En Hanói , la vivienda se está convirtiendo en una de las mayores preocupaciones de la gente, especialmente de aquellos con ingresos medios. Si bien el mercado inmobiliario en la capital está en auge, tener una casa propia aún está fuera del alcance de muchas familias.
La Sra. Tran Mai Hoa (34 años, de Phu Tho ) trabaja actualmente en una empresa de medios de comunicación en Hanói. Aunque su salario promedio ronda los 15-20 millones de VND al mes, la Sra. Hoa comentó que, a pesar de sus cuidadosos cálculos, aún no sabe cuándo podrá tener una casa propia en Hanói.
El costo de vida en Hanói es muy diverso; casi siempre que salgo tengo que gastar dinero. Aunque ahorro todo lo que puedo, solo logro ahorrar entre 6 y 7 millones de VND al mes, lo que equivale a casi 100 millones de VND al año. Mientras tanto, con los 3 mil millones de VND actuales, comprar un apartamento en el centro de Hanói todavía no es fácil, compartió.
No solo la Sra. Hoa, sino muchas familias jóvenes de Hanói también tienen dificultades para establecerse en el contexto del constante aumento de los precios inmobiliarios. El Sr. Bui Minh Duc (29 años, de Thai Nguyen ), con su esposa e hijos, actualmente alquila un pequeño apartamento en Hanói.
Cuando empezaron a buscar una casa, el Sr. Duc y su esposa estaban confundidos porque, si bien sus ingresos se habían mantenido estables durante muchos años, los precios de las viviendas en Hanói se habían disparado en poco tiempo. El Sr. Duc comentó que, con el dinero que ahorraban cada mes, después de deducir los gastos de manutención, les resultaba muy difícil comprar una casa, incluso en las afueras.
Un estudio reciente de Batdongsan también muestra que el aumento de los precios de la vivienda en Vietnam supera con creces los ingresos, y que los trabajadores, independientemente de su edad, tienen dificultades para acceder a ella. En concreto, el crecimiento de los precios de la vivienda en Vietnam en los últimos cinco años ha alcanzado el 59 %, siendo el precio medio de la vivienda en Hanói de 61 millones de VND por metro cuadrado y en Ciudad Ho Chi Minh de 57 millones de VND por metro cuadrado. El ingreso medio mensual de un trabajador vietnamita ronda los 7,5 millones de VND, con un aumento del 7 % anual.
Según Batdongsan, si se compara el salario medio y el precio de la vivienda, un trabajador de unos 30 años gastará alrededor de 25,8 años de ingresos para comprar un apartamento (60 metros cuadrados) por unos 3.000 millones de dongs, bajo la condición de una tasa de interés de movilización del 4,5%.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), compartió que 2024 es un año crucial, que crea una base para motivar al mercado inmobiliario vietnamita en 2025 para ingresar a una nueva era.
En el primer trimestre de 2024, el mercado dio la bienvenida a un gran número de agentes inmobiliarios y plataformas de negociación inmobiliaria que volvieron a operar, cuando los inversores comenzaron a impulsar la implementación de una serie de proyectos de escala cada vez mayor. Algunos proyectos con un buen progreso de implementación han recibido oficialmente depósitos. Los proyectos de nueva apertura, desde terrenos hasta casas adosadas, villas, apartamentos, etc., registraron un buen crecimiento en interés, transacciones y precios de venta, tanto en el mercado primario como en el secundario.
En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario mantuvo su impulso de recuperación, con un fuerte crecimiento de la oferta y el volumen de transacciones, tres y casi cuatro veces superiores, respectivamente, a los del mismo período de 2023. En particular, la información sobre la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y el apartado 2 del artículo 209 de la Ley de Entidades de Crédito entrará en vigor cinco meses antes, lo que refuerza la confianza de las entidades del sector inmobiliario para estar "listas para reincorporarse al mercado".
Para el tercer trimestre de 2024, se presionó oficialmente para que entraran en vigor las regulaciones legales sobre vivienda, terrenos e inmuebles, eliminando la mentalidad de "antes de la hora G" de todo el mercado. El mercado también comenzó a registrar señales de "calentamiento" con las subastas de terrenos en las zonas suburbanas de Hanói, más activas que nunca. El mercado también está en auge en el segmento de apartamentos, con precios en constante aumento, alcanzando nuevos niveles tanto en el mercado primario como en el secundario.
En el último trimestre del año, debido al "calentamiento" del mercado, muchos inversores inmobiliarios cambiaron sus planes, "lanzaron" productos antes de lo esperado, con muchas políticas preferenciales, lo que ayudó a que la oferta de viviendas "superara" las previsiones.
