Bienes raíces industriales: señales positivas de las empresas

Algunas empresas inmobiliarias de parques industriales han anunciado sus resultados comerciales del primer trimestre de 2025 con un crecimiento de ganancias positivo en comparación con el mismo período del año pasado.

Muchas señales positivas

Al 20 de abril de 2025, varias empresas inmobiliarias de parques industriales anunciaron sus informes financieros para el primer trimestre de 2025 con resultados comerciales positivos.

En concreto, Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (código bursátil: NTC) registró unos ingresos netos en el primer trimestre de 2025 de más de 134.000 millones de VND, casi 2,3 veces más que en el mismo periodo de 2024. Tras deducir los gastos y el capital, la empresa informó de unas ganancias después de impuestos en el trimestre de casi 69.000 millones de VND, un aumento de más del 6% respecto al mismo periodo del año anterior. Al 31 de marzo de 2025, el beneficio no distribuido después de impuestos de Nam Tan Uyen Company es de más de 569 mil millones de VND.

En el primer trimestre de 2025, los negocios inmobiliarios de parques industriales registraron resultados comerciales positivos. Ilustración

Otra empresa inmobiliaria, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (código bursátil: SZC), registró ingresos netos de casi 422 mil millones de VND, un aumento del 95% en comparación con el primer trimestre de 2024.

En el primer trimestre de 2025, el costo del servicio aumentó un 96% en comparación con el mismo período de 2024, alcanzando casi 226 mil millones de VND. Mientras tanto, los gastos de venta fueron de 12 mil millones de VND, 88 veces más altos que en el mismo período de 2024, mientras que los gastos de gestión empresarial aumentaron un 130% interanual a 21 mil millones de VND.

Como resultado, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company registró una ganancia después de impuestos de 126,3 mil millones de VND en el primer trimestre de 2025, un aumento del 94% respecto al mismo período del año pasado. Al 31 de marzo de 2025, el beneficio no distribuido después de impuestos de Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company es de casi 670 mil millones de VND.

IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (Código bursátil: UIC) también registró negocios positivos con ingresos netos en el primer trimestre de 2025 de más de 736 mil millones de VND, un aumento del 17% respecto al mismo período del año pasado. En el primer trimestre de 2025, el beneficio después de impuestos de la empresa será de 18,7 mil millones de VND, un aumento del 78% en comparación con el primer trimestre de 2024. Al 31 de marzo de 2025, el beneficio no distribuido después de impuestos de IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company es de 244,4 mil millones de VND.

Los resultados comerciales positivos de las empresas inmobiliarias industriales mencionadas anteriormente muestran que este segmento está entrando en una nueva fase de desarrollo con un fuerte potencial de crecimiento.

El sector inmobiliario industrial será un punto brillante en 2025

Muchos expertos predicen que el sector inmobiliario de los parques industriales seguirá siendo un punto brillante en 2025 gracias al crecimiento constante de los flujos de inversión extranjera directa (IED), junto con ventajas competitivas como una alta productividad laboral y menores costos de producción y energía en comparación con muchos países de la región.

Se espera que en el período 2024 - 2027, Vietnam tenga alrededor de 15.200 hectáreas de terreno industrial y más de 6 millones de metros cuadrados de almacenes puestos en funcionamiento. Vietnam se está convirtiendo cada vez más en un destino atractivo para las grandes corporaciones gracias a su entorno de inversión estable y a la calidad cada vez mejor de los flujos de capital de IED.

En particular, en lugar de centrarse en grandes parques industriales con infraestructura bien desarrollada, muchos inversores ahora tienden a elegir parques industriales pequeños y medianos, con una escala de 10 a 20 hectáreas o incluso menos de 5 hectáreas, gracias a las ventajas de precios de alquiler baratos y ubicaciones convenientes, cerca de las principales rutas de tráfico.

Para 2024, las altas tasas de ocupación en los parques industriales continúan siendo un punto brillante notable en el mercado. En el Norte, esta cifra oscila entre el 81 y el 83%, mientras que en el Sur se registra una tasa de ocupación de hasta el 92%. Estas cifras no sólo reflejan una fuerte demanda de espacio industrial, sino que también crean una base de flujo de caja estable y sostenible para los inversores en parques industriales.

Además, los precios de alquiler de terrenos en parques industriales siguen manteniendo una impresionante tendencia de crecimiento. Entre 2020 y mediados de 2024, los alquileres en el Norte aumentaron alrededor de un 35%, mientras que en el Sur, el aumento fue de hasta el 67%. Solo en 2024, los precios de alquiler en muchos parques industriales del Sur aumentaron una media de entre un 10 y un 18%, lo que demuestra que la demanda de suelo industrial sigue siendo muy alta, a pesar de la lentitud de muchos otros segmentos inmobiliarios.

Según el último informe de la Agencia de Inversión Extranjera ( Ministerio de Finanzas ), el capital de inversión extranjera (IED) total registrado en Vietnam al 31 de marzo de 2025 alcanzó los 10,98 mil millones de dólares, registrando un impresionante crecimiento del 34,7% respecto al mismo período del año pasado. Esta es una señal positiva que muestra el atractivo del entorno de inversión de Vietnam en el contexto de muchos desafíos económicos globales.

Ngan Nga

Fuente: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html