El mercado inmobiliario se recupera paulatinamente, los proyectos de casas adosadas se benefician

Los precios de las casas adosadas en Hanoi aumentan drásticamente mientras la oferta sigue siendo escasa

Según un informe de Cushman & Wakefield, en el primer semestre de 2024, la oferta de casas adosadas en Hanói aumentó un 133% con respecto al mismo período, pero se mantuvo escasa. En particular, los precios de las casas adosadas aumentaron considerablemente en el segundo trimestre de 2024, alcanzando los 10.120 USD/m², equivalentes a 253 millones de VND/m², un 42% más que el trimestre anterior y un 132% más que en el mismo período del año anterior. Estas cifras muestran la recuperación del segmento inmobiliario millonario.

Los precios de las casas adosadas en Hanoi han aumentado considerablemente debido a que la oferta sigue siendo escasa, según Cushman & Wakefield.

Analizando desde la perspectiva del comprador, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que el contexto del mercado de falta de productos de inversión y tasas de interés mantenidas en un nivel bajo durante mucho tiempo ha alentado a muchas personas a buscar oportunidades en el segmento de casas adosadas, incluidas villas, casas adosadas y casas comerciales.

Las casas adosadas en proyectos de grandes empresas son las preferidas por muchos inversores.

Según la Sra. Do Thu Hang, la alta demanda y la baja oferta son las principales razones por las que el precio de venta de las casas adosadas se mantiene alto y aumenta continuamente. En los últimos 10 años, las villas y las casas adosadas han sido el segmento con mayor tasa de crecimiento, con una fluctuación entre el 15 % y el 30 % anual. Además, el flujo de caja de las actividades de alquiler puede alcanzar el 12 % anual, lo que genera atractivas ganancias compuestas.

Se espera un fuerte aumento en el precio de las casas adosadas próximamente, tras la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el 1 de agosto. Por consiguiente, la división de terrenos en parcelas para la venta a particulares para la construcción de viviendas en terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios solo podrá implementarse si se cumplen todas las condiciones estrictas. Asimismo, la Ley establece una lista de 150 localidades que no pueden implementar esta modalidad.

Según el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , con las nuevas políticas, la oferta de viviendas de baja altura disminuirá próximamente. En particular, aumentarán los precios de los edificios ya construidos, especialmente en zonas urbanas desarrolladas por inversores de prestigio, con documentación legal completa, garantía de entrega y una calidad de construcción superior, así como mejores condiciones de vida.

Esto explica la oleada de inversores que buscan casas adosadas en los últimos tiempos. En particular, Dong Anh está actualmente en el centro de atención en la capital con Vinhomes Global Gate, un gran proyecto a punto de lanzarse.

El atractivo del súper proyecto que está a punto de lanzarse

Vinhomes Global Gate se encuentra en la tierra sagrada de Co Loa, elegida dos veces capital del antiguo Vietnam. Además, cuatro grandes ríos rodean la metrópolis, entre ellos el río Rojo, el río Duong, el río Ngu Huyen Khe y el río Hoang Giang.

Vinhomes Global Gate también goza de una ubicación privilegiada, ya que se encuentra en el corazón de Dong Anh, una localidad que aspira a convertirse en distrito para finales de este año. En el futuro, esta zona de acceso al noreste de la capital convergirá una serie de sectores económicos clave, como la industria de alta tecnología, las finanzas, el comercio y las transacciones internacionales.

Viajar desde Vinhomes Global Gate hasta el centro de Hanoi a través del puente Tu Lien toma solo 5 minutos.

En este momento, los inversores esperan que Vinhomes Global Gate se sume a la tendencia de infraestructura, especialmente en el contexto de la aceleración de la inversión pública en Hanói. Por consiguiente, la metrópolis tiene la capacidad de conectarse directamente con el puente Tu Lien, un proyecto de transporte clave con una inversión de casi 20 billones de VND, cuya construcción se espera que comience a finales de 2024. Una vez finalizado el proyecto, el tiempo de viaje desde Vinhomes Global Gate hasta el centro de Hanói se reducirá a 5 minutos.

Las opciones de transporte serán aún más diversas con la Circunvalación 3.5, la Circunvalación 4 y la Línea 4 del Metro. La moderna infraestructura de transporte impulsará el rápido aumento de los precios inmobiliarios en la zona. Por ejemplo, tras la entrada en funcionamiento de la Línea 2A del Metro, el precio principal de las villas en el distrito de Ha Dong aumentó un 37% y el de las casas adosadas, un 26% en poco tiempo.

El complejo Grand Expo, uno de los diez más grandes del mundo en cuanto a escala, en Dong Anh promete despertar la "economía de las Expos" de Vietnam.

Vinhomes Global Gate también es la puerta de entrada para que los inversores accedan al mercado global, buscando oportunidades de comercio y cooperación con socios extranjeros. Uno de los puntos destacados de esta metrópolis es el Centro Nacional de Exposiciones y Ferias, cuya construcción acaba de iniciarse con una superficie de 90 hectáreas, entre las 10 mejores del mundo, junto con un complejo de hoteles internacionales de 5 estrellas (que se espera sea gestionado por Marriott) y un complejo de oficinas de primera clase. En el futuro, miles de emprendedores y empresas de todo el mundo se reunirán aquí, abriendo oportunidades de oro para que los inversores aprovechen los beneficios de la economía multimillonaria de la Expo.

El lago central de 32 hectáreas y el parque Wonderland son las comodidades estándar internacionales de Vinhomes Global Gate.

El atractivo de Vinhomes Global Gate aumenta con la presentación de sus primeras comodidades. Entre ellas, el lago central de hasta 32 hectáreas, el más grande de la capital, y el parque Wonderland, el parque temático infantil más grande de Hanói, se consideran los dos factores que impulsan el valor de los inmuebles en Vinhomes Global Gate.

Pionero en brindar servicios y utilidades de clase internacional de 5 estrellas y con valores únicos sobresalientes, Vinhomes Global Gate promete ser el foco del mercado inmobiliario en los últimos meses de 2024, contribuyendo a llevar el mercado inmobiliario a un nuevo ciclo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm