Bienes raíces industriales: señales positivas de las empresas

Algunas empresas inmobiliarias de parques industriales han anunciado sus resultados comerciales del primer trimestre de 2025 con un crecimiento de ganancias positivo en comparación con el mismo período del año pasado.

Muchas señales positivas

Al 20 de abril de 2025, varias empresas de bienes raíces industriales publicaron sus informes financieros del primer trimestre de 2025 con resultados comerciales positivos.

En concreto, Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (Código bursátil: NTC) registró unos ingresos netos superiores a los 134.000 millones de VND en el primer trimestre de 2025, casi 2,3 veces superiores a los del mismo periodo de 2024. Tras deducir gastos e inversiones de capital, la empresa registró un beneficio neto cercano a los 69.000 millones de VND en el trimestre, lo que supone un aumento de más del 6% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Al 31 de marzo de 2025, el beneficio neto no distribuido de Nam Tan Uyen Company superó los 569.000 millones de VND.

En el primer trimestre de 2025, el sector inmobiliario industrial registró resultados positivos. (Imagen ilustrativa)

Otra empresa inmobiliaria, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (código bursátil: SZC), registró ingresos netos de casi 422 mil millones de VND, un aumento del 95% en comparación con el primer trimestre de 2024.

En el primer trimestre de 2025, el costo de los bienes vendidos por servicios aumentó un 96% en comparación con el mismo período de 2024, alcanzando casi los 226 mil millones de VND. Mientras tanto, los gastos de venta fueron de 12 mil millones de VND, 88 veces superiores a los del mismo período de 2024, y los gastos administrativos aumentaron un 130% en comparación con el año anterior, alcanzando los 21 mil millones de VND.

Como resultado, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company reportó un beneficio neto después de impuestos de 126.300 millones de VND en el primer trimestre de 2025, un aumento del 94 % en comparación con el mismo período del año anterior. Al 31 de marzo de 2025, el beneficio neto no distribuido después de impuestos de Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company ascendía a casi 670.000 millones de VND.

IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (Código bursátil: UIC) también registró resultados comerciales positivos, con ingresos netos en el primer trimestre de 2025 superiores a los 736 000 millones de VND, un aumento del 17 % en comparación con el mismo período del año anterior. En el primer trimestre de 2025, el beneficio después de impuestos de la compañía alcanzó los 18 700 millones de VND, un aumento del 78 % en comparación con el primer trimestre de 2024. Al 31 de marzo de 2025, el beneficio después de impuestos no distribuido de IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company ascendía a 244 400 millones de VND.

Los resultados comerciales positivos de las empresas inmobiliarias industriales mencionadas indican que este segmento está entrando en una nueva fase de desarrollo con un fuerte potencial de crecimiento.

El sector inmobiliario industrial será un punto brillante en 2025.

Muchos expertos predicen que el sector inmobiliario industrial seguirá siendo un punto brillante en 2025 gracias al crecimiento estable de la inversión extranjera directa (IED), junto con ventajas competitivas como alta productividad laboral y menores costos de producción y energía en comparación con muchos países de la región.

Se proyecta que, entre 2024 y 2027, Vietnam contará con aproximadamente 15.200 hectáreas de suelo industrial y más de 6 millones de metros cuadrados de almacenes y fábricas en funcionamiento. Vietnam se está convirtiendo en un destino cada vez más atractivo para las grandes corporaciones gracias a su estable entorno de inversión y a la mejora en la calidad de los flujos de IED.

Cabe destacar que, en lugar de centrarse en grandes parques industriales con infraestructura bien desarrollada, muchos inversores ahora tienden a elegir parques industriales pequeños y medianos, de entre 10 y 20 hectáreas o incluso menos de 5 hectáreas, gracias a las ventajas de los bajos costos de alquiler y las ubicaciones convenientes cerca de las principales rutas de transporte.

A partir de 2024, las altas tasas de ocupación en los parques industriales siguen siendo un punto destacado del mercado. En el norte, esta cifra oscila entre el 81% y el 83%, mientras que en el sur se registran tasas de ocupación de hasta el 92%. Estas cifras no solo reflejan una fuerte demanda de espacio industrial, sino que también crean una base de flujo de caja estable y sostenible para los promotores de parques industriales.

Además, los precios de arrendamiento de suelo industrial siguen manteniendo una impresionante tendencia al alza. Entre 2020 y mediados de 2024, los precios de arrendamiento en el Norte aumentaron aproximadamente un 35%, mientras que en el Sur, el incremento alcanzó el 67%. Solo en 2024, los precios de arrendamiento en muchos parques industriales del Sur aumentaron un promedio del 10% al 18%, lo que indica que la demanda de suelo industrial se mantiene muy alta, a pesar de la desaceleración en muchos otros segmentos inmobiliarios.

Según el último informe de la Agencia de Inversión Extranjera ( Ministerio de Hacienda ), la inversión extranjera directa (IED) total registrada en Vietnam al 31 de marzo de 2025 alcanzó los 10.980 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un impresionante crecimiento del 34,7 % en comparación con el mismo período del año anterior. Esta es una señal positiva que demuestra el atractivo del entorno de inversión de Vietnam en medio de los numerosos desafíos de la economía global.

Ngan Nga

Fuente: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html