El sector inmobiliario turístico y turístico se beneficia de la política de exención de visas

La demanda de alojamiento, relajación y experiencias derivada de la recuperación de la industria turística , con un aumento de visitantes internacionales gracias al mantenimiento y expansión de las políticas de exención de visas, ha estado contribuyendo al proceso de recuperación en los principales mercados turísticos y inmobiliarios de complejos turísticos.

Da Nang es conocido como un atractivo destino turístico en nuestro país. (Foto: PV)

La política de exención de visados seguirá impulsando la recuperación de la ocupación hotelera, lo que generará una mayor demanda de nuevas inversiones en proyectos inmobiliarios. (Foto: HNV)

Para implementar el programa de estímulo al turismo, el Gobierno acaba de emitir la Resolución No. 229/NQ-CP de fecha 8 de agosto de 2025, sobre exención de visa para ciudadanos de 12 países, del 15 al 14 de agosto de 2028.

En agosto, el Gobierno también emitió el Decreto No. 221/2025/ND-CP de fecha 8 de agosto de 2025, que estipula la exención de visa temporal para extranjeros pertenecientes a categorías especiales que requieren un tratamiento preferencial para servir al desarrollo socioeconómico .

Anteriormente, en marzo, el Gobierno emitió la Resolución n.º 44/NQ-CP, de 7 de marzo de 2025, sobre la exención de visado para ciudadanos de 12 países. Por lo tanto, Vietnam está implementando una política unilateral de exención de visado para ciudadanos de 24 países, principalmente europeos. Cabe destacar que, a partir de agosto de 2023, la duración de la estancia para los turistas bajo esta política unilateral de exención de visado también se ha incrementado de 15 a 45 días.

Este es un avance significativo en los procedimientos de inmigración, que ayudará a Vietnam a mejorar su competitividad con otros destinos de la región y a atraer turistas internacionales, un grupo que tiende a quedarse más tiempo y gastar más.

Según un informe de la Oficina General de Estadística (Ministerio de Finanzas), el número de visitantes internacionales a Vietnam en 2024 alcanzó los 17,6 millones, un aumento de casi el 40% en comparación con 2023 y el 98% en comparación con 2019, el año dorado del turismo, en el que los visitantes de mercados exentos de visa representan una gran proporción.

Cabe destacar que cuatro de los diez países con más rápido crecimiento (Rusia, Italia, Suecia y Francia) se encuentran entre los países a los que recientemente se les concedieron exenciones unilaterales de visa.

La política de exención de visados sigue aportando señales positivas para la industria turística de Vietnam en 2025. En concreto, en los primeros seis meses de 2025, se espera que el número de visitantes internacionales a Vietnam alcance los 10,7 millones, un aumento de casi el 21% en comparación con el mismo periodo de 2024 y de casi el 26% en comparación con 2019.

Cabe destacar que, según las estadísticas de la Administración Nacional de Turismo de Vietnam, en el primer semestre de 2025, el número de turistas de Polonia a Vietnam aumentó un 44%, mientras que el de Suiza aumentó un 10% en comparación con el mismo período de 2024.

La recuperación de la industria turística, con un fuerte crecimiento de visitantes internacionales que ha impulsado un aumento en la demanda de alojamiento, resorts y experiencias, ha contribuido a la recuperación de los principales mercados inmobiliarios del sector turístico y de resorts. En consecuencia, las tasas de ocupación han mejorado significativamente.

En concreto, los datos de la encuesta del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) y las estadísticas de los Departamentos de Cultura, Deportes y Turismo de las provincias y ciudades muestran que, en la actualidad, las tasas de ocupación de los hoteles de 4 y 5 estrellas en los principales mercados turísticos están alcanzando entre el 70 y el 90%, incluso llenos durante las vacaciones y festivales, y los ingresos por habitaciones aumentan entre un 20 y un 30% en comparación con el mismo período.

Cabe destacar que estos destinos son lugares que atraen a la mayor cantidad de turistas internacionales, como Da Nang, Nha Trang y Phu Quoc, con infraestructura integrada, fuertes marcas turísticas y estrategias claras para atraer visitantes internacionales.

Como resultado, el valor de los inmuebles turísticos y vacacionales en las localidades mencionadas está mejorando gradualmente. Si bien no se han registrado aumentos repentinos de precios, el fenómeno de las pérdidas continuas prácticamente ha cesado, ya que los inversores tienen mayores expectativas sobre las perspectivas del mercado. De hecho, algunos proyectos incluso han experimentado un aumento de los precios de las transacciones en el mercado secundario de entre un 5 % y un 10 % durante el último año.

Paralelamente, se han lanzado y reiniciado una serie de proyectos turísticos de alta gama, y algunos desarrolladores han lanzado proyectos audazmente con resultados de transacciones positivos.

Un muelle en la isla de Phu Quoc, provincia de An Giang. (Foto: HNV)

El Instituto Vietnamita de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) considera que la política de exención de visados seguirá impulsando la recuperación de la ocupación hotelera, lo que generará una mayor demanda de nuevas inversiones en proyectos inmobiliarios. Muchos promotores seguirán aprovechando esta señal para lanzar nuevas propiedades o reiniciar proyectos estancados en zonas turísticas clave.

Además, mantener y ampliar la política de exención de visados también contribuye a definir la estrategia de desarrollo a largo plazo del sector inmobiliario turístico. El fuerte aumento del número de turistas internacionales con estancias prolongadas y alto poder adquisitivo animará a los inversores a acelerar el desarrollo de productos de alta gama, como villas frente al mar, resorts de nivel internacional o condotels de lujo.

Simultáneamente, para anticipar el rápido aumento de la afluencia de turistas internacionales, muchas localidades priorizarán la inversión en infraestructura clave, como aeropuertos, puertos marítimos y sistemas de transporte de conexión. Esto no solo mejorará la capacidad de los servicios turísticos, sino que también incrementará el valor de los bienes raíces en toda la región.

A largo plazo, mantener y ampliar la política de exención de visados también contribuirá a mejorar el atractivo de Vietnam como destino de vacaciones e inversión a largo plazo.

Esta política no sólo extiende la duración de la estancia, sino que también ayuda a atraer y retener grupos de clientes de alto valor, que van desde turistas de ocio de larga estancia y profesionales internacionales hasta inversores que buscan oportunidades de negocio y un entorno de vida atractivo.

Un segmento de visitantes internacionales, especialmente aquellos que han visitado Vietnam en repetidas ocasiones, tiende a buscar bienes raíces para residir a largo plazo, jubilarse o invertir. Como resultado, el mercado inmobiliario turístico no solo se beneficia de la demanda a corto plazo, sino que también fortalece sus bases para un crecimiento sostenible a largo plazo.

Es evidente que la política de exención de visados es una herramienta crucial para la recuperación rápida y sostenible de la industria turística vietnamita tras la pandemia. Sin embargo, para que esta ventaja se traduzca en un avance para el sector turístico y turístico, los inversores deben seguir creando productos y experiencias diferenciadas para mejorar la competitividad con otros países de la región, como el desarrollo de proyectos de productos diversos, el desarrollo de productos turísticos combinados con la atención médica o la vinculación con el desarrollo de la economía nocturna para retener a los turistas durante períodos más largos.

Al mismo tiempo, el Estado debe eliminar rápidamente los obstáculos legales y crear un entorno de inversión transparente y estable, fortaleciendo así la confianza de los inversores nacionales y extranjeros.

Según HAN NGUYEN/nhandan.vn

Fuente: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/