Primer plano de siete proyectos estancados que se están resolviendo en Ciudad Ho Chi Minh

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En la tarde del 20 de febrero, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, junto con los departamentos y sucursales pertinentes, tuvieron una reunión directa con inversores de siete proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh para escuchar y considerar soluciones.

Representantes de empresas que asistieron a la reunión afirmaron que solo se registró información sobre los obstáculos en siete proyectos. Se espera que la próxima semana los líderes presenten nuevas soluciones.

Español Los proyectos que el Comité Popular de la Ciudad está considerando para eliminar obstáculos incluyen: el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (barrio de Tan Thuan Dong, distrito 7); el complejo deportivo y residencial Tan Thang (barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu); el proyecto de apartamentos Cuu Long (barrio 1, distrito 4); el complejo Song Viet (nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc), la zona residencial Thien Ly (barrio de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) y el proyecto de apartamentos Co Giang (barrio de Co Giang, distrito 1). Estos proyectos encuentran principalmente obstáculos relacionados con los procedimientos de venta de apartamentos, obstáculos en el cálculo del impuesto predial, permisos de construcción, re-determinación de precios de terrenos, obstáculos en la inspección y examen, etc. Algunos proyectos han encontrado obstáculos y estancamiento durante muchos años y aún no se han resuelto.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

En consecuencia, el proyecto del centro comercial y complejo de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) fue invertido por Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018.

El proyecto cuenta con una superficie de 10.076,6 m2, incluye 2 bloques, de 21 plantas de altura con alrededor de 500 apartamentos; a la fecha se han ejecutado la cimentación, sótano y primer piso, los siguientes pisos se encuentran en construcción pero no cuentan con licencia para ser aptos para la venta.

El motivo es que la empresa presentó tres solicitudes de elegibilidad para la venta o arrendamiento con opción a compra de viviendas comerciales, pero el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh las devolvió en todas, alegando la revisión de la cesión del uso del suelo. Hasta la fecha, las pérdidas inmediatas de la empresa han ascendido a aproximadamente 1.052 billones de VND.

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El Proyecto del Complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) cuenta con la inversión de la Compañía Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto, de 4,8 hectáreas, se encuentra en la etapa de confirmación de la elegibilidad para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas.

El motivo se debe a problemas con la planificación general de la nueva zona urbana de Thu Thiem.

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El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), en el que invirtió 21st Century International Development Company Limited, fue posteriormente adquirido por Novaland Group con el nombre comercial The Water Bay.

El proyecto se encuentra actualmente suspendido temporalmente para su inspección y examen. En 2020, el Grupo Novaland informó haber invertido hasta 6 billones de dongs en el proyecto, pero no se implementó. Por lo tanto, la empresa ha solicitado reiteradamente al Ministerio de Construcción que continúe con la ejecución de este proyecto residencial.

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El proyecto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) ha recibido la aprobación de inversión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Novaland Group, promotor del proyecto con el nombre comercial Grand Manhattan, ha ejecutado la construcción hasta el piso 28, pero se encuentra en la fase de otorgamiento del certificado de inversión y disfruta de incentivos como la exención del pago de tasas por uso del suelo en toda la superficie asignada. Al tratarse de un proyecto de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos, el inversor debe compensar las zonas comunes adicionales.

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El Proyecto del Complejo Cultural, Deportivo y Residencial Tan Thang (Ciudad Celadon, Distrito de Tan Phu) tiene una extensión de 82,5 hectáreas y fue aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para la Sociedad Anónima de Inversión Inmobiliaria Saigon Thuong Tin Tan Thang como inversor. Posteriormente, la Sociedad Anónima Gamuda Land adquirió la mayoría de las acciones de la Sociedad Anónima de Inversión Inmobiliaria Saigon Thuong Tin Tan Thang para adquirir la propiedad del proyecto.

Según Gamuda Land, al recomprar las acciones, el antiguo inversor declaró que estarían exentos de impuestos y que solo pagaría la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad posteriormente exigió al nuevo inversor el pago de más de 400.000 millones de VND en impuestos, ya que la empresa no pagó directamente la compensación ni el apoyo para el reasentamiento, sino que solo recompró las acciones. Por lo tanto, los costos de compensación y reasentamiento no pudieron deducirse de las tasas de uso del suelo ni de las rentas del terreno del proyecto. Debido a la negativa a pagar impuestos, el proyecto ha estado paralizado durante mucho tiempo, y Gamuda Land figuraba con una deuda de más de 541.000 millones de VND en impuestos, incluyendo capital e intereses.

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Proyecto No. 1 Ton That Thuyet, actualmente con el nombre comercial De la Sol, este proyecto fue originalmente propiedad de Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, aprobado para inversión en 2017, el proyecto tiene una superficie de terreno de 1,4 hectáreas, escala de 870 apartamentos.

La Sociedad Anónima de Inversión y Comercio Inmobiliario Viet Hung Phu ha recibido la transferencia de este proyecto. Tras adquirir el 100% de las acciones de Viet Hung Phu, procedió a su transferencia a Capitaland Company. Se sabe que el proyecto se encuentra actualmente estancado en la etapa de permisos de construcción.

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Proyecto de zona residencial Thien Ly, barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc, invertido por An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Este proyecto tiene una escala de 17,4 hectáreas, se le asignaron terrenos en 2007 y se aprobó su planificación detallada (1/500) en 2009. Sin embargo, en 2016, se ajustó localmente la planificación detallada (1/500) de 4,2 hectáreas de este proyecto, lo que provocó que el proyecto se estancara en los trámites legales. Han pasado casi 15 años, pero el inversor no ha podido implementarlo.