En una evaluación general del mercado inmobiliario en 2025, el Profesor Asociado, Dr. Tran Kim Chung, ex Director Adjunto del Instituto Central de Gestión Económica e Investigación, afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita enfrentará cinco riesgos principales, entre ellos: riesgos internacionales; riesgos macroeconómicos; riesgos de políticas y mecanismos; riesgos de mercado; riesgos de los socios; sin embargo, estos riesgos se minimizarán.
En ese contexto, este experto adelanta tres escenarios para el mercado inmobiliario este año.
Por tanto, el escenario neutral, en el que el mercado muestra señales de calentamiento, pero no de forma intensa, es el más probable y claro en el contexto de finales de 2024.
El escenario positivo es que el mercado crece, todos los segmentos crecen fuertemente; sin embargo, es muy poco probable que este escenario se haga realidad.
El peor escenario posible, el que nadie desea y es poco probable que ocurra, es un mercado bajista; sin embargo, todavía puede ocurrir si surgen factores externos en la economía.
Frente a los impactos adversos en el mercado inmobiliario, el Profesor Asociado Dr. Tran Kim Chung recomendó seguir promoviendo la institucionalización de temas relacionados con el mercado inmobiliario, especialmente herramientas tributarias e instrumentos financieros derivados.
Al mismo tiempo, se debe aprobar urgentemente la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Además, se deben implementar mecanismos como la recuperación de terrenos adyacentes a obras de infraestructura para subastarlos y la construcción según la planificación para generar capital para el desarrollo de infraestructura. Es fundamental sincronizar la planificación entre las provincias y las ciudades centrales; lo más importante es integrarla en el mapa de parcelas.
Se espera que 2025 sea un hito importante para el mercado inmobiliario.
Al compartir con Lao Dong, la Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, comentó que al ingresar al 2025, el mercado inmobiliario tiene un marco legal básico que incluye la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023; documentos guía; se ha emitido y aplicado una lista de precios de terrenos para 2025 para grandes ciudades como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
El mercado inmobiliario entrará en un nuevo ciclo de desarrollo en 2025. En Hanói, el segmento de apartamentos en venta seguirá siendo líder. Se espera que el precio de venta en el mercado primario aumente aún más en el primer semestre, ya que el segmento de gama media-alta aún representa la mayor parte de este mercado. Además, el mercado secundario experimentará una desaceleración de precios.
El Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que para que el mercado inmobiliario vietnamita en 2025 se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, los inversores deben asegurarse de que los precios sean adecuados al poder adquisitivo del mercado, en lugar de centrarse en las ganancias a corto plazo.
El Sr. Binh enfatizó que el sector inmobiliario residencial seguirá liderando la recuperación en 2025, pero persisten numerosos factores negativos, como la escasa oferta local, los precios de venta en las grandes ciudades, especialmente Hanói, que se mantienen en máximos históricos, y la grave escasez de vivienda asequible. La oferta de vivienda social no puede consolidarse a corto plazo, pero la información positiva sobre este segmento ha aumentado la confianza de los compradores de vivienda en 2025.
Según el vicepresidente y secretario general de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el mercado inmobiliario comercial mantendrá un crecimiento estable en 2025 con un importante apoyo de la demanda de capital de inversión extranjera, que aumenta constantemente en una dirección selectiva.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, experto inmobiliario, afirmó que del cuarto trimestre de 2024 al segundo trimestre de 2025 el mercado entrará en una fase de consolidación. Los inversores confían cada vez más en las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario. El segmento de apartamentos cederá su protagonismo a las casas particulares y adosadas.
Tras este período, el mercado entrará en una fase de recuperación, prevista para el segundo trimestre de 2025 y el cuarto trimestre de 2025. En este momento, los inversores ya no prestarán tanta atención al precio de venta ni a los factores legales, como en épocas de baja actividad del mercado. En cambio, la posibilidad de un aumento de precio es clave para decidir invertir. Por lo tanto, los inversores también prestan especial atención a segmentos rentables como terrenos y villas para proyectos.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, comentó que nunca antes las empresas inmobiliarias habían tenido una perspectiva tan optimista y una confianza tan fuerte en el mercado como en 2025.
Según el Sr. Toan, la determinación de dirigir el desarrollo económico desde el más alto nivel, junto con una serie de resoluciones y decretos emitidos para promover el mercado inmobiliario en particular y la economía en general, ha creado condiciones positivas para el desarrollo sostenible de este sector.
Laodong.vn
Fuente: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo
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