El sector inmobiliario espera un "resurgimiento".

El mercado inmobiliario en los distritos del sur de la provincia de Hoa Binh, ubicada en la región central, continúa sumido en una profunda crisis. La liquidez ha disminuido, con más vendedores que compradores. En este contexto, algunos proyectos aún esperan oportunidades para recuperarse gracias a las nuevas políticas.

El mercado inmobiliario en la parte sur de la provincia espera con impaciencia un "resurgimiento".

"Atascado" debido a la baja liquidez.

Las observaciones en los distritos del centro-sur de la provincia, incluyendo áreas que alguna vez fueron el núcleo urbano de la antigua provincia de Hoa Binh, como Hoa Binh, Thai Binh y Tan Hoa, muestran que el mercado inmobiliario se ha mantenido lento durante los últimos meses. El dinámico ambiente de compraventa que existía antes de la fusión de la provincia prácticamente ha desaparecido, dando paso a la cautela y la reserva tanto de compradores como de vendedores.

Incluso en muchas calles consideradas de primera categoría, aparecen numerosos carteles de "Se vende", pero pocas transacciones se concretan. Muchos propietarios están dispuestos a bajar los precios en comparación con los períodos de mayor demanda, pero aún así les cuesta encontrar compradores adecuados.

La Sra. Tran Thi Loan, residente del barrio de Tan Hoa, comentó: "Mi familia tiene una casa en la calle principal. Antes, mucha gente preguntaba por ella, pero ahora muy poca. Muchos quieren vender, pero los que tienen dinero no tienen prisa por comprar porque esperan a que los precios bajen aún más".

Según los agentes inmobiliarios locales, los terrenos y las viviendas unifamiliares en los distritos del sur de la provincia son los que presentan mayores dificultades de liquidez. Los inversores a corto plazo se han retirado en gran medida del mercado, mientras que los compradores que necesitan una vivienda siguen evaluando cuidadosamente el precio, los aspectos legales y su capacidad financiera.

Además, el reciente endurecimiento del crédito inmobiliario y el aumento de los tipos de interés bancarios también han reducido el flujo de capital hacia este mercado. Muchas transacciones que antes dependían del apalancamiento financiero ya no son viables, lo que obliga a los vendedores a conservar sus propiedades y esperar tiempos mejores.

El promotor optó por un enfoque lento pero constante.

A pesar de la lentitud general del mercado, varios proyectos inmobiliarios en los distritos del sur de la provincia se siguen ejecutando según lo previsto. Cabe destacar el proyecto de la zona urbana La Perla Riverside, ubicada en el distrito de Hoa Binh.

El proyecto, que abarca más de 6 hectáreas y comprende cientos de apartamentos y villas, está acelerando la construcción de infraestructuras y viviendas adosadas. Se considera que cuenta con una ubicación privilegiada con un importante potencial de desarrollo urbano a medio y largo plazo.

El Sr. Nguyen Van Thang, empleado del proyecto urbanístico La Perla Riverside, declaró: “Hemos determinado que el mercado actual no es favorable para un lanzamiento masivo de ventas. La empresa prioriza la finalización de la infraestructura y la construcción de las viviendas adosadas de acuerdo con la documentación legal aprobada. Cuando las condiciones del mercado sean adecuadas, se lanzará el proyecto”.

Según los expertos, el hecho de que los promotores inmobiliarios sigan adelante con sus proyectos a pesar de las dificultades demuestra un claro proceso de selección de mercado. Las empresas con sólida capacidad financiera, visión a largo plazo y una orientación hacia el desarrollo sostenible están obteniendo ventaja sobre los inversores que en el pasado se dejaron llevar por las tendencias a corto plazo.

Los distritos del sur de la provincia, que conforman el centro administrativo y urbano de la antigua provincia de Hoa Binh, aún presentan una demanda real de vivienda estable. Esto sienta las bases para que los proyectos de vivienda con un estatus legal claro recuperen gradualmente su liquidez cuando el mercado se reactive.

Un factor que se prevé que impacte significativamente el mercado inmobiliario en un futuro próximo es la política de identificación inmobiliaria. Según el Decreto Gubernamental 357 sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario, a partir del 1 de marzo, a cada propiedad se le asignará un código de identificación electrónico único.

Este número de identificación funciona como una "tarjeta de identidad" para la propiedad, vinculándola con toda la información legal, los detalles de planificación, el estado de uso actual y el historial de transacciones. Se espera que esta identificación genere un cambio significativo en la gestión estatal y aumente la transparencia del mercado.

Muchos inversores en los distritos del sur de la provincia creen que esta política dificultará la especulación inmobiliaria y las operaciones a corto plazo. El Sr. Nguyen Van Manh, inversor con larga trayectoria en el distrito de Hoa Binh, comentó: "Cuando cada propiedad tenga su propio código único e información clara, comprar y vender rápidamente para inflar los precios ya no será fácil. El mercado puede ralentizarse, pero será más seguro y sostenible".

Desde la perspectiva del público, se espera que la identificación de bienes inmuebles ayude a reducir los riesgos en las transacciones, especialmente las disputas relacionadas con asuntos legales y urbanísticos. Los compradores pueden consultar fácilmente la información y, por lo tanto, tomar decisiones más informadas.

Para el mercado inmobiliario en general, y en los distritos centrales de la parte sur de la provincia que ya no constituyen el antiguo centro provincial, se espera que esta política ayude a reajustar la demanda de inversión, dirigiendo el capital hacia proyectos que satisfagan necesidades reales de vivienda, cuenten con infraestructura integrada y ofrezcan utilidad a largo plazo.

Según muchos expertos económicos , el mercado inmobiliario en los distritos del sur de la provincia atraviesa un momento difícil desde la fusión provincial. La baja liquidez, la cautela y los cambios en las políticas de gestión impiden que el mercado se recupere a corto plazo. Sin embargo, este periodo de calma también se considera necesario para que el mercado se autorregule.

En este contexto, se espera que los proyectos bien planificados que cumplan con la normativa legal, junto con políticas transparentes como la identificación de bienes inmuebles, sienten las bases para un ciclo de desarrollo más estable. El mercado podría recuperarse lentamente, pero de forma saludable y sostenible, en consonancia con las necesidades reales de la población.

Hong Trung

Fuente: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm