La demanda de alojamiento, relax y experiencias derivadas de la recuperación de la industria turística con el aumento de visitantes internacionales gracias al mantenimiento y ampliación de la política de exención de visados, ha venido contribuyendo a impulsar el proceso de recuperación en mercados clave del turismo y el sector inmobiliario vacacional.
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Implementando el programa de estímulo al turismo, el Gobierno acaba de emitir la Resolución No. 229/NQ-CP de fecha 8 de agosto de 2025 sobre la exención de visa para ciudadanos de 12 países, del 15 al 14 de agosto de 2028.
En agosto, el Gobierno también emitió el Decreto No. 221/2025/ND-CP de fecha 8 de agosto de 2025, que regula la exención de visa temporal para extranjeros que tienen una necesidad especial de incentivos para servir al desarrollo socioeconómico .
Anteriormente, en marzo, el Gobierno emitió la Resolución n.º 44/NQ-CP, de 7 de marzo de 2025, sobre la exención de visado para ciudadanos de 12 países. Por lo tanto, Vietnam está implementando una política unilateral de exención de visado para ciudadanos de 24 países, principalmente europeos. Cabe destacar que, a partir de agosto de 2023, la duración de la estancia para los visitantes con exención unilateral de visado también se ha incrementado de 15 a 45 días.
Este es un gran paso adelante en los procedimientos de inmigración, que ayudará a Vietnam a mejorar su competitividad con otros destinos de la región y a atraer visitantes internacionales, un grupo de visitantes con estancias largas y un alto gasto.
Un informe de la Oficina General de Estadística (Ministerio de Finanzas) muestra que el número de visitantes internacionales a Vietnam en 2024 alcanzará los 17,6 millones, un aumento de casi el 40% en comparación con 2023 y equivalente al 98% en comparación con 2019, el año dorado del turismo, en el que los visitantes de mercados exentos de visa representan una gran proporción.
Cabe destacar que 4 de los 10 países con las tasas de crecimiento más fuertes, incluidos Rusia, Italia, Suecia y Francia, están en la lista de nuevos países con exenciones de visa unilaterales.
La política de exención de visas continúa enviando señales positivas a la industria turística de Vietnam en 2025. Específicamente, en los primeros 6 meses de 2025, los visitantes internacionales a Vietnam alcanzaron los 10,7 millones, un aumento de casi el 21% con respecto al mismo período en 2024 y un aumento de casi el 26% con respecto a 2019.
Cabe destacar que, según las estadísticas de la Administración Nacional de Turismo de Vietnam, en el primer semestre de 2025, el número de visitantes de Polonia a Vietnam aumentó un 44%, mientras que los de Suiza aumentaron un 10% en comparación con el mismo período de 2024.
La recuperación de la industria turística, con un fuerte crecimiento de visitantes internacionales, ha generado un fuerte aumento de la demanda de alojamiento, relajación y experiencias, contribuyendo así a la recuperación de los principales mercados turísticos y de complejos turísticos. En consecuencia, la tasa de ocupación ha mejorado significativamente.
En concreto, la información de la encuesta del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) y la información estadística de los Departamentos de Cultura, Deportes y Turismo de las provincias y ciudades muestran que, en la actualidad, las tasas de ocupación de habitaciones en hoteles de 4 y 5 estrellas en los principales mercados turísticos se registran entre el 70 y el 90%, incluso con habitaciones llenas durante las vacaciones y festivales, y los ingresos por habitaciones aumentan entre un 20 y un 30% durante el mismo período.
Cabe destacar que estos destinos son todas localidades que atraen a la mayor cantidad de visitantes internacionales, como Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, con sistemas de infraestructura sincrónicos, fuertes marcas turísticas y estrategias claras para atraer visitantes internacionales.
Como resultado, el valor de los inmuebles turísticos y vacacionales en las localidades mencionadas también está mejorando gradualmente. Si bien no se ha producido un aumento repentino de precios, el fenómeno de la continua reducción de pérdidas prácticamente ha cesado, ya que los inversores tienen mayores expectativas sobre las perspectivas del mercado. Algunos proyectos incluso registraron un aumento del 5% al 10% en los precios de las transacciones secundarias durante el último año.
Junto con eso, también se han implementado y reiniciado una serie de proyectos turísticos de alta gama, y algunos inversores han abierto audazmente proyectos para la venta con resultados de transacciones positivos.
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| Un muelle en la isla de Phu Quoc, An Giang. (Foto: HNV) |
El Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) considera que la política de exención de visados seguirá acelerando la recuperación de la capacidad de alojamiento, lo que generará una nueva demanda de inversión en proyectos inmobiliarios. Muchos inversores seguirán aprovechando esta señal para lanzar productos o reiniciar proyectos previamente estancados en zonas turísticas clave.
Además, mantener y ampliar la política de exención de visados también contribuye a definir la estrategia de desarrollo inmobiliario turístico a largo plazo. El fuerte aumento del número de visitantes internacionales con estancias prolongadas y alta capacidad de gasto animará a los inversores a promover el desarrollo de productos de alta gama, como villas de playa, resorts de nivel internacional o condotels de lujo.
Al mismo tiempo, para anticipar el rápido aumento del flujo de visitantes internacionales, muchas localidades priorizarán la inversión en infraestructura clave, como aeropuertos, puertos marítimos y sistemas de transporte de conexión. Esto no solo mejorará la capacidad de los servicios turísticos, sino que también incrementará el valor inmobiliario en toda la región.
A largo plazo, mantener y ampliar la política de exención de visados también contribuye a mejorar el atractivo de Vietnam como destino turístico y de inversión a largo plazo.
Esta política no sólo extiende la duración de la estadía, sino que también ayuda a atraer y retener grupos de huéspedes de alto valor, desde vacacionistas de largo plazo, expertos internacionales hasta inversores que buscan oportunidades de negocios y un entorno de vida atractivo.
Un segmento de visitantes internacionales, especialmente aquellos que han visitado Vietnam en numerosas ocasiones, tiende a comprar bienes raíces para residir a largo plazo, jubilarse o invertir. Como resultado, el mercado inmobiliario turístico no solo se beneficia de la demanda a corto plazo, sino que también consolida las bases para un crecimiento sostenible a largo plazo.
Se puede observar que la política de exención de visas es una herramienta clave para que la industria turística vietnamita se recupere de forma rápida y sostenible tras la pandemia. Sin embargo, para que esta ventaja se convierta en un motor de crecimiento para el sector turístico y el sector inmobiliario turístico, los inversores deben seguir diferenciando sus productos y experiencias para mejorar su competitividad con otros países de la región, por ejemplo, desarrollando proyectos diversificados, productos turísticos combinados con la atención médica o vinculándolos con el desarrollo de la economía nocturna para retener a los turistas durante más tiempo.
Al mismo tiempo, el Estado debe eliminar rápidamente los obstáculos legales y crear un entorno de inversión transparente y estable, fortaleciendo así la confianza de los inversores nacionales y extranjeros.
Según HAN NGUYEN/nhandan.vn
Fuente: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/
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