3 leyes sobre tierras, vivienda y bienes inmuebles entran en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024

Esta mañana, 29 de junio, en la 7ª sesión, la 15ª Asamblea Nacional votó para aprobar el Proyecto de Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15, con 404/469 delegados participando en la votación a favor (que representa el 83,3% del número total de delegados de la Asamblea Nacional).

Este proyecto de Ley fue propuesto por el Gobierno para ser presentado a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación de acuerdo al proceso de una sesión y recibió el consentimiento de la Asamblea Nacional. En su 7ª sesión, la Asamblea Nacional ajustó el programa de trabajo y agregó este contenido para su consideración y aprobación.

Con la Ley aprobada, tres leyes relacionadas con el mercado de tierras, vivienda y bienes raíces entran oficialmente en vigor a partir del 1 de agosto, 5 meses antes de la resolución anterior de la Asamblea Nacional que entraría en vigor a partir del 1 de enero de 2025 (a excepción de las Cláusulas 2 y 3 del Artículo 252 de la Ley de Tierras).

En concreto, la Ley consta de cinco artículos y entra en vigor el 1 de agosto de 2024. Esta ley estipula modificaciones y adiciones a varios artículos de la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15, como la modificación y adición de la cláusula 2 del artículo 251: «Derogar la Resolución n.º 132/2020/QH14, de 17 de noviembre de 2020, de la Asamblea Nacional, que implementa políticas piloto para eliminar las dificultades y los retrasos en la gestión y el uso de tierras destinadas a la defensa y seguridad nacional, en combinación con la producción laboral y las actividades de construcción económica , a partir del 1 de enero de 2025». Reformar y adicionar el inciso 1 del artículo 252: “La presente Ley entra en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, salvo los casos señalados en los incisos 2 y 3 de este artículo.”

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó el informe sobre la recepción, revisión y explicación del proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Junto con eso, modificar y complementar la Cláusula 10, Artículo 255: “Los proyectos de inversión en el caso de asignación de tierras y arrendamiento de tierras que no se realicen mediante la forma de subasta de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras No. 45/2013/QH13, leyes relevantes y de conformidad con la planificación y los planes de uso de la tierra, pero que no hayan sido asignados o arrendados tierras, continuarán llevando a cabo los siguientes pasos en el orden y procedimientos para la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras para asignar tierras y arrendar tierras a inversionistas y propietarios de proyectos de acuerdo con las disposiciones de esta Ley si caen en uno de los siguientes casos:

a) El proyecto ha seleccionado inversionistas y propietarios del proyecto de conformidad con lo dispuesto en la ley de inversiones, la ley de vivienda y la ley de licitaciones desde el 1 de julio de 2014 hasta antes del 1 de agosto de 2024;

b) Proyectos para los cuales los inversionistas hayan presentado documentos válidos para realizar los procedimientos de selección de inversionistas y propietarios de proyectos antes del 1 de agosto de 2024 y hayan seleccionado inversionistas y propietarios de proyectos antes del 1 de enero de 2025.

La selección de inversionistas y propietarios de proyectos para los proyectos señalados en este punto se realizará de conformidad con lo dispuesto en la ley de inversiones, la ley de vivienda y la ley de licitaciones vigentes al momento de la presentación del expediente.

Al mismo tiempo, la Ley también modifica y complementa el apartado 1 del artículo 197 de la Ley de Vivienda nº 27/2023/QH15; Modificar y complementar el apartado 1 del artículo 82 de la Ley de Negocios Inmobiliarios n.º 29/2023/QH15.

También entrarán en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto dos cláusulas de los artículos 200 y 210 de la Ley de Entidades de Crédito, con el fin de garantizar la coherencia y rigurosidad a la hora de recibir garantías de las entidades de crédito.

Antes de que la Asamblea Nacional votara para aprobar el proyecto de ley, en el informe explicativo y de aceptación, el presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, enfatizó que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 han institucionalizado muchas nuevas políticas y directrices de nuestro Partido y Estado, superando las limitaciones y obstáculos de las leyes anteriores. Al mismo tiempo, existen muchas regulaciones innovadoras y progresistas que la gente y la sociedad esperan que generen impulso para el desarrollo socioeconómico en el nuevo período. Al mismo tiempo, muchas disposiciones de las leyes se pueden aplicar inmediatamente sin necesidad de documentos de orientación detallados.

Poner en vigor pronto las cuatro leyes no es sólo un deseo sino también una exigencia de la Asamblea Nacional al votar para aprobarlas.

Según el presidente Vu Hong Thanh, hay opiniones que sugieren cautela y calcular el tiempo apropiado para que la ley entre en vigor debido a las preocupaciones sobre el progreso y la hoja de ruta para desarrollar y emitir documentos de orientación detallados para la implementación de la ley, que son responsabilidad de la localidad. Es muy urgente que las localidades expidan documentos bajo su autoridad.

La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional considera que las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional son plenamente válidas. El Gobierno informó sobre el progreso en la emisión de documentos del Gobierno, del Primer Ministro y de los ministerios y ramas en el Apéndice No. 01.

En cuanto a los documentos de orientación bajo la autoridad de las localidades, el Primer Ministro ha emitido numerosos documentos instando a los ministerios, sucursales y localidades a centrarse urgentemente en emitir regulaciones e instrucciones detalladas para la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Según el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, el Gobierno afirmó que si la Asamblea Nacional aprueba este proyecto de ley en la 7ª Sesión, todavía habrá tiempo para que las localidades lo completen y promulguen según su autoridad para garantizar el progreso, la calidad y que entre en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

El Comité Permanente de la Asamblea Nacional solicitó al Gobierno que dirija de cerca la emisión de regulaciones detalladas e instrucciones de implementación por parte de los ministerios, sucursales y localidades, para evitar problemas debido a la falta o demora en la emisión de documentos específicos, para evitar la situación en que las circulares "esperen" los decretos, los documentos locales "esperen" regulaciones detalladas e instrucciones del Gobierno Central, y para preparar completamente las condiciones para la implementación de las leyes a partir del 1 de agosto de 2024.

Además, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional encargará al Consejo de Nacionalidades y a las Comisiones de la Asamblea Nacional, con base en sus funciones y tareas asignadas, supervisar la promulgación de los documentos legales relacionados con el contenido de estas leyes.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html