El sector inmobiliario espera una "reactivación".

El mercado inmobiliario en los distritos meridionales de la provincia de Hoa Binh, ubicada en la región central, sigue sumido en una profunda crisis. La liquidez ha disminuido, con más vendedores que compradores. En este contexto, algunos proyectos aún esperan oportunidades para recuperarse gracias a las nuevas políticas.

El mercado inmobiliario en la zona sur de la provincia espera con ansias una "reactivación".

“Atascado” por baja liquidez.

Las observaciones en los distritos del centro sur de la provincia, incluyendo zonas que antaño fueron el núcleo urbano de la antigua provincia de Hoa Binh , como Hoa Binh, Thai Binh y Tan Hoa, muestran que el mercado inmobiliario se ha mantenido estancado durante los últimos meses. El vibrante ambiente de compraventa que existía antes de la fusión de las provincias prácticamente ha desaparecido, dando paso a la cautela y la reserva tanto de compradores como de vendedores.

Incluso en muchas calles consideradas privilegiadas, aparecen numerosos carteles de "se vende", pero pocas transacciones se concretan. Muchos propietarios están dispuestos a bajar los precios en comparación con las temporadas altas, pero aún les cuesta encontrar compradores adecuados.

La Sra. Tran Thi Loan, residente del barrio de Tan Hoa, comentó: "Mi familia tiene una casa en la calle principal. Antes, mucha gente preguntaba por comprarla, pero ahora muy pocos lo hacen. Mucha gente quiere vender, pero quienes tienen dinero no tienen prisa por comprar porque esperan que los precios bajen aún más".

Según los agentes inmobiliarios locales, los segmentos de terrenos y viviendas unifamiliares en los distritos del sur de la provincia enfrentan las mayores dificultades de liquidez. Los inversores a corto plazo se han retirado en gran medida del mercado, mientras que los compradores que necesitan vivienda aún evalúan cuidadosamente el precio, los aspectos legales y la capacidad financiera.

Además, la reciente restricción del crédito inmobiliario y el aumento de los tipos de interés bancarios también han reducido el flujo de capital hacia este mercado. Muchas transacciones que antes dependían del apalancamiento financiero ya no son viables, lo que obliga a los vendedores a conservar sus propiedades y esperar tiempos mejores.

El desarrollador eligió un enfoque lento pero constante.

A pesar de la desaceleración general del mercado, varios proyectos inmobiliarios en los distritos del sur de la provincia siguen ejecutándose según lo previsto. Cabe destacar el proyecto de la zona urbana ribereña de La Perla, ubicado en el distrito de Hoa Binh.

El proyecto, que abarca más de 6 hectáreas y comprende cientos de apartamentos y villas, está acelerando la construcción de infraestructura y viviendas adosadas. Se considera que tiene una ubicación privilegiada con un gran potencial de desarrollo urbano a medio y largo plazo.

El Sr. Nguyen Van Thang, empleado del proyecto del área urbana La Perla Riverside, declaró: «Hemos determinado que el mercado actual no es favorable para un lanzamiento masivo de ventas. La empresa prioriza la finalización de la infraestructura y la construcción de viviendas adosadas de acuerdo con los documentos legales aprobados. Cuando las condiciones del mercado sean favorables, se lanzará el proyecto».

Según los expertos, el hecho de que los promotores sigan adelante con sus proyectos a pesar de las dificultades demuestra un claro proceso de selección del mercado. Las empresas con sólida capacidad financiera, visión a largo plazo y una orientación al desarrollo sostenible están obteniendo una ventaja sobre los inversores que antes buscaban tendencias a corto plazo.

Se considera que los distritos del sur de la provincia, que sirven como centro administrativo y urbano de la antigua provincia de Hoa Binh, aún presentan una demanda real de vivienda estable. Esto se considera una base para que los proyectos de vivienda con estatus legal claro recuperen gradualmente la liquidez cuando el mercado se recupere.

Un factor que se prevé que impactará significativamente el mercado inmobiliario en el futuro próximo es la política de identificación de inmuebles. Según el Decreto Gubernamental 357 sobre la construcción y gestión de sistemas de información y bases de datos sobre vivienda y mercado inmobiliario, a partir del 1 de marzo, cada propiedad recibirá un código de identificación electrónico único.

Este número de identificación funciona como una tarjeta de identificación para la propiedad, vinculándola con toda la información legal, detalles de planificación, estado de uso actual e historial de transacciones. Se espera que esta identificación genere un cambio importante en la gestión estatal y aumente la transparencia del mercado.

Muchos inversionistas en los distritos del sur de la provincia creen que esta política dificultará la especulación inmobiliaria y las operaciones a corto plazo. El Sr. Nguyen Van Manh, un inversionista con amplia experiencia en el distrito de Hoa Binh, comentó: «Cuando cada propiedad tenga su propio código único e información clara, comprar y vender rápidamente para impulsar los precios ya no será fácil. El mercado puede desacelerarse, pero será más seguro y sostenible».

Desde la perspectiva del público, se espera que la identificación de bienes raíces ayude a reducir los riesgos en las transacciones, especialmente las disputas relacionadas con asuntos legales y planificación. Los compradores pueden consultar información fácilmente, lo que les permite tomar decisiones más informadas.

Para el mercado inmobiliario en general, y en los distritos centrales de la parte sur de la provincia que ya no son el antiguo centro provincial, se espera que esta política ayude a reajustar la demanda de inversión, dirigiendo el capital hacia proyectos que satisfagan necesidades reales de vivienda, tengan infraestructura integrada y ofrezcan usabilidad a largo plazo.

Según numerosos expertos económicos , el mercado inmobiliario en los distritos del sur de la provincia enfrenta un gran desafío desde la fusión. La baja liquidez, la cautela y los cambios en las políticas de gestión impiden que el mercado se recupere a corto plazo. Sin embargo, este período también se considera necesario para que el mercado se ajuste.

En este contexto, se espera que proyectos bien planificados que cumplan con la normativa legal, junto con políticas transparentes como la identificación de inmuebles, sienten las bases para un ciclo de desarrollo más estable. El mercado podría recuperarse lentamente, pero de forma sana y sostenible, en consonancia con las necesidades reales de la población.

Hong Trung

Fuente: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm