El ministro Dang Quoc Khanh dijo que la primera lista de precios de terrenos para la construcción requerirá mucho esfuerzo y tiempo, pero los ajustes anuales serán graduales.
Al explicar algunas cuestiones que preocupaban a los delegados con respecto al proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, dijo en la tarde del 21 de junio que la lista anual de precios de tierras se elaborará por primera vez y se espera que esté terminada antes del 31 de diciembre de 2025.
Sin embargo, admitió que el proceso de elaboración de la lista de precios será el más difícil, y es necesario aplicar métodos para obtener precios de terrenos precisos y precisos y entregarlos al Consejo Popular Provincial para su aprobación. "De hecho, solo elaboramos la lista de precios de terrenos por primera vez, y luego cada año la actualizamos. Sin embargo, el proceso de elaboración requerirá mucho esfuerzo y tiempo", afirmó el Sr. Khanh.
Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang
El proyecto propone cuatro métodos de valoración de tierras: comparación directa, ingresos, deducción y datos de ajuste. Muchos delegados señalaron que un exceso de métodos de valoración dificultaría la gestión y fácilmente generaría corrupción y negatividad.
Al explicar este contenido, el Ministro Khanh afirmó que, en la práctica, un solo método no es suficiente para calcular los precios de la tierra en todos los casos. Por ejemplo, el método de comparación directa será coherente con los principios del mercado y ofrecerá los precios más cercanos al mercado, siempre que los datos de entrada sean precisos.
Mientras tanto, el método de deducción se aplica a las parcelas con activos, utilizando el mismo método de comparación para determinar los precios de la tierra. El método de ingresos será adecuado para zonas con minorías étnicas, zonas de difícil acceso, zonas agrícolas y zonas sin transacciones de tierras. El método del coeficiente de ajuste se aplicará con base en la lista anual de precios de la tierra en lugares y zonas con pocas transacciones y precios de la tierra relativamente estables.
El Comité Popular provincial decidirá el método a utilizar según las características y condiciones de la localidad. El Sr. Khanh afirmó que la lista de precios de terrenos ayudará a garantizar el cálculo correcto de los impuestos y tasas a pagar en cada transacción inmobiliaria, garantizando la armonía de intereses tanto de compradores como de vendedores, y, en particular, evitando pérdidas para el Estado.
Al comentar el proyecto de ley anterior, el miembro permanente del Comité de Ciencia , Tecnología y Medio Ambiente, Tran Van Khai, dijo que para determinar los precios de la tierra cerca de los precios del mercado, es necesario tener datos de mercado confiables y sincrónicos.
Si se aplican los cuatro métodos del borrador a la misma parcela, se obtendrán cuatro resultados diferentes. El Sr. Khai sugirió que el organismo encargado de redactar el proyecto debería añadir normas más específicas sobre los métodos y principios para determinar los precios de la tierra, de modo que la Asamblea Nacional pueda debatir y emitir opiniones que ayuden a aclarar el asunto.
Sugirió que es posible construir un método de precio de la tierra muy simple para calcular rápidamente el valor de los derechos de uso de la tierra, evitando la situación actual de tener que analizar y elegir muchos métodos.
Compartiendo la misma opinión, la delegada Phan Thi My Dung (directora del Departamento de Justicia de la provincia de Long An) propuso aclarar y hacer transparente el "principio de mercado" en la valoración para garantizar la armonía de los intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversores.
Mantener un nivel razonable de costos relacionados con la tierra creará condiciones favorables para el desarrollo empresarial sostenible, creando así empleos e ingresos para los trabajadores y una fuente sostenible de ingresos para el presupuesto.
El delegado Tran Dinh Gia (secretario del Comité del Partido del Distrito de Ky Anh, provincia de Ha Tinh) afirmó que el proceso de implementación de la planificación, los principios, los procedimientos y los métodos para determinar los precios de la tierra aún presentan numerosas contradicciones y son irrazonables. La valoración de la tierra sigue siendo cualitativa, y los precios de la tierra no pueden desglosarse por tipo de terreno. Condiciones socioeconómicas de infraestructura similares pueden tener precios diferentes.
Propuso clasificar la tierra en dos tipos durante el proceso de valoración: bienes y medios de producción. En consecuencia, la tierra es una mercancía que debe calcularse según el mecanismo del mercado. La tierra es un medio de producción que debe calcularse según el marco de precios de la tierra para garantizar la estabilidad y la equidad.
Como estaba previsto, la Ley de Tierras revisada se considerará para su aprobación en la sesión de finales de 2023.
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