Ba Ria-Vung Tau rectifica transacciones comerciales inmobiliarias

El 28 de julio, el Departamento de Construcción de la provincia de Ba Ria - Vung Tau informó que acababa de enviar un documento a los inversores y a los inversores en proyectos inmobiliarios con respecto a la rectificación de las transacciones inmobiliarias y las actividades comerciales en los proyectos inmobiliarios de la zona.

Según el Departamento de Construcción de Ba Ria - Vung Tau, actualmente en la zona se observa que algunos inversores y promotores inmobiliarios no cumplen estrictamente con la ley de inversión en construcción e inmobiliaria. Esto genera dificultades en la gestión y puede provocar riesgos para el mercado inmobiliario, así como los derechos e intereses legítimos de inversores secundarios, clientes y personas en general, al no cumplir con las condiciones establecidas para la captación de capital, la compraventa de viviendas y futuras obras.

Además, la promoción e introducción de productos del proyecto inmobiliario no se ajusta a la naturaleza, escala, objetivos, planificación de construcción ni diseño del proyecto aprobado por las autoridades competentes. El uso del capital movilizado de organizaciones y particulares, así como los anticipos, no se destinan al fin pactado, infringiendo lo dispuesto en la Ley de Actividades Inmobiliarias, la Ley de Vivienda y demás normativa aplicable.

Bienes raíces - Ba Ria-Vung Tau rectifica transacciones comerciales inmobiliarias — Un futuro proyecto de viviendas en la provincia de Ba Ria-Vung Tau. (Foto: ATL)

Por lo tanto, el Departamento exige a los inversores y a los promotores inmobiliarios que cumplan estrictamente con la normativa vigente durante la ejecución del proyecto. Deberán completar la documentación y los procedimientos establecidos en la normativa antes de iniciar la construcción.

Las viviendas y las obras de construcción solo podrán entregarse a los clientes una vez que se hayan completado las obras de construcción y de infraestructura técnica y social según el cronograma establecido en el proyecto aprobado.

En particular, no está permitido autorizar a las partes que participan en una cooperación de inversión, empresas conjuntas, asociaciones, cooperación empresarial o aportaciones de capital a firmar contratos de compraventa, cesión o arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles. Solo se permite organizar la captación de capital, la puesta en venta, el arrendamiento o el arrendamiento con opción a compra de viviendas y las futuras obras de construcción cuando se cumplan íntegramente las condiciones prescritas.

Además, queda estrictamente prohibido a los inversores movilizar y apropiarse ilegalmente de capital; utilizar el capital movilizado de organizaciones e individuos y los anticipos de compradores, arrendatarios y futuros arrendatarios de bienes inmuebles para fines distintos de los comprometidos.

En caso de malversación o apropiación indebida del capital movilizado, o de movilización que exceda el monto adelantado por los clientes para la compra o arrendamiento con opción a compra de futuros bienes inmuebles, deberá devolverse el monto movilizado en contravención de la normativa, pagarse una indemnización (si se causaron daños) e imponerse sanciones administrativas o un proceso penal conforme a la ley.

El Departamento de Construcción de Ba Ria-Vung Tau solicitó que, durante la ejecución del proyecto, en caso de surgir alguna dificultad, los inversionistas la recopilen e informen al departamento para coordinar su resolución. En los casos que excedan su competencia, se recopilará información y se informará al Comité Popular Provincial para su consideración y resolución conforme a la normativa vigente.

En los próximos meses, el Departamento de Construcción de esta provincia continuará coordinando con los departamentos, dependencias y comités populares de los distritos, pueblos y ciudades para revisar la información sobre proyectos inmobiliarios que no cumplan con las condiciones para su venta y transferencia. Se realizarán inspecciones y verificaciones para garantizar el cumplimiento de las leyes del sector inmobiliario y se sancionarán rigurosamente las infracciones.

Gio Linh

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