El sector inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante en el mercado vietnamita

Debido a la limitada disponibilidad de terrenos industriales para entrega en ambas regiones, si bien la demanda es abundante, los precios de alquiler de terrenos industriales siguen manteniendo un fuerte crecimiento.

Bienes raíces industriales en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh . (Foto: Hong Dat/VNA)

El sector inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante en el mercado inmobiliario vietnamita en el primer semestre de 2023, con tasas de absorción positivas registradas tanto en terrenos industriales como en fábricas y almacenes ya construidos (RBF y RBW) tanto en el Norte como en el Sur.

Los precios de alquiler mantienen un fuerte crecimiento

Según los expertos, para el mercado de suelo industrial, la superficie de absorción en los primeros 6 meses de 2023 de los mercados de nivel 1 Norte y Sur alcanzó las 386 hectáreas y 397 hectáreas, respectivamente. Esta tasa de absorción es un 20% mayor para el Sur y un 60% mayor para el Norte en comparación con el primer semestre de 2022.

Debido a la limitada disponibilidad de terrenos industriales para entrega en ambas regiones, si bien la demanda es abundante, los precios de alquiler de terrenos industriales siguen manteniendo un fuerte crecimiento.

Los precios promedio de alquiler para el mercado de nivel 1 en el Norte y el Sur son de USD 127 y USD 187/m2/plazo restante, respectivamente.

En los últimos cuatro años, los alquileres promedio han aumentado un 7% anual en el Norte y un 13% anual en el Sur.

En el mercado de almacenes y fábricas prefabricadas, la oferta ha crecido fuertemente en los últimos tres años.

En los primeros seis meses de 2023, se completaron un total de 0,9 millones de metros cuadrados de almacenes y fábricas listos para usar en el mercado de nivel 1 en ambas regiones; De los cuales el 60% proviene del Norte.

La oferta ha aumentado más de un 20% anual en el Norte y entre un 18% y un 49% anual en el Sur en los últimos cuatro años. A medida que aumenta la competencia, el crecimiento del alquiler en estos segmentos ha sido moderado, manteniéndose alrededor del 2-3% anual durante los últimos cuatro años.

La Sra. Duong Thuy Dung, jefa de valoración, investigación y consultoría de CBRE Vietnam, dijo que en los primeros seis meses de 2023, la cadena de suministro se interrumpió y se produjo una escasez de pedidos en la mayoría de las industrias tradicionales, como la confección y el calzado. Sin embargo, las industrias de electrónica, tecnología de la información y la comunicación y de alta tecnología todavía registran la participación y expansión de empresas extranjeras.

En términos de demanda, la región Norte continúa registrando una fuerte demanda del sector electrónico. En el primer semestre de 2023, el mercado inmobiliario industrial registró la expansión de grandes fabricantes como Foxconn y Goertek en los parques industriales de Bac Giang y Bac Ninh.

Además, la fuerte expansión de los fabricantes chinos en diversos campos también contribuyó a que el segmento de terrenos industriales y fábricas ya construidas registrara una buena absorción en el Norte.

Mientras tanto, la demanda del mercado del Sur es muy diversa. Los inquilinos de las industrias automotriz, textil y de embalaje se encuentran entre los sectores que buscan activamente terrenos industriales, almacenes y fábricas ya construidas en el Sur.

CBRE Vietnam cree que en el futuro se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten a un ritmo menor que antes, cayendo a alrededor del 4-8%/año después de un período de fuerte crecimiento.

Mientras tanto, los precios de alquiler de naves ya construidas pueden aumentar sólo ligeramente, menos del 4%, en los próximos 12 meses en ambas zonas debido a la mayor competencia de proyectos futuros.

Enorme demanda de los fabricantes mundiales

Según los expertos, el mercado inmobiliario industrial ha experimentado un resurgimiento en Vietnam después de dos años de pausa debido a la pandemia.

Cabe destacar que, tan pronto como se reabrieron las fronteras, los inversores y compradores internacionales organizaron rápidamente estudios del sitio, firmaron memorandos de entendimiento (MOU) y contratos de arrendamiento y venta.

Parque industrial Tan Dong Hiep B, ciudad de Di An, provincia de Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

El mercado inmobiliario industrial también está siendo testigo del interés de fabricantes globales con grandes necesidades de inversión, especialmente en los campos de la tecnología, la energía verde y la logística.

En cuanto a las tendencias futuras, la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Jefa de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, comentó: «Si bien no hemos observado diferencias claras en los precios de alquiler de los proyectos industriales con certificación ecológica en Vietnam, los inquilinos han comenzado a preferir los proyectos desarrollados de forma sostenible y centrados en las energías renovables. De hecho, cada vez hay más proyectos industriales registrados y certificados con LEED en Vietnam».

A partir del tercer trimestre de 2023, una serie de proyectos inmobiliarios industriales se han registrado para la certificación LEED, como Core5-Hai Phong, Logos-Bac Ninh, RBW en Phu Tan Industrial Park-Binh Duong, RBW en Xuyen A Industrial Park-Long An... Al igual que otros sectores comerciales, el desarrollo sostenible también se convertirá en una tendencia obligatoria del sector inmobiliario industrial.

Según el Sr. John Campbell, Director Adjunto, Jefe de Servicios Industriales, Savills Vietnam, el mercado industrial de Vietnam se está beneficiando actualmente de las ventajas de la apertura de fronteras y el tipo de cambio estable del dong vietnamita; tasas de impuestos corporativos atractivas. En particular, con el hecho de que las empresas multinacionales están buscando diversificar sus áreas de operación o reubicarse desde China, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam se está convirtiendo en un punto brillante al crear condiciones para atraer inversores.

Se espera que la industria y la manufactura lideren la atracción de flujos de capital extranjero, con inversores extranjeros interesados ​​en terrenos industriales y en la oferta de edificios de alta calidad ya construidos.

Sin embargo, encontrar oferta de suelo industrial se está convirtiendo en un problema difícil para las empresas, ya que la tasa de ocupación de los parques industriales es siempre alta.

El Sr. John Campbell dijo que para apoyar mejor la oferta de suelo industrial para satisfacer la demanda del mercado, es necesario acelerar las cuestiones relacionadas con los procedimientos de inversión, la legalidad y los procesos de aprobación de proyectos.

Los inversores esperan también que el proceso de avance, compensación y desminado se realice de forma más rápida y eficaz.

Al mismo tiempo, es posible facilitar la recepción de licencias, mapas de planificación maestra, certificados de construcción, certificados de derecho de uso de la tierra, etc. lo antes posible.

Fuente: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam/873774.vnp

Enlace de origen: https://baolangson.vn/kinh-te/595502-bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam.html