Los gigantes inmobiliarios obtienen grandes beneficios, pero Novaland sufre fuertes pérdidas.

Numerosas empresas inmobiliarias han registrado resultados positivos en los primeros nueve meses del año. Muchas de ellas reportaron un fuerte aumento en sus ganancias en comparación con el mismo período del año anterior, gracias a la reestructuración de sus fuentes de ingresos, el impulso a los sectores de alquiler y servicios, o la obtención de ingresos por proyectos que han completado los trámites legales y se han entregado al mercado.

Muchas empresas inmobiliarias registran beneficios inusualmente altos.

La empresa Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company - TTC Land (código bursátil: SCR) anunció que, en los primeros nueve meses del año, sus ingresos netos superaron los 950 mil millones de VND y su beneficio después de impuestos se situó en casi 34 mil millones de VND, lo que representa un aumento de tres y veintitrés veces, respectivamente, con respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se debe a la diversificación de sus ingresos, con un incremento en el sector servicios, el alquiler de bienes inmuebles y la construcción.

Estos segmentos aportan un flujo de caja estable a la empresa, si bien los ingresos por transferencias inmobiliarias aún no han mejorado. Esta es también la orientación estratégica de TTC Land para el período 2026-2027: incrementar la proporción de ingresos operativos por arrendamiento, con el objetivo de lograr un modelo de desarrollo equilibrado entre el flujo de caja a corto y largo plazo.

Các đại gia bất động sản lãi lớn, riêng Novaland lỗ đậm - 1 — El mercado inmobiliario está en auge, los beneficios empresariales son diversos (Foto: NVL).

La empresa Or Nam Long Investment Joint Stock Company (código bursátil: NLG) también registró resultados positivos, con un aumento de casi 5 y 23 veces en sus ingresos y beneficios después de impuestos durante los primeros nueve meses, respectivamente, en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando casi 3.941 billones de VND y 354 billones de VND. Los ingresos provienen principalmente de la entrega de proyectos empresariales implementados en Ciudad Ho Chi Minh, Tay Ninh y Can Tho .

De igual forma, la empresa Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (código bursátil: KDH) registró ingresos en los primeros nueve meses del año que superaron el doble de los del mismo período del año anterior, alcanzando los 2.869 mil millones de VND. Las ganancias después de impuestos ascendieron a casi 841 mil millones de VND, el doble que en el mismo período. Los resultados comerciales también se vieron impulsados en gran medida por los ingresos por transferencias inmobiliarias.

Las ventas de proyectos también contribuyeron a una fuerte mejora en las ganancias de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código de acciones: PDR) y Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Group - código de acciones: DIG).

En el tercer trimestre, las ganancias de Phat Dat alcanzaron casi los 86 mil millones de VND, un 68% más que en el mismo período del año anterior. La empresa atribuyó este aumento a que, durante ese período, continuaron registrándose ingresos por transferencias inmobiliarias de los proyectos Bac Ha Thanh ( Gia Lai ) y Ky Dong (Ciudad Ho Chi Minh).

En los primeros 9 meses, la compañía alcanzó unos ingresos netos de 964 mil millones de VND y un beneficio después de impuestos de 201 mil millones de VND, lo que supone 5,5 veces y un 31% más que en el mismo periodo del año anterior, respectivamente.

Mientras tanto, el Grupo DIC registró ingresos netos superiores a 1.339 billones de VND y un beneficio después de impuestos que superó los 193.000 millones de VND, cifras 28 y 17 veces superiores a las del mismo periodo del año anterior, respectivamente. El grupo explicó que los ingresos procedían principalmente de actividades inmobiliarias.

El 17 de septiembre, el Grupo DIC anunció la finalización de la transferencia del proyecto residencial Lam Ha Center Point en la provincia de Ninh Binh , por un precio superior a 1.327 mil millones de VND. En los primeros nueve meses, la compañía obtuvo una ganancia de casi 200 mil millones de VND, trece veces mayor que en el mismo período del año anterior.

Novaland y otras dos empresas reportaron pérdidas.

Sin embargo, algunas empresas sufrieron grandes pérdidas o tuvieron un desempeño deficiente. El Grupo Novaland (código bursátil: NVL) perdió 1.820 billones de VND en los primeros nueve meses, principalmente debido a una disminución en sus ingresos financieros. No obstante, los ingresos netos por ventas alcanzaron casi 4.956 billones de VND, un 33 % más que en el mismo período del año anterior, gracias a las entregas de proyectos clave.

Al 30 de septiembre, el total de préstamos pendientes de Novaland superaba los 64 billones de VND, de los cuales unos 32 billones de VND correspondían a préstamos a corto plazo.

La empresa DRH Holdings Joint Stock Company (código bursátil: DRH) registró pérdidas superiores a 25 mil millones de VND en el tercer trimestre, extendiendo así su racha de 10 trimestres consecutivos de pérdidas. En los últimos nueve meses, la compañía ha perdido cerca de 76 mil millones de VND.

La empresa Vinahud Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (código bursátil: VHD) también registró pérdidas superiores a 22 mil millones de VND en el tercer trimestre, debido a que los bajos ingresos no fueron suficientes para cubrir los gastos operativos. En los últimos nueve meses, la empresa ha perdido cerca de 80 mil millones de VND.

Ganancias de la inversión en acciones

Otras empresas han aumentado sus beneficios, pero estos provienen de actividades de inversión en acciones, como Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (código bursátil: NTL) o Da Nang Housing Development Investment Joint Stock Company (código bursátil: NDN).

En consecuencia, en el tercer trimestre, la zona urbana de Tu Liem obtuvo un beneficio por depósitos e inversiones en valores casi cuatro veces superior al del mismo periodo del año anterior, alcanzando casi los 58 mil millones de VND. Esto contribuyó a que la empresa obtuviera un beneficio de casi 13 mil millones de VND, 3,5 veces mayor que en el mismo periodo, a pesar de que los ingresos fueron de tan solo casi 4 mil millones de VND.

Mientras tanto, Nha Da Nang registró más de 128 mil millones de VND en ganancias por inversiones en valores durante los primeros nueve meses del año. Gracias a ello, las ganancias acumuladas en ese período superaron los 145 mil millones de VND, 3,5 veces más que en el mismo período del año anterior.

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