Tres leyes sobre tierras, vivienda y bienes raíces entrarán oficialmente en vigor el 1 de agosto de 2024.

Esta mañana, 29 de junio, en la 7ª Sesión, la 15ª Asamblea Nacional votó a favor del Proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15, con 404/469 delegados participando en la votación a favor (lo que representa el 83,3% del número total de delegados de la Asamblea Nacional).

Este proyecto de ley fue propuesto por el Gobierno para su presentación a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación, de acuerdo con el procedimiento de una sola sesión, y recibió el visto bueno de la Asamblea Nacional. En la séptima sesión, la Asamblea Nacional modificó el programa de trabajo e incorporó este contenido para su consideración y aprobación.

Con la aprobación de la Ley, tres leyes relacionadas con la tierra, la vivienda y el mercado inmobiliario entran oficialmente en vigor a partir del 1 de agosto, cinco meses antes de lo previsto en la anterior resolución de la Asamblea Nacional para que entrara en vigor el 1 de enero de 2025 (excepto las cláusulas 2 y 3 del artículo 252 de la Ley de Tierras).

En concreto, la Ley consta de 5 artículos y entra en vigor el 1 de agosto de 2024. La Ley estipula modificaciones y adiciones a varios artículos de la Ley de Tierras n.º 31/2024/QH15, como la modificación y adición del apartado 2 del artículo 251: «Se deroga la Resolución n.º 132/2020/QH14 de la Asamblea Nacional, de 17 de noviembre de 2020, relativa a la puesta en marcha de una serie de políticas para eliminar las dificultades y los retrasos en la gestión y el uso de los terrenos destinados a la defensa y la seguridad nacionales, en combinación con las actividades de producción laboral y de desarrollo económico , a partir del 1 de enero de 2025». Asimismo, se modifica y añade el apartado 1 del artículo 252: «Esta Ley entrará en vigor el 1 de agosto de 2024, salvo en los casos previstos en los apartados 2 y 3 de este artículo».

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presentó el informe sobre la recepción, revisión y explicación del proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras n.° 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda n.° 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios n.° 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito n.° 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Asimismo, se modifica y complementa la cláusula 10 del artículo 255: “Los proyectos de inversión en los casos de asignación y arrendamiento de tierras que no se realicen mediante subasta de derechos de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras n.º 45/2013/QH13, las leyes pertinentes y de acuerdo con la planificación y los planes de uso de la tierra, pero que no hayan recibido asignación ni arrendamiento de tierras, continuarán con los siguientes pasos del orden y los procedimientos para la asignación y el arrendamiento de tierras a los inversores y propietarios de proyectos de conformidad con las disposiciones de esta Ley si se encuentran en alguno de los siguientes casos:

a) El proyecto ha seleccionado un inversor o propietario del proyecto de conformidad con las disposiciones de la ley de inversión, la ley de vivienda y la ley de licitación desde el 1 de julio de 2014 hasta antes del 1 de agosto de 2024;

b) Proyectos para los cuales los inversionistas hayan presentado documentos válidos para llevar a cabo los procedimientos de selección de inversionistas y propietarios del proyecto antes del 1 de agosto de 2024 y hayan seleccionado inversionistas y propietarios del proyecto antes del 1 de enero de 2025.

La selección de inversores y promotores de los proyectos especificados en este punto se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la ley de inversiones, la ley de vivienda y la ley de licitaciones vigentes en el momento de la presentación del expediente.

Al mismo tiempo, la Ley también modifica y complementa la Cláusula 1, Artículo 197 de la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15; modifica y complementa la Cláusula 1, Artículo 82 de la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15.

Dos cláusulas del artículo 200 y del artículo 210 de la Ley de Instituciones de Crédito también entrarán en vigor anticipadamente a partir del 1 de agosto para garantizar la coherencia y el rigor a la hora de recibir garantías de las instituciones de crédito.

Antes de que la Asamblea Nacional votara a favor del Proyecto de Ley, en el informe explicativo y de aceptación, el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, destacó que la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 han institucionalizado numerosas políticas y directrices nuevas del Partido y el Estado, superando las limitaciones y los obstáculos de las leyes anteriores. Asimismo, existen muchas regulaciones innovadoras y progresistas que, según las expectativas de la ciudadanía y la sociedad, impulsarán el desarrollo socioeconómico en el nuevo período. Además, muchas de estas regulaciones pueden aplicarse de inmediato sin necesidad de documentos explicativos detallados.

La pronta entrada en vigor de las cuatro leyes no es solo un deseo, sino también un requisito de la Asamblea Nacional al votar para aprobarlas.

Según el presidente Vu Hong Thanh, existen opiniones que sugieren actuar con cautela y calcular adecuadamente el momento de entrada en vigor de la ley, debido a la preocupación por el progreso y la hoja de ruta para la elaboración y publicación de documentos guía detallados para su implementación, responsabilidad de las localidades. Es urgente que las localidades emitan los documentos correspondientes.

La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional considera que las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional son totalmente correctas. El Gobierno ha informado sobre el avance en la emisión de documentos del Gobierno, del Primer Ministro y de los ministerios y dependencias en el Anexo n.º 1.

En lo que respecta a los documentos orientativos bajo la autoridad de las localidades, el Primer Ministro ha emitido numerosos documentos instando a los ministerios, ramas y localidades a que se centren urgentemente en la emisión de reglamentos e instrucciones detalladas para la aplicación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Según el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, el Gobierno afirmó que si la Asamblea Nacional aprueba este proyecto de ley en la 7ª Sesión, aún habrá tiempo para que las localidades lo completen y promulguen según su autoridad para garantizar el progreso y la calidad, y entrará en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

La Comisión Permanente de la Asamblea Nacional solicitó al Gobierno que dirija de cerca la emisión de reglamentos detallados e instrucciones de aplicación por parte de los ministerios, ramas y localidades, para evitar problemas derivados de la falta o demora en la emisión de documentos específicos, para evitar la situación en la que las circulares "esperan" los decretos y los documentos locales "esperan" reglamentos e instrucciones detalladas del Gobierno Central, y para preparar plenamente las condiciones para la aplicación de las leyes a partir del 1 de agosto de 2024.

Además, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional ordenará al Consejo de Nacionalidades y a los Comités de la Asamblea Nacional que, en función de sus funciones y tareas asignadas, supervisen la promulgación de los documentos legales relacionados con el contenido de estas leyes.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html