El Ministerio de Hacienda solicita comentarios sobre el proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo). Según la propuesta, el ministerio propone que el impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre las rentas procedentes de transmisiones de bienes inmuebles de personas físicas residentes se determine multiplicando la renta imponible por el tipo impositivo del 20% para cada transmisión.
En caso de que no se determinen el precio de compra ni los costes de la transmisión, el impuesto se calculará con base en el período de tenencia. Este período se calcula desde el momento en que la persona física adquiere el derecho a la propiedad y el uso del inmueble (desde la fecha de entrada en vigor de la nueva Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) hasta el momento de la transmisión.
Los impuestos deben dirigirse al objetivo correcto.
En una entrevista con el reportero de VietNamNet, el Dr. Nguyen Ngoc Tu, profesor de la Universidad de Negocios y Tecnología de Hanói , explicó que la propuesta de un tipo impositivo del 20% sobre los ingresos por transferencias inmobiliarias busca recuperar la verdadera naturaleza del impuesto sobre la renta personal. Es decir, el impuesto se aplica a los ingresos, no a los ingresos; es decir, incluso si se produce una pérdida, se debe pagar el impuesto.
La tasa impositiva del 20% es aceptable temporalmente, ya que debe ser similar al impuesto sobre la renta de sociedades. Sin embargo, el Sr. Tu señaló que es necesario deducir los gastos razonables con facturas y documentos para los contribuyentes, como las comisiones de corretaje, los intereses de préstamos bancarios y los costos de reparación y renovación.
Además, según el Sr. Tu, en el caso de bienes inmuebles adquiridos hace 20 años, incluso con documentos que confirmen el precio de compra, este sigue siendo muy bajo; ahora, el precio de venta se ha multiplicado por diez debido a la depreciación. Por lo tanto, si, basándose en la diferencia entre los precios de compra y venta, aplicar un impuesto del 20% resulta irrazonable y perjudica a los contribuyentes.
En este caso, el experto propuso un mecanismo tributario flexible que no debería imponerse sino dar a los contribuyentes el derecho a elegir.
En consecuencia, en los casos en que el precio de compra sea demasiado largo o no pueda determinarse, los contribuyentes deberían poder elegir entre dos opciones: una es pagar el 20% sobre los intereses, la otra es pagar una tasa impositiva fija del 2% sobre el precio de venta como actualmente.
El experto enfatizó que debe quedar claramente definido que el impuesto sobre la renta personal se recauda con fines comerciales. Es imposible gravar a quienes venden sus casas para cubrir necesidades básicas, como para que sus hijos estudien en el extranjero, para cubrir gastos médicos o por un traslado laboral de Vung Tau a Ciudad Ho Chi Minh y tener que cambiar de residencia. De igual manera, cuando tienen dificultades económicas , venden sus casas pequeñas para comprar casas más grandes; o, al envejecer, quieren vender sus casas para compartirlas con sus hijos y nietos.
"Estos casos no pueden considerarse ingresos a efectos fiscales, ya que no se ajustan a la naturaleza del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Deben estar claramente regulados por la ley", argumentó el Sr. Tu.
En los casos en que no se determinen el precio de compra ni los costos relacionados con la transmisión, el impuesto se calculará con base en el período de tenencia, como en el caso de la venta de una vivienda que se ha tenido en propiedad por menos de dos años, sujeta a un impuesto del 10% sobre el precio de venta para evitar la especulación. El experto afirmó que esta solución "hace más daño que bien" y es "incompatible" con los principios de la ley.
El principio es gravar el 20% de las ganancias. Todos los cálculos deben cumplir con este principio. ¿Por qué se aplica un tipo impositivo completamente diferente al precio de venta si no se presenta factura? A una persona con factura se le cobra el 20% de las ganancias, mientras que a una persona sin factura podría tener que pagar el 10% del precio total de venta. Esto es injusto e irrazonable, analizó el Sr. Tu.
Además, advirtió que esta medida no sólo no evita la especulación sino que podría convertirse en un factor de aumento de precios, dificultando el acceso a la vivienda a jóvenes y asalariados.
«La Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas solo grava las rentas generadas. Si queremos una herramienta eficaz para combatir la especulación inmobiliaria, necesitamos promulgar una ley de impuesto predial», afirmó.
El impuesto del 20% y la 'limpieza' del mercado
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que aplicar una tasa impositiva del 20% sobre las ganancias por transferencia de bienes raíces es una tendencia inevitable en el mundo y que en Vietnam es solo cuestión de tiempo.
Todos los países lo han aplicado. Japón grava hasta el 39 % de las ganancias si se vende la vivienda en un plazo de 5 años. La propuesta de Vietnam no es descabellada, incluso es razonable. Sin embargo, su aplicación requiere una consideración muy cuidadosa, afirmó el Sr. Quoc Anh.
El mayor desafío, dijo, es el tiempo y los datos. «Para ser eficaces, necesitamos una base de datos transparente de precios de compra, precios de venta y costos. De lo contrario, la política será imprecisa y muy peligrosa. Además, en un mercado donde la oferta no está sincronizada con la demanda, es muy probable que este impuesto se traslade al comprador final», señaló el riesgo.
Predijo que, de implementarse esta política, se producirá una importante "limpieza" del mercado. La inversión inmobiliaria se convertirá en una verdadera inversión financiera.
Los inversores deben calcular el flujo de caja, las ganancias y el equilibrio con otros canales. Se eliminarán los inversores cortoplacistas y sin conocimientos. Quienes se queden serán verdaderos inversores que comprendan el valor de los bienes raíces, el potencial de aumento de precios y el flujo de caja, enfatizó el Sr. Quoc Anh.
Fuente: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-mua-tu-20-nam-truoc-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-la-bat-hop-ly-2426556.html
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