Preocupación por el fuerte flujo de crédito al mercado inmobiliario - Foto: QUANG DINH
Los informes de varias unidades de investigación de mercado indican que la mayor parte del crédito en los primeros meses de este año todavía está impulsado por el sector inmobiliario.
Muchas empresas inmobiliarias aumentan los préstamos
Estadístico Según Tuoi Tre Online , basado en informes financieros de casi 80 empresas en la industria de gestión y desarrollo inmobiliario (excluyendo Vingroup ), la deuda total (préstamos y deuda de arrendamiento financiero) al final del segundo trimestre de 2024 alcanzó más de VND 245,640 mil millones.
Esta cifra aumentó solo un 10% en comparación con principios de año, pero aumentó un 52% en comparación con finales de 2020.
Los datos incluyen deuda a corto y largo plazo basada en informes financieros de casi 80 empresas cotizadas en el campo de la gestión y desarrollo inmobiliario (principalmente préstamos bancarios, bonos, arrendamientos financieros...)
Cabe destacar que las 12 empresas principales con mayores préstamos pendientes representan más del 80% del total de préstamos pendientes de todo este grupo.
Al final del segundo trimestre de este año, la mayoría de estas grandes empresas tendieron a aumentar su deuda en comparación con principios de año. Solo tres unidades siguieron el camino contrario.
Datos: Estados financieros corporativos
De ellos, la tasa de crecimiento de deuda más rápida se encuentra en Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Group (DIG), con alrededor del 39% en comparación con el final del año pasado.
Le sigue Phat Dat (PDR), con un aumento de casi el 35 % en 6 meses. Nha Khang Dien y Van Phu Invest también son empresas con préstamos pendientes que crecen a tasas de dos dígitos en comparación con el cierre del año pasado.
Por el contrario, algunas empresas que cotizan en bolsa han saneado su deuda. En consecuencia, los datos del informe financiero del segundo trimestre de 2024 ya no registran deuda en la sección de préstamos y arrendamientos financieros.
Por ejemplo, Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
Además, hay muchas otras empresas con préstamos pendientes bajos y decrecientes, como Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC), Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3)...
Cosas a tener en cuenta cuando la deuda aumenta
Pueden surgir riesgos cuando las empresas se endeudan demasiado. Mientras tanto, las tasas de interés para préstamos inmobiliarios suelen ser más altas que el nivel general del mercado. Los costos de los intereses pueden erosionar las ganancias empresariales en condiciones comerciales desfavorables. No en vano, muchos líderes empresariales han revelado que su principal objetivo es sanear la deuda.
Cuando la deuda es demasiado elevada en comparación con el capital, no solo la empresa, sino también los acreedores se preocupan. Los auditores suelen dudar de la capacidad de una empresa para seguir operando cuando esta se encuentra en una situación en la que sus pasivos superan sus activos.
Uno de los indicadores importantes para evaluar la salud de una empresa es D/E (abreviatura de relación deuda/capital).
El índice D/E toma como estándar 1. Cuando este índice es mayor que 1, significa que la empresa tiene más deuda que capital. Otro índice utilizado para evaluar la salud de la empresa es el saldo de deuda/activos totales (DAR, por sus siglas en inglés).
Un DAR demasiado alto indica que la empresa no cuenta con la solidez financiera suficiente, sino que recurre principalmente a préstamos para operar. Sin embargo, si el DAR es demasiado bajo, se deben considerar otros factores para evaluar si la empresa no ha aprovechado los canales de movilización de capital.
Según los expertos de VPBanks Securities, el sector inmobiliario es un campo atractivo para los préstamos bancarios debido a la demanda alta y estable, junto con unas garantías sólidas.
Sin embargo, el crecimiento podría no ser sostenible, lo que genera riesgos a medida que el valor de los activos disminuye. Por no hablar de los préstamos inmobiliarios a largo plazo, que pueden inmovilizar el capital y limitar la capacidad de los bancos para aprovechar oportunidades rentables.
Otro experto le indicó a Tuoi Tre que no deberíamos intentar impulsar el crecimiento del crédito hasta el 14% este año. Esto se debe a que puede generar riesgos fácilmente cuando los bancos manipulan los KPI de crédito, desembolsando así una mayor cantidad de préstamos para comprar bienes raíces especulativos, lo que aumenta el riesgo de "burbujas" en un contexto de bajos tipos de interés y dinero barato.
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Fuente: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
![[Infografía] Circular que orienta las funciones, tareas y competencias del Departamento de Cultura, Deportes y Turismo provincial y del Departamento de Cultura y Asuntos Sociales a nivel comunal.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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