Υπόθεση νίκης σε δημοπρασία γης αξίας άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND/m2 στο Me Linh: Συγχυτικές λεπτομέρειες

Πληρωμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND/m2 γης που έχει πλειστηριαστεί λόγω λανθασμένης καταγραφής

Στην τελευταία δημοπρασία γης του 2023 στην περιοχή Me Linh, ο κ. Nguyen Thanh Tung πλήρωσε 4,28 δισεκατομμύρια VND/m2, 142 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης για ένα οικόπεδο 102 τ.μ. στην κοινότητα Tien Thinh.

Ωστόσο, μετά το τέλος της δημοπρασίας, ο κ. Tung εξέφρασε την επιθυμία του οι αρχές να εξετάσουν το ενδεχόμενο ανάκλησης της προκαταβολής άνω των 600 εκατομμυρίων VND (ίση με το 20% της αξίας της γης που υπολογίστηκε σύμφωνα με την τιμή εκκίνησης) λόγω λανθασμένης καταγραφής τιμών.

Το πρωί της 3ης Ιανουαρίου, μιλώντας στον δημοσιογράφο του Dan Tri σχετικά με τον τρόπο χειρισμού αυτού του ζητήματος, ο κ. Hoang Anh Tuan, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Me Linh, δήλωσε ότι κατ' αρχήν, σύμφωνα με τους κανονισμούς της δημοπρασίας, ο νικητής της δημοπρασίας πρέπει να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις. Αντίθετα, εάν ο νικητής της δημοπρασίας δεν εκπληρώσει τις παραπάνω υποχρεώσεις, αυτό σημαίνει ότι χάνει την προκαταβολή.

Δημοπρασία γης στην περιοχή Me Linh, Ανόι (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Truong Thinh).

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Tuan, η πληρωμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND/m2 είναι ένα συνηθισμένο λάθος. Οι περιφερειακές αρχές εξετάζουν συγκεκριμένα αυτό το θέμα, δίνοντας από εκεί μια λογική λύση, σύμφωνα με το νόμο.

«Ως κρατική υπηρεσία διαχείρισης, θα ενεργήσουμε σωστά και αυστηρά σύμφωνα με τις αρχές για να προστατεύσουμε τα δικαιώματα όσων εμπλέκονται σε αυτήν τη δημοπρασία», επιβεβαίωσε ο κ. Τουάν.

46 οικόπεδα που τίθενται σε δημοπρασία έχουν εμβαδόν από 83,7 τ.μ. έως 297,1 τ.μ., με τιμές εκκίνησης από 23,2 εκατομμύρια VND/τ.μ. έως 31,9 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ως αποτέλεσμα, η χαμηλότερη τιμή που κέρδισαν οι πλειστηριασμοί ήταν 23,4 εκατομμύρια VND/m2, ενώ η υψηλότερη έφτασε τα 47,6 εκατομμύρια VND/m2. Το συνολικό ποσό της δημοπρασίας που κέρδισαν ανήλθε σε πάνω από 150 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά άνω των 25 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης.

Είναι οι πληροφορίες στην απόδειξη προσφοράς παραπλανητικές;

Σχετικά με αυτό το περιστατικό, μιλώντας με τον δημοσιογράφο του Dan Tri , ο νομικός εμπειρογνώμονας ακινήτων Nguyen Van Dinh σχολίασε ότι υπήρχε ένα σφάλμα στη φόρμα προσφοράς. Ο κ. Dinh είπε ότι αυτό το σφάλμα ήταν πολύ βασικό και περιττό, προκαλώντας σύγχυση στους συμμετέχοντες στη δημοπρασία.

Συγκεκριμένα, ο συμμετέχων στη δημοπρασία ενδέχεται να έχει μπερδέψει την τιμή μονάδας γης (υπολογισμένη σε VND/m2) με τη συνολική τιμή του οικοπέδου (υπολογισμένη σε VND), πράγμα που σημαίνει ότι ο κ. Nguyen Thanh Tung μπορεί να έχει υποβάλει προσφορά 4,28 δισεκατομμύρια VND/ολόκληρο το οικόπεδο, αλλά οι πληροφορίες στη φόρμα υποβολής προσφορών απαιτούσαν από τον συμμετέχοντα να υποβάλει προσφορά ανά m2.

