El caso de la Sra. Nguyen Thi Thinh Vuong (70 años, residente en el distrito de Phu Nhuan, Ciudad Ho Chi Minh) es una clara demostración de la sofisticación y organización de las redes de fraude inmobiliario, que se aprovechan de la confianza de la gente y de su falta de conocimientos legales.
En una petición enviada al periódico Nguoi Lao Dong, la Sra. Vuong compartió que hasta ahora no comprende por qué la convencieron fácilmente de ir a una comuna en la provincia de Dong Nai y luego la "atraparon" con un terreno en un "proyecto fantasma". Todo comenzó con una llamada telefónica aparentemente inofensiva.
La Sra. Vuong envió una petición de ayuda al periódico Lao Dong.
En concreto, a finales de marzo, recibió una llamada de una persona que decía ser empleada de la red Mobifone , presentándose como Long, número de teléfono 0903143628. Esta persona le informó que recibiría un regalo como agradecimiento por ser una clienta fiel y la invitó a acudir a 15A Ho Van Hue, distrito de Phu Nhuan para recibirlo.
Allí la recibieron tres personas llamadas Long, Trang y Hong. Tras conversar, la acompañaron rápidamente al coche, diciéndole que la llevarían a visitar una posible zona residencial cerca de la rotonda de An Phu, en dirección a Long Thanh (Dong Nai). Sin embargo, al llegar, se enteró de que el destino real era la comuna de Hung Loc, distrito de Thong Nhat, provincia de Dong Nai.
En el camino, el grupo le pidió que diera un depósito para reservar un terreno, alegando que "el fondo de tierras se estaba agotando debido al interés de mucha gente". Cuando dijo que no tenía suficiente dinero, le sacaron 300.000 VND del bolsillo.
A su llegada, le presentaron un diagrama llamado "Zona Residencial Hung Loc", promocionado por el personal de la Compañía Phu Thanh Cong como un proyecto con documentación legal completa y un alto potencial de rentabilidad. También le mostraron la escena de mucha gente compitiendo por comprar terrenos en el proyecto para crear un sentido de urgencia y presionarla a tomar una decisión rápida.
Ante tal presión y un ambiente tan caldeado, la Sra. Vuong aceptó comprar el terreno con código HL5-10 por 2.730 millones de VND. El grupo la acompañó a su casa para cobrar el depósito de 393 millones de VND. Sin embargo, tras firmar el contrato inicial, le explicaron que se trataba solo de un depósito y que debía pagar el 100 % del valor para firmar el contrato oficial de transferencia y obtener un certificado de derechos de uso del terreno. Cuando expresó su incapacidad financiera, le aseguraron que, si cambiaba de opinión después de 3 a 6 meses, podría retirar el dinero o mudarse a un terreno mejor.
Después de eso, la Sra. Vuong y sus familiares regresaron al lugar que se presentaba como zona residencial para comprobar la realidad, pero descubrieron que era solo un terreno baldío, sin infraestructura, sin letreros, sin señales de construcción ni de ejecución de proyectos. Cabe destacar que, según la Decisión n.º 86 del Comité Popular Provincial de Dong Nai, el precio del terreno en esta zona es de tan solo unos 150.000 VND/m², mientras que ella lo compró a un precio de más de 31 millones de VND/m², una cifra cientos de veces superior.
Documento de verificación enviado por el Departamento de Construcción de Dong Nai a la Sra. Vuong
Por lo tanto, la Sra. Vuong acusó a este grupo de personas de orquestar un sofisticado esquema de fraude: desde suplantar la identidad de empleados de la red, organizar tours para clientes, usar contratos principales para recibir dinero y luego hacer falsas promesas. En realidad, el propósito era apropiarse de depósitos mediante métodos fraudulentos.
"Los 393 millones de VND que les di eran todos los ahorros de mi vida, más el dinero que pedí prestado a mis familiares, con la esperanza de invertirlo para obtener ganancias y tener dinero para tratar a mi sobrino, que tenía un tumor cerebral maligno. Pero me engañaron. Estaba destrozada, mi familia estaba en apuros y mi sobrino se encontraba en estado crítico, pero el único dinero con el que podíamos contar estaba retenido ilegalmente por la Compañía Phu Thanh Cong", relató con dolor la Sra. Vuong.
La Sra. Vuong autorizó a A+ Law Firm and Associates a supervisar el caso. El abogado Nguyen Duy Anh afirmó haber verificado la información de planificación en el Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai y haber confirmado que no existe ningún proyecto con licencia para el "Área Residencial Hung Loc" en la comuna de Hung Loc, distrito de Thong Nhat.
De hecho, este terreno es simplemente terreno agrícola que fue dividido arbitrariamente por un particular, y luego una empresa lo cambió para venderlo bajo el nombre de "terreno de proyecto" a un precio inflado. Según el abogado Anh, esta conducta presenta indicios de constituir el delito de "engaño al cliente".
Además, según el documento de respuesta del Departamento de Construcción de la provincia de Dong Nai, mediante la solicitud de transferencia del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, también se confirmó que no existe ningún proyecto inmobiliario denominado "Zona Residencial Hung Loc" en la zona, como lo anuncia Phu Thanh Cong Investment Group Joint Stock Company. Dado que esta empresa está registrada para operar en Ciudad Ho Chi Minh, se le indicó a la Sra. Vuong que continuara colaborando con las autoridades locales.
Actualmente, la Sra. Vuong ha enviado una petición de ayuda y una denuncia a las autoridades de la ciudad de Ho Chi Minh, provincia de Dong Nai y al Departamento de Policía Económica - Policía de la ciudad de Ho Chi Minh para solicitar una investigación y un tratamiento de acuerdo con la ley.
Según el abogado Duy Anh, tras las reiteradas quejas y denuncias de la Sra. Vuong, Phu Thanh Cong Investment Joint Stock Company continuó enviándole documentos exigiéndole un pago adicional para ejecutar el contrato. Añadió que esta es una táctica común de las inmobiliarias fantasma, que consiste en obligar a los clientes a seguir pagando bajo la amenaza de perder sus depósitos si no cumplen con el plazo.
Debido a que el valor real de la propiedad no se corresponde con la cantidad de dinero recaudado, muchas personas se ven obligadas a aceptar la pérdida de su depósito en lugar de demandar. Esto se debe a que, al llevar el asunto a los tribunales como una disputa civil, la posibilidad de un proceso penal se reduce significativamente. "Por eso, las empresas que hacen este tipo de negocios aún tienen un lugar donde vivir, gracias a la credulidad de la gente y a la falta de determinación de las agencias administradoras", comentó el abogado Duy Anh.
Fuente: https://nld.com.vn/bai-hoc-tu-la-don-cau-cuu-cua-nguoi-phu-nu-70-tuoi-196250611094110135.htm
Kommentar (0)