Bienes raíces locales: donde falta no se trabaja, donde sobra no se puede vender

(Dan Tri) - El Viceprimer Ministro solicitó una evaluación de la situación del mercado inmobiliario en las localidades donde hay escasez pero no se realizan trabajos, y donde hay excedentes pero no se venden.

Este contenido fue planteado por el viceprimer ministro Tran Hong Ha en la reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, que tuvo lugar el 24 de octubre.

Falta de oferta inmobiliaria para personas de bajos ingresos

Según el informe del Ministerio de Construcción , en los primeros meses del año, la oferta inmobiliaria, si bien registró cambios positivos, seguía siendo bastante limitada. La estructura de la oferta inmobiliaria se concentraba principalmente en el segmento de vivienda media y alta, con escasez de viviendas para personas de bajos ingresos, y la oferta inmobiliaria asequible disminuyó gradualmente.

En el tercer trimestre, los precios inmobiliarios en algunas localidades todavía tendieron a aumentar, especialmente en Hanoi , Ciudad Ho Chi Minh y las grandes ciudades... La oferta de bienes raíces y viviendas para satisfacer las necesidades de la mayoría de las personas, las personas de ingresos bajos y medios en las áreas urbanas, especialmente Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, todavía es insuficiente.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario (Foto: VGP).

En algunas localidades y regiones, existe un fenómeno de subastas de derechos de uso de tierras con ofertas ganadoras muchas veces superiores al precio inicial, y luego la gente puede "abandonar el depósito" después de ganar la subasta de tierras con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en el área para obtener ganancias...

Según el Ministerio de Construcción, el aumento de los precios de los inmuebles se debe en parte a las recientes fluctuaciones en los costos relacionados con el terreno, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de terrenos.

El informe del Ministerio de Construcción indicó que los mecanismos, políticas y fuentes de crédito preferenciales para inversionistas en proyectos de vivienda social no son lo suficientemente atractivos. Las fuentes de capital presupuestarias para la inversión en la construcción de vivienda social aún son limitadas. Los procedimientos para la compra, arrendamiento y alquiler de vivienda social siguen siendo complejos, especialmente la verificación de documentos que acrediten las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.

Necesidad de resolver la situación de creación de precios virtuales e inflación de precios.

Según el viceministro de Planificación e Inversión, Nguyen Duc Tam, si se desbloquea el mercado inmobiliario, se puede crear un impulso de crecimiento para alrededor de 60 industrias y profesiones relacionadas.

Dos contenidos locales que necesitan ser implementados pronto son la aprobación del programa de planificación y desarrollo de vivienda para implementar proyectos de vivienda en el área; prepararse para implementar la resolución de la Asamblea Nacional sobre políticas piloto y mecanismos para eliminar dificultades y obstáculos para proyectos y tierras en las conclusiones de inspección, examen y juicio.

Según el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, para frenar el mercado inmobiliario, se necesita una solución integral que aumente la oferta y la demanda de procedimientos administrativos de construcción, créditos preferenciales, precios de materias primas, etc., y no solo políticas de precios de terrenos. El Sr. Ngan también propuso solucionar el fenómeno de la creación de precios virtuales, la inflación de precios y la subasta de terrenos a precios mucho más altos que el precio inicial para obtener ganancias.

Mientras tanto, el vicegobernador del Banco Estatal, Dao Minh Tu, dijo que los bancos y las empresas inmobiliarias deben reunirse de acuerdo con el principio de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos" para desbloquear el mercado inmobiliario.

El viceprimer ministro solicitó una evaluación de la situación del mercado inmobiliario en las localidades (Foto: VGP).

Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha sugirió que el Ministerio de Construcción se coordine con el Ministerio del Interior para estudiar, proponer y recopilar opiniones de los ministerios, sucursales y localidades sobre los planes para organizar y perfeccionar el Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario con sus subcomités y grupos de trabajo intersectoriales afiliados.

El viceprimer ministro solicitó una evaluación de la situación del mercado inmobiliario en las localidades donde hay escasez pero no se trabaja, donde hay excedentes pero no se vende, así como la responsabilidad de los ministerios, sucursales y localidades en la previsión de la oferta y la demanda, y la regulación de la estructura de los segmentos de productos inmobiliarios.

El Ministerio de Construcción propuso que el Comité Directivo establezca grupos de trabajo intersectoriales para inspeccionar la implementación de las leyes relacionadas con las políticas de vivienda, el mercado inmobiliario, la vivienda social y el apoyo a la vivienda específica en algunas localidades clave, como Hanoi, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Ninh, etc.

Además, el Ministerio de Construcción revisa los documentos y procedimientos administrativos de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales, coordina con ministerios, sucursales y localidades para orientar a las empresas a realizar trámites simultáneamente en un solo conjunto de documentos para reducir tiempos y costos.

Los líderes gubernamentales también enfatizaron la necesidad de proponer nuevas políticas y medidas que sean lo suficientemente fuertes para desbloquear el mercado inmobiliario.

Según el Viceprimer Ministro, una de las razones que afecta la oferta y la demanda del mercado inmobiliario son los problemas con los proyectos y terrenos en las conclusiones y sentencias de inspección, por lo que las localidades deben revisar, clasificar y proponer con urgencia grupos de soluciones bajo la responsabilidad y autoridad de los gobiernos central y locales.

El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Construcción coordinar con el Banco Estatal para recopilar estadísticas e informar sobre la situación crediticia en el sector inmobiliario, evaluar el impacto en la economía y proponer políticas y medidas nuevas, sólidas y clave para desbloquear el mercado inmobiliario.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm