Términos que debes conocer en las transacciones inmobiliarias

El sector inmobiliario es muy dinámico, atrae mucha atención y se considera una vía para generar riqueza mediante la inversión. Sin embargo, para comprender los fundamentos del sector inmobiliario, es necesario conocer la terminología más común.

Terminología según la Ley de Negocios Inmobiliarios

Bolsa inmobiliaria: un lugar donde se concentran todas las actividades relacionadas con el sector inmobiliario, donde inversores y clientes pueden buscar, investigar y realizar transacciones fácilmente, así como acceder a servicios para el negocio inmobiliario.

Negocio inmobiliario: Esto implica invertir capital para llevar a cabo actividades como construcción, compra, adquisición para reventa, transferencia; arrendamiento, subarrendamiento, arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles; prestación de servicios de corretaje inmobiliario; servicios de intercambio inmobiliario; servicios de consultoría inmobiliaria o servicios de gestión inmobiliaria con fines de lucro.

El sector inmobiliario tiene muchos términos importantes que los interesados ​​deben conocer. (Imagen ilustrativa)

Servicios inmobiliarios: Se trata de actividades que dan soporte al negocio inmobiliario y al mercado inmobiliario, incluyendo servicios de intermediación inmobiliaria, valoración inmobiliaria, intercambios inmobiliarios, consultoría inmobiliaria, subastas inmobiliarias, publicidad inmobiliaria y gestión inmobiliaria.

Transacciones inmobiliarias relacionadas con el negocio inmobiliario: Se trata de la compra, venta, transferencia, arrendamiento o arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles entre organizaciones o personas que no se dedican al negocio inmobiliario y organizaciones o personas que sí se dedican al negocio inmobiliario.

Subasta inmobiliaria: Se trata de la venta o transferencia pública de bienes inmuebles para seleccionar al comprador o cesionario que ofrezca el precio más alto, siguiendo los procedimientos de una subasta.

Transacciones inmobiliarias con pagos aplazados o diferidos: Se refiere a la compra o transferencia de bienes inmuebles en la que el comprador o cesionario paga el precio de compra o transferencia en cuotas o pagos aplazados dentro del plazo acordado en el contrato.

Compraventa de viviendas y proyectos de construcción que aún están en construcción: Esto se refiere a la compraventa de viviendas y proyectos de construcción en los que, en el momento de la firma del contrato, la vivienda o el proyecto de construcción aún no se ha construido o todavía está en construcción de acuerdo con los documentos del proyecto, los planos de construcción y el cronograma de avance específico.

Además, existen términos inmobiliarios relacionados con cuestiones legales.

Libro rojo: Se trata de un certificado de derecho de uso de la tierra expedido por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Este tipo de documento tiene una cubierta roja, por lo que a menudo se le denomina libro rojo.

Tipos de terrenos para los que se expiden certificados de uso del suelo: terrenos agrícolas , forestales, acuícolas, salineros y residenciales en zonas rurales, expedidos por el Comité Popular del distrito, pueblo o ciudad dentro de la provincia al usuario del terreno.

Además, dado que la mayoría de los certificados de propiedad de tierras se expiden a hogares, al transferir la propiedad o realizar transacciones civiles en general relacionadas con los derechos de uso de la tierra, se requieren las firmas de todos los miembros de la familia mayores de 18 años cuyos nombres figuren en el libro de registro familiar.

Libro rosa (Sổ hồng): Se trata de un certificado de propiedad de vivienda y derechos de uso del suelo, con una cubierta rosa, de ahí su nombre. Actualmente, existen dos tipos de libros rosas: el antiguo, emitido por el Ministerio de Construcción (antes del 10 de diciembre de 2009), y el nuevo, emitido por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Básicamente, el estatus legal de un certificado de propiedad de terreno (sổ đỏ) y un certificado de propiedad de vivienda (sổ hồng) es similar. Sin embargo, además de certificar los derechos de propiedad del terreno, un certificado de propiedad de vivienda (sổ hồng) también confirma si el terreno es para uso privado o compartido (generalmente un edificio de apartamentos).

Certificado de propiedad de tierras: documento que acredita el derecho de uso de la tierra reconocido por el Estado. Este tipo de documento ha sido válido durante mucho tiempo (tanto antes como después de 1975).

Actualmente, el certificado de propiedad blanco conserva su validez legal en lo que respecta a la titularidad del terreno. Sin embargo, no es válido para transacciones. Para poder realizar transacciones, el propietario debe seguir el procedimiento para convertir el certificado blanco en un certificado de propiedad rosa.

La terminología inmobiliaria se refiere a los terrenos y a las estructuras construidas sobre ellos.

Terreno baldío: Se refiere a terreno baldío que no ha sido afectado ni edificado de ninguna manera. Existen tres tipos básicos:

- Terreno del proyecto: Se refiere a los terrenos ubicados dentro de un proyecto que actualmente está siendo planificado por el promotor. Estos terrenos se encuentran en la fase de investigación del proyecto y aún no han sido afectados por maquinaria ni actividad humana.

- Terrenos residenciales: Se refiere a los terrenos que pertenecen al grupo de terrenos no agrícolas, terrenos que no se utilizan para actividades agrícolas y que se encuentran tanto en zonas rurales como urbanas.

- Terreno colindante: parcelas de terreno dispuestas muy cerca unas de otras según un trazado específico y con la misma superficie dentro de la misma zona de desarrollo urbano. El término «terreno colindante» se refiere a la conversión de terrenos adyacentes a jardines y estanques, así como de terrenos agrícolas intercalados en zonas residenciales (no terrenos públicos), en terrenos residenciales. Esta conversión solo se aplica a los terrenos adyacentes a terrenos residenciales (dentro de la misma parcela) y a los terrenos agrícolas intercalados en zonas residenciales.

* Área planificada: Esta es la superficie total del terreno de un proyecto de construcción autorizado en su totalidad.

* Superficie total del piso : Se usa comúnmente para referirse a un edificio de apartamentos de varias plantas. Es la superficie total del piso de una sola planta, menos la superficie de las paredes y columnas de esa planta.

* Densidad de edificación: La densidad de edificación se obtiene dividiendo la superficie total utilizada para la construcción entre la superficie total planificada.

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Fuente: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html