Primer plano de siete proyectos estancados que está resolviendo la ciudad de Ho Chi Minh.

En la tarde del 20 de febrero, el Sr. Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, junto con los departamentos y dependencias pertinentes, sostuvo una reunión directa con inversionistas de 7 proyectos que enfrentan dificultades en la Ciudad de Ho Chi Minh para escuchar y considerar soluciones.

Representantes de las empresas asistentes a la reunión indicaron que solo se registraron datos sobre los obstáculos de siete proyectos. Se espera que la próxima semana los líderes definan las próximas directrices para su gestión.

Entre los proyectos que el Comité Popular de la Ciudad está considerando para eliminar obstáculos se incluyen: el centro comercial y el complejo de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (barrio Tan Thuan Dong, distrito 7); el complejo deportivo y residencial Tan Thang (barrio Son Ky, distrito Tan Phu); el proyecto de apartamentos Cuu Long (barrio 1, distrito 4); el complejo Song Viet (nueva zona urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc); la zona residencial Thien Ly (barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc); el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio Binh Khanh (ciudad de Thu Duc); y el proyecto de apartamentos Co Giang (barrio Co Giang, distrito 1). Estos proyectos se enfrentan principalmente a obstáculos relacionados con los trámites de venta de apartamentos, el cálculo del impuesto predial, los permisos de construcción, la reevaluación del precio del terreno, las inspecciones, etc. Algunos proyectos llevan años estancados y con obstáculos que aún no se han resuelto.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

En consecuencia, el proyecto de centro comercial y complejo de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) fue invertido por Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018.

El proyecto tiene una superficie de 10.076,6 m2, que incluye 2 bloques de 21 plantas con aproximadamente 500 apartamentos; hasta la fecha, se han completado los cimientos, el sótano y la primera planta, las plantas siguientes están en construcción pero aún no se les ha concedido la licencia para poder ser puestas a la venta.

El motivo es que la empresa ha presentado tres solicitudes para obtener la autorización de venta o arrendamiento con opción a compra de viviendas comerciales, pero el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh las ha devuelto sistemáticamente, alegando la revisión del cambio de uso del suelo. Hasta la fecha, las pérdidas inmediatas de la empresa ascienden a aproximadamente 1.052 billones de VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

El proyecto Song Viet Complex (ciudad de Thu Duc) es una inversión de Quoc Loc Phat Company (miembro de Son Kim Land). El proyecto abarca 4,8 hectáreas y se encuentra en la etapa de obtención de la confirmación de elegibilidad para la venta y el arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas.

El motivo se debe a problemas con la planificación general de la nueva zona urbana de Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), en el que invirtió 21st Century International Development Company Limited, fue posteriormente adquirido por Novaland Group con el nombre comercial de The Water Bay.

El proyecto se encuentra actualmente suspendido para su inspección y análisis. En 2020, el Grupo Novaland informó haber invertido hasta 6 billones de VND en el proyecto, el cual no se llevó a cabo. Por consiguiente, la empresa ha solicitado reiteradamente al Ministerio de Construcción que se retome la ejecución de este proyecto residencial.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

El proyecto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) ha sido aprobado para inversión por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh. El Grupo Novaland, promotor del proyecto bajo el nombre comercial de Grand Manhattan, ha iniciado la construcción hasta el piso 28, pero se encuentra en proceso de obtener el certificado de inversión. Si bien goza de incentivos como la exención de las tasas de uso del suelo para toda la superficie asignada, al tratarse de un proyecto de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, el inversor debe compensar el costo de las áreas comunes.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

El proyecto del complejo cultural, deportivo y residencial Tan Thang (Ciudad Celadon, distrito de Tan Phu) abarca 82,5 hectáreas y fue aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para que la empresa Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company actuara como inversora. Posteriormente, Gamuda Land Joint Stock Company adquirió la mayoría de las acciones de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, convirtiéndose así en propietaria del proyecto.

Según Gamuda Land, al recomprar las acciones, el antiguo inversor afirmó que estaría exento de impuestos y que solo pagaría la parte correspondiente. Sin embargo, posteriormente la ciudad exigió al nuevo inversor el pago de más de 400 mil millones de VND en impuestos, dado que la empresa no pagó directamente indemnizaciones ni ayudas para el reasentamiento, sino que solo recompró las acciones. Por lo tanto, los costos de indemnización y reasentamiento no pudieron deducirse de las tasas por uso del suelo ni del alquiler del terreno del proyecto. Debido a la negativa a pagar los impuestos, el proyecto se encuentra paralizado desde hace tiempo, y Gamuda Land figura con una deuda de más de 541 mil millones de VND en impuestos, incluyendo capital e intereses.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

El proyecto No. 1 Ton That Thuyet, actualmente con el nombre comercial De la Sol, era propiedad originalmente de Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, fue aprobado para inversión en 2017, el proyecto tiene una superficie de terreno de 1,4 hectáreas, con una escala de 870 apartamentos.

La empresa Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company ha recibido la cesión de este proyecto. Tras recomprar el 100% de sus acciones, procedió a transferirlo a Capitaland Company. Se sabe que el proyecto se encuentra actualmente paralizado en la fase de obtención del permiso de construcción.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Proyecto de área residencial Thien Ly, barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc, invertido por An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Este proyecto, con una superficie de 17,4 hectáreas, contaba con terrenos asignados desde 2007 y obtuvo la aprobación del plan detallado (escala 1/500) en 2009. Sin embargo, en 2016, se modificó el plan detallado (escala 1/500) de 4,2 hectáreas, lo que provocó que el proyecto quedara paralizado por trámites legales. Han transcurrido casi 15 años y el inversor aún no ha podido llevarlo a cabo.