La Inspección Gubernamental acaba de anunciar la conclusión de la inspección sobre la conversión de los fines del uso del suelo de producción y negocios a negocios de suelo y construcción de viviendas en el período 2011-2019 de las empresas estatales y las empresas privatizadas.
En Hanoi, la Inspección del Gobierno solicitó al Ministerio de Seguridad Pública recibir información y documentos para revisar, investigar y manejar de acuerdo con las regulaciones para tres proyectos que incluyen: un proyecto de edificio de gran altura, oficinas y servicios en 120 Hoang Quoc Viet (distrito de Cau Giay); un proyecto de complejo de viviendas, oficinas y servicios comerciales en la calle Phap Van (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai); un proyecto de inversión para construir un centro de comercio, servicios y viviendas en 275 la calle Nguyen Trai (distrito de Thanh Xuan).
Según la investigación del reportero Dan Tri , el proyecto de un complejo de viviendas, oficinas y servicios comerciales en la calle Phap Van (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai) con el nombre comercial Phuong Dong Green Park está ubicado en 1 Tran Thu Do (barrio de Hoang Liet, distrito de Hoang Mai) con inversión de Phuong Dong Investment Company Limited.
El proyecto Phuong Dong Green Park tiene una superficie de 14.346,6 metros cuadrados. El sitio web del inversor lo presenta como un proyecto compuesto por dos torres de apartamentos de 29 plantas y 13 apartamentos de baja altura, con un total de 1.248 apartamentos.
En el momento de la venta, los apartamentos de 2 dormitorios con superficies de 52 m2 a 79,2 m2 tenían un precio de entre 1.400 y 2.100 millones de VND. Los apartamentos de 3 dormitorios con superficies de 85 m2 y 98 m2 tenían un precio de entre 2.100 y 2.800 millones de VND.
Sin embargo, el precio de venta de los apartamentos en el proyecto Phuong Dong Green Park ha aumentado considerablemente. En concreto, el precio de los apartamentos de dos habitaciones ha aumentado de 3.300 millones de VND a 4.000 millones de VND. Para los apartamentos de tres habitaciones, el precio oscila entre 4.500 millones de VND y 5.000 millones de VND.
Proyecto del Parque Verde Phuong Dong (Foto: Inversionista).
Cabe destacar que, según la conclusión de la inspección, Phuong Dong Investment Company Limited vendió 11 casas adosadas y 110 apartamentos antes de que el Departamento de Construcción de Hanói emitiera el permiso de construcción y anunciara que cumplía los requisitos para vender futuras viviendas. Esto infringió la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.
Además, esta empresa vendió 312 apartamentos en arrendamiento a corto plazo bajo la forma de propiedad a largo plazo, lo que no está de acuerdo con la política de inversión del proyecto ni con el propósito de uso de la tierra aprobado.
En relación con el proyecto de inversión para la construcción de un centro comercial, de servicios y de vivienda en la calle Nguyen Trai n.º 275 (distrito de Thanh Xuan), el nombre comercial es Golden Land Building. El proyecto se presenta como propiedad de Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.
El proyecto Golden Land abarca una superficie de más de 2,33 hectáreas. Consta de 5 torres, incluyendo 3 edificios de apartamentos de 25 a 27 plantas, un centro comercial de servicios de oficinas y un rascacielos residencial. En 2013, el precio de los apartamentos en este proyecto oscilaba entre 35 y 37 millones de VND/m². Actualmente, el precio ha aumentado a entre 52 y 88 millones de VND/m².
Según la conclusión de la inspección del proyecto 275 Nguyen Trai, debido a la contribución de capital ilegal, el Comité Popular de Hanoi recuperó 23.380 metros cuadrados de tierra de producción de la Compañía Anónima Mecánica de Precisión No. 1 y la transfirió a la Compañía Anónima Comercial Hung Viet para implementar un proyecto de viviendas, sin compensar ni despejar la tierra para subastar de acuerdo con las regulaciones.
La Sociedad Anónima de Ingeniería de Precisión n.º 1 transfirió 3,2 millones de acciones de Hung Viet Company a la Sociedad Anónima de Inversión de Servicios Financieros Hoang Huy a su valor nominal, sin subasta ni valoración de acciones. Se concluyó que esto constituía una violación del decreto gubernamental.
Respecto al proyecto de edificio de gran altura, oficinas y servicios ubicado en 120 Hoang Quoc Viet (distrito de Cau Giay), según la conclusión de la inspección, desde el 21 de mayo de 2012 hasta el presente, el proyecto no se ha implementado.
La ciudad de Hanoi aprobó la tarifa de conversión del uso de la tierra del proyecto que no estaba de acuerdo con el plan de equidad de Vietnam Steel Corporation aprobado por el Primer Ministro.
Como resultado, la tasa total de uso del suelo pagadera al presupuesto del Área A (932 m²) es casi 57.600 millones de VND inferior al valor del derecho de uso del suelo aprobado por el Ministerio de Industria y Comercio el 1 de enero de 2010 al fraccionar Vietnam Steel Corporation. Riesgo de reducción del valor empresarial.
Además, algunas personas han invadido la tierra, violando gravemente las disposiciones de la ley sobre gestión y uso de la tierra, pero no han sido manejadas a fondo por Vietnam Steel, el Comité Popular de Hanoi y las agencias pertinentes de acuerdo con la ley, lo que lleva al riesgo de perder los derechos de uso de la tierra.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm
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