Κατάρτιση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2026: Ο οδικός χάρτης αυξήσεων είναι κατάλληλος για την πραγματική κατάσταση

Μέχρι σήμερα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος (DARD) έχει διερευνήσει, εξετάσει, συντάξει και συνθέσει σχόλια από μονάδες, οργανισμούς και άτομα στην επαρχία και έχει ολοκληρώσει το σχέδιο Ψηφίσματος του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου σχετικά με τον πρώτο τιμοκατάλογο γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 στην επαρχία.

Τιμή γης κοντά στην αγορά

Ο Νόμος περί Γης του 2024, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, θεσμοθέτησε τις κατευθύνσεις στα έγγραφα του 13ου Εθνικού Συνεδρίου του Κόμματος, στα ψηφίσματα του Κόμματος και της Εθνοσυνέλευσης . Ένα από τα νέα περιεχόμενα του Νόμου περί Γης του 2024 είναι η ολοκλήρωση του μηχανισμού καθορισμού των τιμών της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. Ο νόμος αφαίρεσε το πλαίσιο τιμών της κυβέρνησης. Ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται περιοδικά κάθε χρόνο, δημοσιοποιείται και εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου του έτους σύμφωνα με τον μηχανισμό της αγοράς.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, ο πρώτος τιμοκατάλογος γης που εφαρμόστηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026 στην επαρχία καταρτίστηκε για να διασφαλίσει τη δίκαιη μεταχείριση μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών κατά την εκτέλεση οικονομικών υποχρεώσεων και διοικητικών διαδικασιών σχετικά με τη γη· διαθέτει οδικό χάρτη, είναι κατάλληλος για μηχανισμούς της αγοράς και παρακολουθεί στενά την κατάσταση των τοπικών διακυμάνσεων των τιμών της γης.

Μια χερσαία περιοχή στην περιφέρεια Ναμ Να Τρανγκ.

Τα αποτελέσματα της ανάλυσης των πληροφοριών σχετικά με τις τιμές των φορολογικών δηλώσεων στις εφορίες σε ολόκληρη την επαρχία δείχνουν ότι οι δηλωμένες τιμές που εμφανίζονται μέσω συμβάσεων μεταβίβασης δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία συναλλαγής στην αγορά. Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι η τιμή της γης στην αγορά είναι υψηλότερη από την τιμή που ορίζεται στον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης της επαρχίας. Η διαφορά εξαρτάται από κάθε περιοχή, τοποθεσία και διαδρομή λόγω διακυμάνσεων της αγοράς σε σύγκριση με την εποχή του εγκεκριμένου τιμοκαταλόγου γης, ή λόγω επενδύσεων και αναβάθμισης σε υποδομές και κυκλοφορία, αστικών περιοχών, νέων οικιστικών περιοχών, περιοχών επανεγκατάστασης που είναι σχετικά ολοκληρωμένες σε σύγκριση με άλλες οικιστικές περιοχές ή περιοχών όπου οι διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς ελέγχονται από το προηγούμενο κυβερνητικό πλαίσιο τιμών γης.

Από τα δεδομένα της έρευνας πληροφοριών και την κατάσταση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης που συλλέχθηκε από τη συμβουλευτική μονάδα, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος διαπίστωσε ότι η προσαρμογή των τιμών γης στον τιμοκατάλογο της επαρχίας το 2026 δεν είναι πραγματικά απαραίτητη. Ο λόγος είναι ότι το 2025, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή προσάρμοσε τον τιμοκατάλογο της επαρχίας για να μειώσει το χάσμα μεταξύ των τιμών γης στον τιμοκατάλογο της επαρχίας και των τιμών γης που διαπραγματεύονται στην αγορά. Σε κεντρικές περιοχές όπως η Να Τρανγκ, η Παν Ρανγκ, η Νιν Χόα, η Καμ Ραν..., η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά και οι αλλαγές σκοπού χρήσης γης για νοικοκυριά, ιδιώτες και χρήστες γης γενικά έχουν σχεδόν ολοκληρωθεί και δεν επηρεάζονται ούτε επηρεάζονται από τον τιμοκατάλογο γης. Επομένως, η προσαρμογή των τιμών γης για τους τύπους γης στον τιμοκατάλογο γης που θα εφαρμοστεί τα επόμενα έτη θα πρέπει να εφαρμοστεί σύμφωνα με ένα πρόγραμμα σταδιακής αύξησης κατά τη διάρκεια των ετών από το 2026 και μετά, ώστε να ταιριάζει με την πραγματική κατάσταση στην περιοχή.

