Preocupación por el fuerte flujo de crédito hacia el mercado inmobiliario - Foto: QUANG DINH
Los informes de varias unidades de investigación de mercado indican que la mayor parte del crédito en los primeros meses de este año sigue estando impulsado por el sector inmobiliario.
Muchas empresas inmobiliarias aumentan los préstamos
Estadístico Según Tuoi Tre Online , basándose en los informes financieros de casi 80 empresas del sector de gestión y desarrollo inmobiliario (excluyendo a Vingroup ), la deuda total (préstamos y deuda por arrendamiento financiero) al final del segundo trimestre de 2024 superó los 245.640 billones de VND.
Esta cifra aumentó solo un 10% en comparación con el comienzo del año, pero aumentó un 52% en comparación con el final de 2020.
Los datos incluyen deuda a corto y largo plazo, basándose en los informes financieros de casi 80 empresas cotizadas del sector de la gestión y el desarrollo inmobiliario (principalmente préstamos bancarios, bonos, arrendamientos financieros...).
Cabe destacar que las 12 empresas con mayor número de préstamos pendientes representan más del 80% del total de préstamos pendientes de todo este grupo.
Al cierre del segundo trimestre de este año, la mayoría de estas grandes empresas tendieron a incrementar su deuda en comparación con el inicio del año. Solo tres unidades hicieron lo contrario.
Datos: Estados financieros corporativos
De las cuales, la tasa de crecimiento de deuda más rápida se encuentra en Construction Development Investment Joint Stock Corporation - DIC Group (DIG), con alrededor del 39% en comparación con el final del año pasado.
Le sigue Phat Dat (PDR), con un aumento de casi el 35 % tras seis meses. Nha Khang Dien y Van Phu Invest también son empresas cuyos préstamos pendientes crecen a doble dígito en comparación con finales del año pasado.
Por el contrario, algunas empresas cotizadas han saneado su situación financiera. En consecuencia, los datos del informe financiero del segundo trimestre de 2024 ya no registran ninguna deuda en la sección de préstamos y arrendamientos financieros.
Por ejemplo, los casos de Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL)...
Además, existen muchas otras empresas con préstamos pendientes bajos y en descenso, como Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC), Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3)...
Aspectos a tener en cuenta cuando aumenta la deuda
Los riesgos surgen cuando las empresas se endeudan en exceso. Además, las tasas de interés para préstamos inmobiliarios suelen ser superiores al promedio del mercado. En un entorno empresarial desfavorable, los costos de los intereses pueden mermar las ganancias de una empresa. No es casualidad que muchos líderes empresariales hayan manifestado que su principal objetivo es estar libres de deudas.
Cuando la deuda supera con creces el patrimonio neto, tanto la empresa como el acreedor se verán preocupados. Los auditores suelen dudar de la capacidad de una empresa para seguir operando cuando sus pasivos superan sus activos.
Uno de los indicadores importantes para evaluar la salud de una empresa es el D/E, abreviatura de ratio Deuda/Capital.
La relación deuda/capital (D/E) toma como referencia 1. Cuando esta relación es mayor que 1, significa que la empresa tiene más deuda que capital. Otro índice utilizado para evaluar la salud financiera de una empresa es la relación deuda/activos totales (D/A).
Un índice DAR demasiado alto indica que la empresa no cuenta con la suficiente solidez financiera y recurre principalmente a préstamos para operar. Sin embargo, si el índice DAR es demasiado bajo, también deben considerarse otros factores para evaluar si la empresa ha aprovechado los canales de captación de capital disponibles.
Según los expertos de VPBanks Securities, el sector inmobiliario es un campo atractivo para los préstamos bancarios debido a la alta y estable demanda, junto con sólidas garantías.
Sin embargo, este crecimiento podría no ser sostenible, generando riesgos a medida que disminuye el valor de los activos. Por no hablar de los préstamos inmobiliarios a largo plazo, que pueden inmovilizar capital y limitar la capacidad de los bancos para aprovechar oportunidades rentables.
Otro experto comentó a Tuoi Tre que no deberían intentar impulsar el crecimiento del crédito hasta el 14% este año. Esto se debe a que puede generar riesgos fácilmente cuando los bancos, al basarse en indicadores clave de rendimiento (KPI) crediticios, destinan más fondos a préstamos para la compra de bienes raíces especulativos, aumentando así el riesgo de burbujas en un contexto de bajas tasas de interés y dinero barato.
Fuente: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
![[Foto] El secretario general To Lam recibe al vicepresidente del Grupo Luxshare-ICT (China).](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763211137119_a1-bnd-7809-8939-jpg.webp)
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh se reúne con representantes de profesores destacados.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763215934276_dsc-0578-jpg.webp)
Kommentar (0)