«Ο κ. Nguyen Thanh Tung θα έπρεπε να είχε διαιρέσει 4,28 δισεκατομμύρια VND με 102 τετραγωνικά μέτρα, που ισοδυναμούν με 41,96 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, για να συμπληρώσει τη φόρμα. Ωστόσο, αντί να συμπληρώσει 41,96 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, ο κ. Tung συμπλήρωσε 4,28 δισεκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο», ανέλυσε ο κ. Dinh.

Μέρος του περιεχομένου της φόρμας υποβολής προσφορών για δικαίωμα χρήσης γης στο χωριό Chu Tran, στην κοινότητα Tien Thinh, στην περιφέρεια Me Linh, στην πόλη Hanoi (Φωτογραφία από τον νομικό εμπειρογνώμονα Nguyen Van Dinh).

Έτσι, σύμφωνα με τον κ. Dinh, υπήρχε ένα σφάλμα στη φόρμα προσφοράς, υπήρχε μια ασυνέπεια στις μονάδες: Το ποσό σε αριθμούς είναι VND/m2· ολογράφως είναι VND (το ποσό ολογράφως θα έπρεπε επίσης να είναι VND/m2).

«Από αυτό το σφάλμα, μπορούμε να αμφισβητήσουμε την ικανότητα του οργανισμού δημοπρασιών ακινήτων. Πώς θα μπορούσε να συμβεί ένα τόσο βασικό και περιττό σφάλμα; Από εδώ, μπορούμε να δούμε ότι υπάρχει λόγος να μπερδεύεται ο κ. Tung επειδή η φόρμα προσφοράς έχει ένα σφάλμα», τόνισε ο κ. Dinh.

Όσον αφορά την επίλυση αυτού του ζητήματος, ανέφερε ότι το Άρθρο 72 του Νόμου του 2016 περί Πλειστηριασμών Ακινήτων ορίζει περιπτώσεις ακύρωσης των αποτελεσμάτων πλειστηριασμών ακινήτων, ωστόσο, δεν υπάρχει περίπτωση που να εφαρμόζεται άμεσα στην περίπτωση του κ. Tung.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Dinh, στην προκειμένη περίπτωση, ο κ. Nguyen Thanh Tung μπορεί να βασιστεί στις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 72 του νόμου περί δημοπρασιών ακινήτων σχετικά με την ακύρωση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας ακινήτων «Σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ του προσώπου που κατέχει το πλειστηριαζόμενο ακίνητο, του οργανισμού δημοπρασιών ακινήτων και του νικητή της δημοπρασίας σχετικά με την ακύρωση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας ακινήτων...»

Συνεπώς, ο κ. Tung μπορεί, βασιζόμενος στο σφάλμα στην αίτηση προσφοράς, στην απόφαση του δικαστηρίου που κηρύσσει τη συναλλαγή άκυρη λόγω σφάλματος (εάν υπάρχει), να ζητήσει από τον οργανισμό πλειστηριασμού ακινήτου και το άτομο που κατέχει το πλειστηριαζόμενο ακίνητο να διαπραγματευτούν και να συζητήσουν την ακύρωση του αποτελέσματος του πλειστηριασμού ακινήτου.

«Σε αυτήν την περίπτωση, ο οργανισμός δημοπρασιών ακινήτων (εταιρεία δημοπρασιών) ενδέχεται να υποχρεωθεί να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη του πλειστηριαζόμενου ακινήτου (Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Me Linh) σύμφωνα με το σημείο δ, παράγραφος 2, άρθρο 24 του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων και την υπογεγραμμένη σύμβαση παροχής υπηρεσιών πλειστηριασμού ακινήτων», δήλωσε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm