Términos en transacciones inmobiliarias que debes conocer

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El sector inmobiliario es un sector en auge, y muchas personas se interesan en él y lo eligen como canal de inversión para enriquecerse. Pero para comprender los fundamentos del sector inmobiliario, es necesario conocer los términos más comunes.

Terminología en la Ley de Negocios Inmobiliarios

Piso de negociación inmobiliaria: es un lugar donde se concentran las actividades relacionadas con el sector inmobiliario, donde los inversionistas y clientes pueden buscar, consultar y realizar transacciones fácilmente, así como prestar servicios para el negocio inmobiliario.

Negocio inmobiliario: Es la inversión de capital para realizar actividades de construcción, comprar, recibir transferir para la venta, transferir; arrendar, subarrendar, alquilar-comprar bienes inmuebles; realizar servicios de intermediación inmobiliaria; servicios de parqué inmobiliario; servicios de consultoría inmobiliaria o administración de bienes inmuebles con fines de lucro.

Términos en transacciones inmobiliarias que debes conocer - 1 — El sector inmobiliario tiene muchos términos importantes que los interesados deben conocer. Foto ilustrativa.

Negocio de servicios inmobiliarios: Actividades de apoyo al negocio inmobiliario y al mercado inmobiliario, incluyendo servicios de intermediación inmobiliaria, valoración inmobiliaria, parqué inmobiliario, consultoría inmobiliaria, subasta inmobiliaria, publicidad inmobiliaria, gestión inmobiliaria.

Transacciones inmobiliarias relacionadas con el negocio inmobiliario: Es la compra, venta, transferencia, arrendamiento o compra a plazos de bienes inmuebles entre organizaciones e individuos que no realizan negocios inmobiliarios y organizaciones e individuos que realizan negocios inmobiliarios.

Subasta de bienes inmuebles: Es la venta pública y transmisión de bienes inmuebles para seleccionar al comprador y cesionario del bien inmueble con la oferta más alta de acuerdo al procedimiento de subasta de propiedades.

Compraventa de inmuebles con pago aplazado o en cuotas: Es la compraventa de inmuebles en la que se permite al comprador o cesionario pagar a plazos o aplazar el precio de compra o el precio de transmisión del inmueble dentro del plazo pactado en el contrato.

Compraventa de casas y obras a realizar en el futuro: Es la compraventa de casas y obras a realizar que al momento de la firma del contrato aún no se han realizado o se encuentran en proceso de realización según documentos de proyecto, planos de construcción y avances determinados.

Además, existen términos inmobiliarios relacionados con cuestiones legales.

Libro rojo: es un Certificado de Derechos de Uso de Tierras emitido por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Este tipo de documento tiene una cubierta roja, por lo que a menudo se le llama libro rojo.

Tipos de tierras otorgadas en los libros rojos: tierras agrícolas , tierras forestales, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal, tierras para viviendas en áreas rurales, otorgadas por el Comité Popular de distritos, pueblos y ciudades de la provincia al usuario.

Además, la mayoría de los libros rojos se emiten a los hogares, por lo que cuando se transfieren o realizan transacciones civiles generales relacionadas con los derechos de uso de la tierra, deben haber firmas de todos los miembros mayores de 18 años cuyos nombres figuran en el libro de registro del hogar de la familia.

Libro rosa: Es un certificado de propiedad de vivienda y derechos de uso del suelo. Tiene una cubierta rosa, por lo que se le suele llamar libro rosa. Actualmente existen dos tipos de libros rosas: el antiguo, emitido por el Ministerio de Construcción (antes del 10 de diciembre de 2009), y el nuevo, emitido por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

En esencia, la situación legal de los libros rojos y los libros rosas es similar. Sin embargo, además de certificar la propiedad del terreno, los libros rosas también confirman si el terreno se utiliza para uso privado o público (generalmente apartamentos).

Libro blanco: documento que acredita los derechos de uso del suelo reconocidos por el Estado. Sin embargo, este tipo de documento ha tenido una larga vigencia (tanto antes como después de 1975).

Actualmente, el libro blanco aún tiene valor legal para la propiedad de la tierra. Sin embargo, no tiene valor de transacción. Para poder comerciar, el propietario debe completar el trámite para convertir el libro blanco en libro rosa.

Términos inmobiliarios relacionados con terrenos y edificaciones sobre terrenos

Terreno: Es un tipo de terreno baldío, sin ningún impacto ni construcción. Existen tres tipos básicos:

Terrenos del proyecto: son terrenos ubicados en un proyecto planificado por el inversionista. Estos terrenos se encuentran en proceso de investigación del proyecto y no han sido impactados por maquinaria ni por personas.

- Suelo residencial: es el suelo perteneciente al grupo de los suelos no agrícolas, tierras no utilizadas para actividades agrícolas, que aparecen tanto en zonas rurales como urbanas.

Terrenos adyacentes: Parcelas dispuestas próximas entre sí según una estructura determinada, que comparten la misma superficie dentro del mismo proyecto urbanístico. Se entiende por terreno adyacente la conversión del uso de terrenos adyacentes de jardín, estanques y terrenos agrícolas intercalados en zonas residenciales (no terrenos públicos). La conversión a suelo residencial solo aplica a terrenos de jardín, estanques adyacentes a terrenos residenciales (en la misma parcela) y terrenos agrícolas intercalados en zonas residenciales.

* Área de planificación: Es la superficie total del terreno de todo un proyecto de construcción autorizado.

* Superficie total : se usa a menudo para apartamentos de varias plantas. Se refiere a la superficie total de una planta, menos el área de las paredes y columnas.

* Densidad de construcción: Tome el área total utilizada para la construcción y divídala por el área total de planificación para obtener la densidad de construcción.

Ganoderma (síntesis)

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