Ministerio de Construcción propone limitar préstamos para comprar una segunda vivienda

(Chinhphu.vn) - En caso de comprar una segunda vivienda, el límite del préstamo no supera el 50% del valor del contrato de compraventa. En caso de comprar una tercera vivienda o más, el límite del préstamo no supera el 30% del valor del contrato de compraventa.

Para reducir los precios de la vivienda, el Ministerio de Construcción propuso tres mecanismos de control, entre ellos la solución de limitar los préstamos para la compra de una segunda vivienda o más.

El Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (Ministerio de Construcción) dijo que el Ministerio está buscando comentarios de cinco ministerios y sucursales sobre el contenido del proyecto de Resolución del Gobierno sobre el mecanismo para controlar y restringir los precios de los bienes raíces.

Para reducir los precios de la vivienda, el Ministerio de Construcción propuso tres mecanismos de control, en particular la limitación de los préstamos para la compra de una segunda vivienda o más. Las dos siguientes propuestas consisten en reservar al menos el 20% de los proyectos de vivienda para "viviendas asequibles" y transacciones a través de un mercado de valores estatal.

Préstamos para comprar segunda vivienda sólo al 50%

En este sentido, el Ministerio de Construcción propuso tres mecanismos para controlar y contener los precios inmobiliarios en el futuro.

Respecto a la política de préstamos para compradores de vivienda, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno exija a las instituciones de crédito que operan en Vietnam que apliquen un límite de préstamos para préstamos hipotecarios, excepto para viviendas sociales.

En concreto, en el caso de la compra de una segunda vivienda, el límite del préstamo no supera el 50 % del valor del contrato de compraventa. En el caso de la compra de una tercera vivienda o más, el límite del préstamo no supera el 30 % del valor del contrato de compraventa.

Además, para transparentar las transacciones inmobiliarias y limitar la especulación, el Ministerio de Construcción propuso que las transacciones inmobiliarias se realicen a través del Centro de Transacciones de Derechos de Uso de Bienes Raíces y Tierras creado y administrado por el Estado.

El centro de transacciones inmobiliarias será el punto de conexión electrónico entre las agencias y organizaciones relevantes en la implementación de transacciones inmobiliarias, con la función de organizar, monitorear y autenticar las transacciones inmobiliarias, incluyendo compra, venta, transferencia y arrendamiento.

Organizar un fondo de tierras para construir viviendas comerciales a precios adecuados

Para controlar y contener los precios inmobiliarios en el futuro, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno estipule que los Comités Populares de las provincias y ciudades, dependiendo de la situación real de la localidad, reserven al menos el 30% del número total de proyectos de construcción de viviendas comerciales que se espera desarrollar en el período 2026 - 2030 para construir viviendas comerciales a precios adecuados.

Asimismo, de acuerdo con el proyecto de Resolución del Gobierno, se aplican los siguientes mecanismos de política específicos a los proyectos de vivienda comercial asequible: Selección de inversores para el proyecto sin subasta ni licitación. El orden y los procedimientos para la selección de inversores para el proyecto son similares a los de los proyectos de vivienda social. Las tasas de uso del suelo y las rentas del proyecto se calculan según la lista de precios de los terrenos y el coeficiente de ajuste de precios de los terrenos, de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras. En caso de que la lista de precios de los terrenos no se haya publicado para su aplicación uniforme, el Comité Popular Provincial determinará el precio para el cálculo de las tasas de uso del suelo y las rentas del suelo para cada proyecto específico.

Los proyectos de vivienda comercial asequible también disfrutan de un margen de beneficio máximo del 2% del capital total de inversión en la construcción del proyecto (incluidas las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de alquiler de la tierra del proyecto).

El método para determinar el precio de venta y el precio de arrendamiento con opción a compra de viviendas se aplica de forma similar al de las viviendas sociales. Los proyectos de vivienda comercial asequible no tienen que asignar terrenos para construir viviendas sociales dentro del proyecto.

Los compradores de viviendas en proyectos de viviendas comerciales con precios adecuados no pueden transferir los contratos de compraventa o de arrendamiento con opción a compra de la vivienda de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario.

En el caso de los proyectos de construcción de viviendas comerciales que hayan sido aprobados para la política de inversión, o hayan sido seleccionados por inversionistas de acuerdo con las disposiciones de la ley, pero que necesiten ajustar el objetivo de inversión a un proyecto de construcción de viviendas comerciales a un precio apropiado, la agencia estatal competente o el inversionista ajustarán la política de inversión del proyecto de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión.

Previamente, al concluir la Conferencia Gubernamental de septiembre con las localidades, celebrada el 5 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh afirmó que la situación del mercado inmobiliario ha mejorado gradualmente, pero aún existen numerosas dificultades y problemas, y que los precios de los inmuebles son elevados. El Primer Ministro solicitó fortalecer la gestión, la orientación y el control de los altos precios inmobiliarios.

Phan Trang

Fuente: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm