El sector inmobiliario se beneficia del ascenso de Binh Duong para convertirse en un centro urbano regional

El sector inmobiliario se beneficia del ascenso de Binh Duong para convertirse en un centro urbano regional

En la Planificación Provincial de Binh Duong para 2021-2030 con visión a 2025 que acaba de anunciarse, Binh Duong aspira a convertirse en una ciudad con gobierno central para 2030, en la que el desarrollo urbano sea el foco del desarrollo de la provincia.

Las ciudades son espacios dinámicos

En la Planificación Provincial de Binh Duong para el período 2021-2030, con visión a 2050, firmada por el viceprimer ministro Tran Hong Ha el 3 de agosto de 2024, se establece claramente que entre las tareas clave y los avances de desarrollo de la provincia, el desarrollo de espacios es la fuerza impulsora.

El desarrollo de toda la provincia se divide en tres áreas espaciales dinámicas, incluyendo la primera: Thuan An y Di An. Estas dos ciudades llevarán a cabo la reconstrucción y renovación urbana; reubicarán los establecimientos industriales y productivos obsoletos y contaminantes al norte de la provincia. Aprovecharán el espacio disponible para un nuevo modelo urbano orientado al desarrollo urbano total (DOT) (desarrollando el sistema de transporte público como base para la planificación del desarrollo urbano, considerando el centro de tránsito como punto de concentración de población para formar un sistema de transporte descentralizado) y complementarán la infraestructura social para convertir Thuan An y Di An en áreas urbanas modernas con alta calidad de vida.

El Área 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) se desarrollará con base en la innovación, la tecnología avanzada, los servicios regionales y las áreas urbanas inteligentes. El Área 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) se centrará en parques industriales de nueva generación y modelos urbanos, industriales y de servicios ecológicos, preservando los corredores ecológicos y desarrollando las energías renovables.

En particular, el desarrollo de nuevas áreas urbanas y de servicios en Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An, creando espacio para reurbanizar gradualmente las áreas urbanas existentes, trasladando las actividades logísticas de la Región al área a lo largo de la Ring Road 4 en la ciudad de Ho Chi Minh; el desarrollo de nuevas áreas urbanas, complejos y parques industriales en los distritos de Bau Bang, Bac Tan Uyen, Phu Giao, creando condiciones para que las instalaciones de producción industrial del Sur se trasladen al Norte de la provincia.

Desarrollar la red de transporte público orientada al desarrollo tecnológico (DOT), construir centros funcionales como: comercio y servicios (CBD), ciencia y tecnología, capacitación, investigación, innovación, cultura y arte, turismo y entretenimiento. Modernizar la infraestructura técnica, optimizar el uso del suelo y el tratamiento ambiental, y adoptar un modelo industrial verde, limpio, inteligente y de alto valor añadido.

Además, para 2030, Binh Duong aspira a tener 3 áreas urbanas que cumplan los criterios de áreas urbanas de tipo I, incluidas (ciudad de Thu Dau Mot, ciudad de Di An, ciudad de Thuan An); 2 áreas urbanas que cumplan los criterios de áreas urbanas de tipo II son la ciudad de Tan Uyen y la ciudad de Ben Cat; 1 área urbana que cumpla los criterios de ciudad - área urbana de tipo IV es el distrito de Bau Bang..., la tasa de urbanización alcanzará alrededor del 88-90%.

El área de Di An - Thuan An se transforma en un centro de servicios regionales para servicios comerciales y logísticos; el área de Thu Dau Mot se desarrolla completamente en un centro de innovación y servicios de soporte; el área de Ben Cat - Tan Uyen se desarrolla completamente en un modelo urbano industrial y de servicios moderno.

Beneficios inmobiliarios

El Sr. Vo Hoang Ngan, Director del Departamento de Construcción y Planificación de la provincia, expresó sus puntos de vista, objetivos y visión para un desarrollo integral y claro. La planificación provincial constituye una base legal fundamental para que Binh Duong apruebe los niveles de planificación urbana y de construcción. El programa de desarrollo urbano de toda la provincia y de las áreas urbanas que la conforman es la base para determinar proyectos clave, focales y con vínculos regionales, para concentrar todos los recursos de inversión y motivar a promover el desarrollo urbano de Binh Duong de manera armoniosa y sostenible. En este plan, la calidad de vida de las personas es el factor central.

La empresa conjunta japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group ha elegido Binh Duong como el lugar para desarrollar su primer proyecto en Vietnam.

En concreto, según las investigaciones, en la actualidad existen numerosos proyectos inmobiliarios que, a la hora de licenciarse, deben cumplir siempre con los criterios de precios medios, productos orientados a los servicios comunitarios y conexiones de tráfico.

Por ejemplo, recientemente, TT Capital Investment Joint Stock Company lanzó el proyecto TT AVIO en la ciudad de Di An. Este proyecto cuenta con 2.000 apartamentos con precios desde tan solo 1.230 millones de VND por apartamento, con calidad de estándar japonés, ubicado junto a la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh). El proyecto ya ha inaugurado su área de viviendas modelo, que ofrece a los visitantes dos tipos principales de apartamentos: 1PN+ (56 m²) y 2PN (62-68 m²). Ambas líneas de apartamentos presentan un diseño óptimo, son espaciosas y cuentan con muebles de alta gama de marcas reconocidas como Hafele, Toto y Yale.

Otro punto a destacar del proyecto es su método de pago flexible, con la opción de "negociación de pagos", disponible por primera vez en el mercado. Esto permite a los compradores elegir libremente el método de pago que mejor se adapte a sus finanzas personales, atrayendo la atención no solo de compradores de vivienda, sino también de inversores. Gracias a estas ventajas, TT AVIO ha superado a muchos proyectos del mismo segmento y ganó el premio al "Mejor Proyecto de Apartamentos de Gama Media en Vietnam" en los Dot Property Vietnam Awards 2024, celebrados el 26 de septiembre en Ciudad Ho Chi Minh.

TT AVIO no solo destaca por su precio razonable, sino que también destaca por su sistema de 89 servicios públicos modernos y de alta calidad, equivalente a proyectos de gama media-alta. Los conjuntos de servicios incluyen espacios de entretenimiento, zonas deportivas, áreas de trabajo y jardines exteriores, todos diseñados para brindar a los residentes una experiencia de vida cómoda y conveniente, satisfaciendo diversas necesidades, desde las actividades diarias hasta la conexión con la comunidad. Esto convierte a TT AVIO en la opción ideal tanto para compradores de vivienda como para inversores.

Además, inversores como Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... también tienen licencia para proyectos inmobiliarios en la provincia y publican los estándares establecidos por la provincia.

Según el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Marketing de Vivienda de CBRE Vietnam, la demanda de apartamentos de gama media en Binh Duong es buena y tiende a aumentar. En comparación con Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos aquí son más asequibles, adecuados para la capacidad financiera de muchas personas. Los principales grupos de clientes incluyen jóvenes trabajadores, nuevas familias y personas de ingresos medios, priorizando proyectos con ubicaciones convenientes, precios razonables y todas las comodidades.

Binh Duong es una provincia industrial clave que atrae a una población joven, se urbaniza rápidamente, aumenta los ingresos y promueve la demanda de vivienda. Su transporte está bien desarrollado, tiene buenas conexiones con Ciudad Ho Chi Minh y otras provincias, y cuenta con políticas preferenciales para atraer inversión inmobiliaria, lo que impulsa el desarrollo de proyectos de vivienda.

El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, afirmó que Binh Duong es el principal mercado que acoge la ola de dispersión poblacional de Ciudad Ho Chi Minh. Los compradores se centran principalmente en viviendas con precios cercanos a los 30 millones de VND/m², especialmente considerando la escasez de apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh. Los precios de los apartamentos en Binh Duong oscilan entre 31 y 59 millones de VND/m², con transacciones concentradas entre 30 y 35 millones de VND/m², una ventaja excepcional en comparación con otras provincias del sur.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html