δήλωσε ότι το Βιετνάμ έχει μετατοπίσει την εστίασή του από τις βιομηχανίες χαμηλής προστιθέμενης αξίας στην προσέλκυση μεταποιητικών βιομηχανιών υψηλής προστιθέμενης αξίας, ενισχύοντας έτσι τη θέση του ως αναδυόμενη αγορά στην περιοχή.

Το Βιετνάμ επιδεικνύει συνεχώς την ανταγωνιστικότητά του μέσω της μετάβασής του από μια γεωργική οικονομία σε μια οικονομία προσανατολισμένη στις εξαγωγές, ιδίως στους τομείς της ηλεκτρονικής και της μεταποίησης.

Οι συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών (FTA) διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) στο Βιετνάμ.

Από την ένταξή του στον Παγκόσμιο Οργανισμό Εμπορίου (ΠΟΕ) το 1995, το Βιετνάμ έχει υπογράψει και εφαρμόσει μια σειρά εμπορικών συμφωνιών, εκ των οποίων η Συμφωνία Ελεύθερων Συναλλαγών Βιετνάμ-ΕΕ (EVFTA) του 2019 δημιούργησε μια άνθηση στις ξένες επενδύσεις.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, το σύνολο των καταγεγραμμένων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ τα τελευταία χρόνια δείχνει ότι η μεταποιητική βιομηχανία αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 70% των συνολικών ΑΞΕ, αντανακλώντας την προτεραιότητα των επενδυτών σε αυτόν τον τομέα.

Ο κ. Thomas Rooney - Ανώτερος Διευθυντής, Τμήμα Βιομηχανικών Ακινήτων, Savills Hanoi, μοιράστηκε στην εκδήλωση το Πλαίσιο Βιομηχανικής Ανάπτυξης του Ανόι και της Βόρειας Περιφέρειας.

Ο κ. Thomas Rooney - Ανώτερος Διευθυντής, Τμήμα Βιομηχανικών Ακινήτων , Savills Hanoi, εκτίμησε «Η συγκέντρωση των Ξένων Ξένων Επενδύσεων στον τομέα της μεταποίησης και της μεταποίησης όχι μόνο αποφέρει άμεσα οικονομικά οφέλη, αλλά δημιουργεί και δευτερογενή αποτελέσματα, προωθώντας την ανάπτυξη υποστηρικτικών βιομηχανιών και συναφών υπηρεσιών».

Ο ειδικός δήλωσε ότι μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας όπως η Samsung, η LG, η Intel και η Foxconn έχουν διαδραματίσει σημαντικό ρόλο στο να καταστεί το Βιετνάμ περιφερειακός κόμβος κατασκευής ηλεκτρονικών ειδών.

Πρόσφατα, η συνολική επένδυση της Foxconn στο Βιετνάμ έχει αυξηθεί στα 1,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ με ένα εργοστασιακό έργο στο Bac Giang που εξυπηρετεί τη συναρμολόγηση και την επεξεργασία εξαρτημάτων τηλεφώνων. Αυτό δείχνει επίσης την τάση επενδύσεων σε βιομηχανίες υψηλής προστιθέμενης αξίας στη Βόρεια περιοχή, ενώ το Βιετνάμ βρίσκεται σε ευνοϊκή θέση για δραστηριότητες ανάπτυξης παραγωγής.

«Η γεωγραφική θέση του Βιετνάμ στην καρδιά της περιοχής Ασίας-Ειρηνικού το καθιστά ιδανικό προορισμό για εισαγωγές και εξαγωγές.»

«Η μετατόπιση της παραγωγής από την Κίνα στο Βιετνάμ αυξάνεται επίσης σημαντικά, όχι μόνο από κινεζικές επιχειρήσεις αλλά και από αμερικανικές και ευρωπαϊκές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται εδώ και καιρό στην Κίνα και επιδιώκουν να διαφοροποιηθούν ή να αποσυρθούν πλήρως από την Κίνα», ανέλυσε ο κ. Thomas Rooney.

Ο Βορράς είναι ένα φωτεινό σημείο στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων .

Στη βόρεια περιοχή, με βασικές επαρχίες όπως η Μπακ Νιν, η Χάι Φονγκ και η Τάι Νγκουγιέν, γίνεται ο κορυφαίος προορισμός για έργα άμεσων ξένων επενδύσεων στον μεταποιητικό τομέα.

Το Μπακ Νιν, με την εγγύτητά του στο Ανόι και τις ανεπτυγμένες υποδομές του, έχει προσελκύσει πολλά μεγάλης κλίμακας έργα από πολυεθνικές εταιρείες.

Στο Νότο, η Binh Duong έχει επίσης αναδειχθεί σε σημαντικό βιομηχανικό κέντρο, με τη συμμετοχή πολλών επιχειρήσεων Ξένων Ξένων Επενδύσεων στον τομέα της μεταποίησης και της μεταποίησης.

