3.100 transacciones de transferencia de apartamentos en agosto de 2024

El mercado de transferencia de apartamentos en Hanoi está en pleno auge.

Según datos del Centro de Investigación de Mercado y Análisis del Cliente de OneHousing, en agosto de 2024 el mercado de apartamentos de Hanói registró aproximadamente 3.100 transacciones de compraventa. Si bien esta cifra disminuyó ligeramente un 3% con respecto a julio, aumentó considerablemente un 25% en comparación con el período de mayo y junio.

De los cuales, los 10 proyectos principales con mayor volumen de transferencias alcanzaron aproximadamente 1.500 unidades, lo que representa el 48% de la cuota de mercado de transferencias en Hanoi en agosto de 2024. Cabe destacar que 8 de cada 10 de estos proyectos se ubican en el este y el oeste de Hanoi.

Fuente: OneHousing.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro OneHousing para la Investigación de Mercado y la Comprensión del Cliente, comentó que el mercado de transferencia de apartamentos ha estado bastante activo en los últimos meses, lo que demuestra que la demanda de los clientes sigue siendo alta para este segmento de producto.

Si bien la oferta primaria es limitada y los precios son altos, muchos clientes están recurriendo a la búsqueda de apartamentos en el mercado de segunda mano.

"Los proyectos con buenas transacciones de transferencia provienen principalmente del Este y el Oeste, que son áreas con una gran oferta de apartamentos, con zonas urbanas bien invertidas, servicios completos y buena gestión.

“Se prevé que en los próximos meses el número de transacciones de transferencia de apartamentos disminuya ligeramente o se mantenga sin cambios en septiembre y octubre, antes de volver a aumentar a finales de año, época en la que las transacciones inmobiliarias son más activas”, afirmó el Sr. Tien.

Los apartamentos de nueva apertura escasean gradualmente.

OneHousing cree que la progresiva escasez de nuevas viviendas es una de las razones por las que el mercado de transferencia de apartamentos está tan activo.

El proyecto principal en el oeste, Vinhomes Smart City, registró ventas primarias en agosto de 2024, alcanzando aproximadamente 490 unidades. De estas, los apartamentos primarios en esta metrópolis provienen principalmente del proyecto Lumiere Evergreen.

Las ventas primarias en Vinhomes Ocean Park en agosto de 2024 alcanzaron aproximadamente 870 unidades, Masteri Waterfront es uno de los proyectos líderes en ventas de esta metrópolis.

Se espera que en septiembre de 2024 se lancen 3 proyectos más en la región oriental, entre ellos: Lumiere Spring Bay (del inversor Masterise Homes), la urbanización The London (Mitsubishi) y The Senique (Capitaland), con precios previstos superiores a 70 millones de VND/m2.

La oferta de nuevos edificios de apartamentos es cada vez menor.

En consecuencia, el precio de los apartamentos en la zona oeste es de aproximadamente 70 millones de VND/m2, mientras que en la zona este el nivel de precios alcanza los 56 millones de VND/m2.

One Housing considera que la sustitución gradual de proyectos de gama media por proyectos de gama alta y de lujo ha provocado el mayor aumento del precio medio de los apartamentos desde 2021 hasta la actualidad.

Se ofrecen a la venta proyectos de alta gama en ubicaciones privilegiadas a precios que oscilan entre 100 millones de VND y más de 200 millones de VND/m2.

Entre ellos se incluyen: el proyecto Noble Crystal Tay Ho, con 850 apartamentos a un precio cercano a los 250 millones de yuanes/m²; el proyecto Skyline Westtake, con 150 apartamentos a un precio cercano a los 110 millones de yuanes/m²; el proyecto The Wisteria, con 840 apartamentos a un precio cercano a los 75 millones de yuanes/m²; The Gloria, con 110 apartamentos a un precio cercano a los 140 millones de yuanes/m²; Lumi Hanoi, con casi 4.000 apartamentos a un precio cercano a los 89 millones de yuanes/m²; The Matrix One 2, con 740 apartamentos a un precio cercano a los 130 millones de yuanes/m²; Lumiere EverGreen, con 2.294 apartamentos a un precio cercano a los 92 millones de yuanes/m²; QMS Top Tower, con 490 apartamentos a un precio cercano a los 90 millones de yuanes/m²; y BRG Diamond Residence, con 662 apartamentos a un precio cercano a los 98 millones de yuanes/m². El Victoria, con un precio de casi 80 millones/m2.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm