(kontumtv.vn) – A partir del 1 de agosto entran en vigor la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. Además, a partir de agosto de 2024 entrarán en vigor una serie de nuevas normas sobre salarios, personal funcionario o personas directamente relacionadas.

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El mercado inmobiliario del suroeste se considera un mercado destacado, un punto brillante en términos de margen de beneficio al poseer un nivel de precios bajo en comparación con todo el país. Foto: Hong Dat/VNA

Nuevas regulaciones sobre los precios del suelo

A partir del 1 de agosto entrarán en vigor muchas regulaciones sobre los precios del suelo, incluidos factores que afectan al precio del suelo que se aclararán y limitarán la falta de transparencia en el negocio inmobiliario de inversores, desarrolladores, clientes, corredores, etc.

Algunos puntos nuevos de las Leyes relacionadas con el mercado inmobiliario como: El listado de precios de terrenos antes era regulado cada 5 años por el Gobierno Central, pero ahora será actualizado anualmente, descentralizado a la localidad. La información sobre los precios de la tierra es precisa y clara, para que el juego sea más justo y equitativo. Además, las nuevas regulaciones sobre inversiones, vivienda social, venta de casas a extranjeros, etc. crearán un juego mejor y más atractivo en el futuro.

En particular, antes de que entraran en vigor las leyes mencionadas, existían decretos que orientaban la vivienda social. En particular, la solución del problema de la valoración del terreno ayuda a acortar significativamente el proceso de desarrollo de vivienda social.

Además, los inversores en vivienda social ya no están obligados a reservar el 20% de la superficie para alquiler, y sólo pueden venderla después de 5 años. Esto ayuda a "desatar" mucho, porque el precio del alquiler ahora es público en los portales de información, pero sigue siendo más caro que el precio que la gente alquila por sí misma, sin contar los trámites legales muy complicados. La decisión de comprar o alquilar debe dejarse en manos del mercado.

En lugar de regular los factores que afectan los precios de la tierra según cada método de valoración de la tierra, el Artículo 8 del Decreto 71/2014/ND-CP regula los factores que afectan los precios de la tierra para cada tipo de tierra de la siguiente manera: Para tierras no agrícolas : Ubicación, ubicación de la parcela de tierra, superficie de la tierra; condiciones del tráfico en cuanto a ancho, estructura de la superficie de la carretera, adyacente a una o más carreteras; condiciones de abastecimiento de agua y drenaje, suministro de electricidad; superficie, tamaño, forma del terreno y superficie del terreno; término de uso de la tierra; Estado ambiental, seguridad Con tierras agrícolas: Productividad agrícola y ganadera; Ubicación, características del terreno, superficie del terreno; Término de uso de la tierra, salvo en el caso de asignación de tierras agrícolas a hogares e individuos dentro del límite de la transferencia del derecho, no hay base para el término de uso de la tierra; otros factores…

Nueva normativa sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras

El Gobierno también emitió el Decreto No. 88/2024/ND-CP, que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado adquiere tierras, vigente a partir del 1 de agosto.

El Decreto No. 88 estipula una compensación en forma de tierras con un destino diferente al de las tierras recuperadas o en forma de vivienda cuando el Estado recupere tierras, según lo prescrito en los incisos 1, 96, 1, 98 y 99 de la Ley de Tierras.

De acuerdo con la reglamentación, el precio para calcular las tasas por el uso de la tierra cuando se compensa con tierras con un propósito de uso diferente al tipo de tierra recuperada para hogares, individuos y personas de origen vietnamita que residen en el extranjero que utilizan tierras residenciales o poseen casas vinculadas a los derechos de uso de la tierra en Vietnam, es el precio de la tierra determinado de acuerdo con la lista de precios de la tierra en el momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

Las personas cuyas tierras se recuperan son compensadas con tierras con un propósito de uso diferente al tipo de tierra recuperada o con viviendas donde hay una diferencia de valor entre la compensación y el apoyo a la tierra y la tarifa de uso de la tierra, la renta de la tierra a pagar cuando se asigna la tierra, el alquiler de otras tierras o dinero para comprar vivienda, se manejará de la siguiente manera:

En caso de que la compensación y el apoyo a la tierra sean mayores que la tasa de uso de la tierra, la renta de la tierra pagadera cuando se asigna la tierra, el arrendamiento de la tierra con un propósito diferente que el tipo de tierra recuperada, o el precio de compra de la casa, la persona cuya tierra se recupere recibirá la diferencia... En caso de que la compensación y el apoyo a la tierra sean menores que la tasa de uso de la tierra, la renta de la tierra pagadera cuando se asigna la tierra, el arrendamiento de la tierra con un propósito diferente que el tipo de tierra recuperada, o el precio de compra de la casa, la persona cuya tierra se recupere pagará la diferencia.

Transferencia de activos

Muchas políticas relacionadas con el sector bancario y financiero entrarán en vigor oficialmente a partir de agosto de 2024. En concreto, la Ley de Entidades de Crédito (EC) de 2024 entra en vigor a partir del 1 de julio, a excepción de la Cláusula 3, Artículo 200 y la Cláusula 15, Artículo 210 de la Ley de Entidades de Crédito de 2024 que entran en vigor a partir del 1 de agosto (debido a nuevas regulaciones en la Ley de Negocios Inmobiliarios).

En consecuencia, las instituciones de crédito, las sucursales de bancos extranjeros, las empresas de gestión de deudas y explotación de activos de las instituciones de crédito, las empresas de gestión de activos de las instituciones de crédito vietnamitas establecidas y que operan bajo las disposiciones de la ley sobre instituciones de crédito tienen derecho a transferir la totalidad o parte de los proyectos inmobiliarios como garantía para recuperar deudas de acuerdo con las regulaciones.

Sobre la compra y venta de bonos corporativos

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Nueva normativa sobre compra y venta de bonos corporativos.

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha emitido la Circular 11/2024 que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 16/2021 que regula la compra y venta de bonos corporativos (CBO) por parte de instituciones de crédito y sucursales de bancos extranjeros.

La Circular 11 agrega la Cláusula 14 al Artículo 4 sobre los principios de compra y venta de bonos corporativos: La empresa emisora ​​debe enviar a la entidad de crédito información sobre las personas relacionadas según lo prescrito en la Ley de Instituciones de Crédito antes del momento en que la entidad de crédito compre bonos corporativos. Se consideran personas relacionadas con la empresa emisora ​​las organizaciones y personas físicas que tienen relaciones con la empresa emisora ​​según lo establecido en el inciso 24 del artículo 4 de la Ley de Instituciones de Crédito.

La Circular también modifica y complementa la cláusula 1 del artículo 8 sobre el límite a la compra de bonos corporativos. En consecuencia, el saldo total pendiente de los bonos corporativos (incluidos los bonos emitidos por empresas y partes relacionadas con esa empresa) se incluye en el saldo total pendiente de crédito para un cliente, para un cliente y partes relacionadas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Instituciones de Crédito y las regulaciones del Banco Estatal sobre límites y coeficientes de seguridad en las operaciones de las instituciones de crédito.

Numerosas nuevas regulaciones sobre salarios y funcionarios

La Circular 04/2024/TT-BNV del Ministerio del Interior, que modifica la Circular 13/2022/TT-BNV que orienta la determinación de la estructura jerárquica de los funcionarios públicos, entra en vigor a partir del 15 de agosto.

La Circular ha añadido normas sobre las tasas de cuotas de los funcionarios públicos. En consecuencia, la proporción de rangos de funcionarios públicos de agencias, organizaciones, unidades bajo o directamente bajo los ministerios, agencias de nivel ministerial para organizaciones de nivel departamental y equivalentes bajo o directamente bajo los ministerios, agencias de nivel ministerial es: Rango de experto superior y equivalente máximo 40%; Rango de especialista superior y equivalente máximo 40%… Para organizaciones de nivel departamental y equivalentes bajo departamentos generales: Rango de especialista superior y equivalente máximo 30%; Especialista senior y nivel equivalente hasta el 50%;

Las personas pueden ingresar números de matrícula en VNeID

La Circular 28/2024, que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular 24/2023, que regula la expedición, revocación y matriculación de placas de matrícula de vehículos a motor, entra en vigor a partir del 1 de agosto.

En consecuencia, el Ministerio de Seguridad Pública estipula que las personas pueden registrar sus vehículos en el Portal de Servicio Público Nacional, el Portal de Servicio Público del Ministerio de Seguridad Pública o en la aplicación VNeID en el caso de registro de vehículo por primera vez utilizando el servicio público completo en línea para vehículos fabricados y ensamblados en el país. El primer propietario del vehículo debe iniciar sesión en la aplicación VNeID, declarar de manera precisa, completa y honesta el contenido especificado en el formulario de registro del vehículo y cargar una foto del vehículo desde el frente en un ángulo de 45 grados, asegurándose de que el diseño del vehículo sea claramente visible. Luego, el propietario del vehículo ingresa el número de matrícula en esta solicitud.

Los propietarios de vehículos no tienen que llevar sus vehículos a la oficina de matriculación de vehículos, sino que deben registrarse para utilizar el servicio postal público para recibir los certificados de matriculación de vehículos y las placas de matrícula. Después de recibir el certificado, el propietario del vehículo envía el Certificado de Inspección de Calidad de Fábrica con una copia del número de motor, número de chasis y el sello del fabricante a la agencia de registro de vehículos a través del servicio postal público...

De acuerdo con la Circular 28, además de las copias en papel, las personas pueden presentar los siguientes documentos a la policía de tránsito a través de la aplicación VNeID: licencia de conducir; Certificado de formación en derecho de circulación vial; licencia, certificado para conducir motocicletas especializadas; Matrícula del vehículo o copia certificada de la matrícula del vehículo con recibo original de entidad de crédito vigente.

Periódico Minh Phuong/Tin Tuc (síntesis)