Ωστόσο, ο Βορράς εξακολουθεί να υπερέχει όσον αφορά την ποσότητα και την κλίμακα των νέων έργων χάρη στα πλεονεκτήματα στο κόστος και στις ολοκληρωμένες υποδομές μεταφορών...

Οι τιμές των βιομηχανικών γαιών στο Βορρά αποτελούν μεγάλο πλεονέκτημα, με μέσο όρο περίπου 138 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., 20% χαμηλότερες από ό,τι στο Νότο.

Συγκεκριμένα, επί του παρόντος στο Νότο, για την ενοικίαση στρατηγικών τοποθεσιών σε περιοχές πρώτης κατηγορίας, όπως το Binh Duong ή η πόλη Ho Chi Minh, οι τιμές γης μπορούν να φτάσουν τα 300 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, η βόρεια αγορά έχει μέση τιμή μόνο 180 USD/m2 για περιοχές πρώτης βαθμίδας, όπως η Bac Ninh.

Ο Βορράς είναι ένα φωτεινό σημείο στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων.

Οι υποδομές στο Βορρά θεωρούνται καλά ανεπτυγμένες, με 10 ολοκληρωμένους αυτοκινητόδρομους και 4 άλλα έργα σε εξέλιξη. Εν τω μεταξύ, ο Νότος έχει περίπου 7 αυτοκινητόδρομους.

Στην πρόσφατη εκδήλωση με τίτλο «Πλαίσιο Βιομηχανικής Ανάπτυξης του Ανόι και της Βόρειας Περιφέρειας» στο Ανόι, η κα Pham Thi Thu Trang - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Βιομηχανικής Ανάπτυξης της Core5 - Indochina Kajima, δήλωσε ότι στο Βιετνάμ, οι οδικές μεταφορές εξακολουθούν να αποτελούν τον κύριο τρόπο μεταφοράς, επομένως η δυνατότητα εύκολης μετακίνησης από τις περιοχές παραγωγής στις καταναλωτικές αγορές βοηθά τις επιχειρήσεις να βελτιστοποιήσουν το κόστος εφοδιαστικής.

Συγκεκριμένα, οι αυτοκινητόδρομοι που συνδέουν τις βιομηχανικές ζώνες με το Ανόι και τα κινεζικά σύνορα αυξάνουν περαιτέρω την ελκυστικότητα του Βορρά για τους ξένους επενδυτές.

Σε σύγκριση με τον Νότο, ο Βορράς έχει περισσότερες οικονομικές ζώνες σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, ιδίως τη νέα παράκτια οικονομική ζώνη στο Χάι Φονγκ με κλίμακα άνω των 20.000 εκταρίων.

Ο Βορράς προσελκύει επίσης επενδύσεις χάρη στην ανταγωνιστικότητά του όσον αφορά τους εργατικούς πόρους, καθώς ο μέσος μισθός στο Νότο είναι σήμερα ο υψηλότερος στη χώρα, καταγεγραμμένος στα 9,3 εκατομμύρια VND.

Κα. Pham Thi Thu Trang - Ανώτερη Διευθύντρια, Τμήμα Βιομηχανικής Ανάπτυξης στην Core5 - Indochina Kajima.

Παρόλο που η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ έχει μεγάλο δυναμικό, μία από τις κύριες προκλήσεις παραμένει η έλλειψη εργατικού δυναμικού υψηλής εξειδίκευσης.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς το Βιετνάμ στοχεύει στην αύξηση της προστιθέμενης αξίας στις μεταποιητικές βιομηχανίες, δήλωσε ο κ. Thomas.

«Παρόλο που το εργατικό δυναμικό είναι άφθονο, ειδικά στο Βορρά, η πλειονότητα των εργαζομένων εξακολουθεί να είναι χαμηλής ειδίκευσης. Για να ξεπεραστεί αυτό το πρόβλημα, είναι απαραίτητη η μεταρρύθμιση της εκπαίδευσης και της κατάρτισης για τη βελτίωση των εργασιακών δεξιοτήτων», δήλωσε ο ειδικός.

Επιπλέον, ο κ. Thomas τόνισε ότι η ανάπτυξη υποδομών είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας του Βιετνάμ.

Επί του παρόντος, τα έργα υποδομής που υλοποιούνται επικεντρώνονται κυρίως σε λίγες περιοχές, αλλά υπάρχει ανάγκη για επέκταση και σύγχρονη ανάπτυξη σε εθνικό επίπεδο.

Συγκεκριμένα, η βελτίωση του δικτύου μεταφορών που συνδέει τα βιομηχανικά πάρκα και τις καταναλωτικές αγορές θα βοηθήσει στη βελτιστοποίηση του κόστους εφοδιαστικής, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τις επιχειρήσεις.

Οι ισχυρές υποδομές όχι μόνο θα υποστηρίξουν την κυκλοφορία και τη μεταφορά αγαθών, αλλά θα ενισχύσουν και την ικανότητα προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm