El Primer Ministro ordenó la implementación vigorosa de soluciones para aumentar la oferta, reducir los precios de la vivienda y los bienes raíces y estabilizar el mercado.
Recientemente, el Gobierno y el Primer Ministro han emitido numerosas directivas decisivas y soluciones oportunas para superar las dificultades, acelerar el avance de los proyectos inmobiliarios, controlar y estabilizar el mercado inmobiliario; resolver los obstáculos en la gestión y el uso del suelo, así como en la valoración de terrenos; y rectificar con prontitud el proceso de subasta de derechos de uso del suelo. Sin embargo, en algunas zonas y localidades, los precios de los bienes raíces y la vivienda han aumentado continuamente, superando con creces la capacidad financiera de la población. Esto se debe en parte a la falta de información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, la práctica de la "manipulación de precios" y la "creación de precios artificiales", la escasez de vivienda comercial asequible y el hecho de que el número de proyectos de vivienda social que se están implementando con vigor aún es insuficiente para satisfacer las necesidades de la población.
Promover proyectos de inversión e incrementar la oferta de vivienda y productos inmobiliarios.
Para promover con prontitud los proyectos de inversión, aumentar la oferta de viviendas e inmuebles, fortalecer el control, corregir y abordar con prontitud la manipulación, la especulación inmobiliaria y la especulación con precios, estabilizar el mercado y garantizar el derecho a la vivienda de la población, con base en la primera reunión del Comité Directivo Central de Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario, celebrada el 22 de septiembre de 2025, y en la preparación del contenido de la segunda reunión sobre "Desarrollo Innovador de la Vivienda Social", prevista para el sábado 11 de octubre de 2025, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicita a los Ministros, Jefes de Organismos Ministeriales, Organismos Administrativos y Presidentes de Comités Populares de las provincias y ciudades bajo administración central:
a) Centrar la atención en el perfeccionamiento de las instituciones, políticas y leyes sobre vivienda, negocios inmobiliarios, tierras, planificación, inversión, construcción, crédito e impuestos para asegurar la coherencia y uniformidad; continuar minimizando los procedimientos administrativos y fortalecer aún más la descentralización y delegación de poder; investigar y ajustar razonablemente las reglamentaciones sobre las tarifas de uso de la tierra, de modo que no se conviertan en una causa de que los precios de los bienes raíces, la vivienda y la tierra excedan los ingresos de las personas.
b) Investigar, desarrollar y promulgar con urgencia mecanismos innovadores, abiertos y favorables para atraer recursos para el desarrollo estable, sano, abierto y transparente del mercado inmobiliario, promoviendo especialmente el desarrollo de segmentos de vivienda con precios adecuados al ingreso promedio de las personas para mejorar la vida espiritual y material de las personas.
c) Centrar la atención y dirigir decisivamente e impulsar el desarrollo de la vivienda social para superar la meta de 100.000 unidades de vivienda social en 2025 asignada por el Gobierno y el Primer Ministro.
d) Fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, las actividades comerciales y las transferencias de bienes raíces; continuar monitoreando y recopilando información del mercado para emitir con prontitud soluciones y mecanismos para gestionar el mercado inmobiliario para que se desarrolle en una dirección estable, segura, saludable y sostenible.
d) Implementar con urgencia las tareas asignadas por el Primer Ministro en el documento No. 9557/VPCP-CN del 6 de octubre de 2025 y el documento No. 9631/VPCP-CN del 7 de octubre de 2025, de la Oficina del Gobierno para preparar la segunda reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario en relación con el desarrollo innovador de la vivienda social.
Desarrollar urgentemente políticas de alquiler y alquiler con opción a compra de viviendas para grupos de bajos ingresos.
El Primer Ministro ha asignado al Ministro de Construcción la tarea de dirigir la investigación, revisión y mejora de los documentos legales sobre vivienda, negocio inmobiliario, planificación urbana y rural y construcción para abordar con prontitud las dificultades y obstáculos que surgen en la práctica; incluyendo la investigación y propuesta de soluciones para controlar los precios a fin de asegurar tanto los principios del mercado como la gestión estatal, garantizando al mismo tiempo el derecho de las personas a la vivienda; la investigación de soluciones innovadoras específicas para el desarrollo de vivienda social; y el desarrollo urgente de políticas de alquiler y alquiler con opción a compra de vivienda para grupos de bajos ingresos.
Al mismo tiempo, informar con prontitud los resultados de los 05 Grupos de Trabajo que inspeccionaron, supervisaron y resolvieron las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios y de vivienda en todo el país, especialmente los proyectos de vivienda social; orientar a las localidades en la determinación del número de unidades de vivienda social completadas de conformidad con la Ley de Negocios Inmobiliarios.
El Ministro de Construcción, en coordinación con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el Ministerio de Finanzas y otras agencias pertinentes, finalizará urgentemente el proyecto piloto del modelo de "Centros de transacciones de derechos de uso de tierras e inmuebles administrados por el Estado" y lo presentará al Gobierno y al Primer Ministro para su consideración y decisión en octubre de 2025.
Reforzar la orientación a las localidades para que actualicen y publiquen con prontitud los precios de los materiales de construcción y los índices de precios de la construcción dentro de su jurisdicción, garantizando que reflejen con precisión los componentes de costo de los precios de los materiales y sean consistentes con los precios del mercado; prohibir estrictamente y castigar severamente la especulación y la explotación de las políticas estatales sobre materias primas comunes para acaparar bienes, inflar los precios y obtener ganancias ilegales.
Fortalecer el papel del Estado en el control de los precios de la tierra.
El Primer Ministro solicita al Ministro de Finanzas que informe urgentemente al Primer Ministro antes del 15 de octubre de 2025 sobre la política de impuestos inmobiliarios, según lo ordenado por el Viceprimer Ministro Ho Duc Phoc en el documento No. 3642/VPCP-KTTH de fecha 14 de agosto de 2025.
En coordinación con el Ministerio de Construcción y otros ministerios pertinentes, investigar e implementar la transformación digital para agilizar los procedimientos relacionados con las transacciones inmobiliarias, la notarización, los impuestos y el registro de transacciones de tierras en sistemas electrónicos.
El Ministro de Agricultura y Medio Ambiente tiene la tarea de finalizar los documentos legales relacionados con la tierra, especialmente la planificación del uso de la tierra, la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras, la valoración de tierras, etc., para abordar las dificultades y obstáculos relacionados con los precios de la tierra, y presentarlos a las autoridades competentes para su promulgación en octubre de 2025. Esto incluye el fortalecimiento del papel del Estado en el control de los precios de la tierra y la regulación de las tarifas de uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de las leyes de la tierra, las realidades prácticas y, especialmente, los ingresos de las personas.
Además, es urgente completar la base de datos nacional de tierras, conectándola y sincronizándola con la base de datos de población y otras bases de datos especializadas pertinentes para contribuir a mejorar la eficiencia de la prestación de servicios públicos en línea y la gestión estatal de la tierra.
El Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública están coordinando proactivamente con las localidades para invertir en la construcción de viviendas para las fuerzas armadas populares, asegurando el cumplimiento del objetivo establecido por el Primer Ministro de completar las viviendas para las fuerzas armadas populares para 2030.
Evaluar cuidadosamente al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios con precios de productos elevados o indicios de manipulación de precios o inflación artificial.
El Primer Ministro solicitó al Gobernador del Banco Estatal de Vietnam que gestione de forma proactiva la política monetaria de manera flexible y eficaz, controle, inspeccione y supervise el crédito dirigido a áreas prioritarias, incluido el crédito a inversionistas y compradores de viviendas en proyectos como viviendas sociales, viviendas para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos y viviendas comerciales con precios adecuados para el acceso de las personas...; que investigue e implemente soluciones para una gestión estricta, una valoración y una evaluación cuidadosa al otorgar crédito a proyectos inmobiliarios con precios de productos altos o signos de "manipulación de precios" o "presión de precios"; y que supervise e inspeccione de manera regular y seria a las instituciones crediticias que prestan con bienes inmuebles como garantía, asegurando que la valoración sea objetiva, razonable y cumpla con las regulaciones para garantizar la eficiencia y seguridad del crédito. ordenar a los bancos que reduzcan costos, aumenten la transformación digital, reduzcan los procedimientos de costos de insumos para continuar reduciendo las tasas de interés de los préstamos para las actividades productivas y comerciales, y estimulen el consumo.
Continuar coordinando con los ministerios y agencias pertinentes para revisar los estándares y procedimientos de elegibilidad de préstamos para hacerlos más favorables, y promover vigorosamente el desembolso del programa de crédito de 120 billones de VND para vivienda social, vivienda para trabajadores y vivienda para las fuerzas armadas.
Promover la implementación efectiva de paquetes de crédito que apoyen las políticas de vivienda social, programas de préstamos preferenciales para jóvenes menores de 35 años para comprar vivienda comercial por primera vez, vivienda social con tasas de interés y plazos adecuados, asegurando el desembolso en el tiempo y a los sujetos correctos.
Las provincias están revisando sus estructuras organizativas y consolidando un único Comité Directivo Provincial sobre Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario.
El Primer Ministro solicita a los Presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades bajo administración central que se concentren en dirigir y acelerar la implementación de los proyectos, completando los objetivos de vivienda social asignados por el Primer Ministro a tiempo, estableciendo el objetivo más alto de completar los objetivos de vivienda social asignados para asegurar la implementación oportuna, con el espíritu de "solo discutir y hacer, no discutir y retrasar", y ser responsables ante el Gobierno y el Primer Ministro de los resultados del desarrollo de vivienda social en sus respectivas áreas.
Revisar urgentemente la estructura organizativa de los Comités Directivos (a nivel provincial) sobre vivienda y mercado inmobiliario con el fin de organizarlos y fusionarlos en un Comité Directivo sobre política de vivienda y mercado inmobiliario de la provincia, asegurando una gestión sincrónica y consistente desde el nivel central hasta el local; dirigir la investigación y el desarrollo de modelos de vivienda social adecuados a las condiciones y circunstancias locales específicas.
Español Ordenar urgentemente a las unidades pertinentes que revisen, organicen la preparación y publicación de la información del proyecto y la ubicación de los terrenos planificados para la inversión en la construcción de viviendas sociales; anunciar públicamente y seleccionar a los inversores de conformidad con las regulaciones de la Resolución No. 201/2025/QH15 del 29 de mayo de 2025 de la Asamblea Nacional y la Resolución No. 155/NQ-CP del 1 de junio de 2025 y el Decreto No. 192/2025/NĐ-CP del 29 de mayo de 2025 del Gobierno; implementar estrictamente las regulaciones sobre la asignación de terrenos para alojamiento de trabajadores en zonas industriales y el 20% de terrenos residenciales en proyectos de viviendas comerciales y áreas urbanas para inversión en el desarrollo de viviendas sociales según lo prescrito por la ley.
Priorizar la asignación de terrenos para proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda comercial asequible.
Las grandes ciudades y zonas clave como Hanói, Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho, así como las provincias y ciudades con numerosas zonas industriales, deberían priorizar la asignación de terrenos según la planificación para implementar proyectos de vivienda social y vivienda comercial asequible, con el fin de aumentar la oferta de productos adaptados a los ingresos de la población. Se deberá presentar al Ministerio de Construcción un resumen de la situación y propuestas de soluciones innovadoras para promover el desarrollo de la vivienda social antes del 10 de octubre de 2025.
Los presidentes de los Comités Populares de las provincias y de las ciudades bajo administración central deben implementar de inmediato la reducción y reforma de los procedimientos administrativos, asignar un número suficiente de funcionarios públicos para asegurar el desempeño eficaz de las funciones y tareas que han sido delegadas y descentralizadas en los campos de planificación, tierra, construcción, vivienda, bienes raíces, inversión, etc., y evitar retrasos en el procesamiento de los procedimientos administrativos debido a la falta de personal.
Elaborar y divulgar urgentemente planes para nuevas áreas urbanas y proyectos de vivienda, especialmente proyectos de vivienda social en el área; al mismo tiempo, fortalecer la inspección y supervisión de las actividades de corretaje de bienes raíces en el área para prevenir la propagación de rumores y la perturbación del mercado.
El Ministerio de la Construcción - Órgano Permanente del Comité Directivo Central de Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario - presidirá y coordinará con la Oficina de Gobierno, de acuerdo con sus funciones y deberes, para instar a los ministerios, organismos y localidades a implementar las tareas asignadas en este Despacho Oficial./.
Fuente: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
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