Αύξηση σύμφωνα με τον οδικό χάρτη κάθε χρόνο

Από τα αποτελέσματα της σύνθεσης των κοινών τιμών μεταβίβασης γης στην αγορά κατά την 24μηνη περίοδο έως τη στιγμή της σύνταξης του τιμοκαταλόγου γης τον Μάρτιο του 2025, τη σύγκριση των τιμών γης στον τιμοκατάλογο γης που ρυθμίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή με τις κοινές τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά, την κατάσταση εφαρμογής του τιμοκαταλόγου γης της επαρχίας από την 1η Ιανουαρίου 2020 έως σήμερα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος προτείνει ένα σχέδιο τιμοκαταλόγου γης που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026 προς την ακόλουθη κατεύθυνση: Βασικά, διατήρηση του επιπέδου τιμών γης που ορίζεται στον τιμοκατάλογο γης της επαρχίας για το 2025, με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας τιμών γης στην αγορά από την παραπάνω συμβουλευτική μονάδα, με βάση το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα της επαρχίας το 2024, όπως ανακοινώθηκε από την επαρχιακή στατιστική υπηρεσία.

Συγκεκριμένα, για οικιστική γη: Οι περιοχές των περιφερειών North Nha Trang, South Nha Trang, West Nha Trang, Ninh Hoa, East Ninh Hoa, North Cam Ranh, Cam Ranh, Phan Rang, Do Vinh, Bao An, οι κοινότητες South Cam Ranh, Cam Lam, Dien Khanh, Van Ninh προτείνουν αρχικά αύξηση 5 έως 10% σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης του 2025. Οι υπόλοιπες κοινότητες και οι περιφέρειες παραμένουν οι ίδιες με τον τιμοκατάλογο γης του 2025. Για οικιστική γη κατά μήκος των κύριων οδών κυκλοφορίας που διέρχονται από τις κοινότητες, η αγροτική οικιστική γη παραμένει η ίδια με τον τιμοκατάλογο γης του 2025. Συνεχίστε την έρευνα και προσαρμόστε την τιμή της γης ώστε να αυξάνεται σταδιακά σύμφωνα με τον οδικό χάρτη κάθε χρόνο σε σύγκριση με την τιμή γης που καθορίζεται στον τιμοκατάλογο γης του 2026, ώστε να ταιριάζει στην πραγματική τοπική κατάσταση.

Για μη γεωργική παραγωγή και επαγγελματική γη, γη για εμπορικές υπηρεσίες, γη σε βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικά συμπλέγματα, προτείνεται να διατηρηθεί ο τιμοκατάλογος γης αμετάβλητος το 2025 και να αυξηθεί σταδιακά σύμφωνα με τον οδικό χάρτη κάθε χρόνο σε σύγκριση με την τιμή γης που καθορίζεται στον τιμοκατάλογο γης το 2026. Για γεωργικές γαίες, να διατηρηθεί ο τιμοκατάλογος γης αμετάβλητος το 2025· να συνεχιστεί η σταδιακή αύξησή του σύμφωνα με τον οδικό χάρτη κάθε χρόνο σε σύγκριση με την τιμή γης που καθορίζεται στον τιμοκατάλογο γης το 2026.

ΤΑΪ ΘΙΝΧ

Πηγή: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-thuc-te-553172a/