Binh Dinh regula las condiciones y la superficie mínima para la división y consolidación de tierras.

En Binh Dinh, los terrenos residenciales urbanos después de la subdivisión deben tener una superficie mínima de 40 m2; los terrenos residenciales rurales deben tener una superficie mínima de 50 m2.

El Comité Popular Provincial de Binh Dinh acaba de emitir la normativa sobre las condiciones y la superficie mínima para la división y consolidación de tierras para cada tipo de terreno en la provincia.

De acuerdo con las normas, la división y la consolidación de tierras deben garantizar los principios y condiciones prescritos por la Ley de Tierras (en el artículo 146 y cláusulas 1, 2 y 3, artículo 220, Ley de Tierras n.° 31/2024/QH15).

En lo que respecta a la división de tierras, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh exige que las parcelas resultantes no sean inferiores a la superficie y el tamaño mínimos establecidos en la normativa, y que no incluyan zonas dentro del corredor de seguridad de las obras públicas, ni áreas protegidas o de interés histórico-cultural.

El terreno no cuenta con un aviso de recuperación de tierras, una decisión de recuperación de tierras ni figura en la lista de recuperación de tierras del plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito aprobado por la autoridad competente; el terreno debe cumplir con la planificación detallada, la planificación de zonificación o la planificación general, y la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito aprobada por la agencia estatal competente.

En el caso de división de tierras para la asignación de terrenos de reasentamiento, esta solo se llevará a cabo después de que la autoridad competente apruebe la decisión de ajustar la planificación.

Respecto a la superficie y el tamaño mínimo después de la división, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh estipula que la parcela residencial urbana, una vez dividida, debe tener una superficie mínima de 40 m2, y el ancho (frente) y la longitud (profundidad) de la parcela deben ser de al menos 3 m.

El terreno residencial rural, una vez dividido, debe tener una superficie mínima de 50 m2, con un ancho (fachada) y una longitud (profundidad) mínimos de 4 m.

Para terrenos no agrícolas , el área mínima para la separación de terrenos no agrícolas excedentes que no sean terrenos residenciales (no forman parte de un proyecto de inversión) es de 100 m2, con un ancho (frente) y una longitud de 5 m o más.

Para terrenos agrícolas, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh estipula que la superficie destinada al cultivo de cosechas anuales y a la producción de sal es de 500 m², con un ancho y largo de 5 m o más; la superficie destinada al cultivo de cosechas perennes y a la acuicultura es de 1.000 m², con un ancho y largo de 10 m o más; y la superficie destinada a bosques de producción es de 5.000 m², con un ancho y largo de 50 m o más.

Para otros terrenos agrícolas, el usuario de la tierra cuyo origen no forma parte de un proyecto de inversión tiene una superficie de 500 m², con dimensiones de ancho y largo de 5 m o más...

Además, con respecto a la consolidación de tierras, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh mencionó: "Ahora, al proponer la consolidación de parcelas de tierra, la diferencia en las tarifas de uso de la tierra y el impuesto de registro de tierras debe calcularse en función del precio de la tierra con la posición de frente más alta (excepto en los casos en que la parcela de tierra haya transferido los derechos de uso de la tierra a otro usuario de la tierra)".

Este requisito se aplica en el caso de que un terreno esté ubicado junto a dos o más carreteras y haya sido autorizado por un organismo estatal competente para ser dividido en nuevas parcelas, con el frente de cada parcela separada adyacente a una carretera con diferentes precios de terreno y el propósito de uso haya cambiado a terreno residencial, y se hayan pagado las tasas de uso de la tierra y el impuesto de registro de la propiedad.

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