Primer plano de siete proyectos estancados que se están resolviendo en Ciudad Ho Chi Minh

[anuncio_1]

En la tarde del 20 de febrero, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, junto con los departamentos y sucursales pertinentes, tuvieron una reunión directa con inversores de siete proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh para escuchar y considerar soluciones.

Representantes de empresas que asistieron a la reunión indicaron que solo se registró información sobre los obstáculos en siete proyectos. Se espera que la próxima semana los líderes indiquen las próximas directrices a seguir.

Los proyectos que el Comité Popular de la Ciudad está considerando para eliminar obstáculos incluyen: el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (barrio de Tan Thuan Dong, distrito 7); el complejo deportivo y residencial de Tan Thang (barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu); el proyecto de apartamentos de Cuu Long (barrio 1, distrito 4); el complejo Song Viet (nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc), la zona residencial de Thien Ly (barrio de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) y el proyecto de apartamentos de Co Giang (barrio de Co Giang, distrito 1). Estos proyectos encuentran principalmente obstáculos relacionados con los procedimientos de venta de apartamentos, el cálculo del impuesto territorial, los permisos de construcción, la redeterminación del precio del terreno, la inspección, etc. Algunos proyectos han encontrado obstáculos y estancamiento durante muchos años y aún no se han resuelto.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 3.

En consecuencia, el proyecto del centro comercial y complejo de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) fue invertido por Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018.

El proyecto cuenta con una superficie de 10.076,6 m2, contempla 2 bloques de 21 plantas de altura con alrededor de 500 viviendas; a la fecha se han ejecutado la cimentación, sótano y primer piso, los siguientes pisos se encuentran en construcción pero no cuentan con licencia para ser aptos para su venta.

El motivo es que la empresa presentó tres solicitudes de elegibilidad para la venta o arrendamiento con opción a compra de viviendas comerciales, pero el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh las ha devuelto en repetidas ocasiones, alegando la revisión de la cesión del uso del suelo. Hasta la fecha, las pérdidas inmediatas de la empresa han ascendido a aproximadamente 1.052 billones de VND.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 5.

El Proyecto del Complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) cuenta con la inversión de la Compañía Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto, de 4,8 hectáreas, se encuentra en la etapa de confirmación de la elegibilidad para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas.

El motivo se debe a problemas con la planificación general de la nueva zona urbana de Thu Thiem.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 7.

El proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), en el que invirtió 21st Century International Development Company Limited, fue posteriormente adquirido por Novaland Group con el nombre comercial The Water Bay.

El proyecto se encuentra actualmente suspendido por inspección y examen. En 2020, el Grupo Novaland informó haber invertido hasta 6 billones de VND en el proyecto, pero no se implementó. Por lo tanto, la empresa ha solicitado reiteradamente al Ministerio de Construcción que continúe con la ejecución de este proyecto residencial.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 9.

El proyecto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) ha sido aprobado para inversión por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Novaland Group, promotor del proyecto con el nombre comercial Grand Manhattan, ha ejecutado la construcción hasta el piso 28, pero se encuentra estancado en el proceso de otorgamiento de un certificado de inversión y disfruta de incentivos como la exención de tasas de uso del suelo para toda la superficie asignada. Al tratarse de un proyecto de renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos, el inversor debe compensar la superficie de uso común.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 11.

El proyecto del complejo cultural, deportivo y residencial Tan Thang (Ciudad Celadon, distrito de Tan Phu) tiene una extensión de 82,5 hectáreas y fue aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para que Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company sea el inversor. Posteriormente, Gamuda Land Joint Stock Company adquirió la mayoría de las acciones de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company para adquirir la propiedad del proyecto.

Según Gamuda Land, al recomprar las acciones, el antiguo inversor declaró que estarían exentos de impuestos y que solo pagarían la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad posteriormente exigió al nuevo inversor el pago de más de 400.000 millones de VND en impuestos, ya que la empresa no pagó directamente la compensación ni el apoyo para el reasentamiento, sino que solo recompró las acciones. Por lo tanto, los costos de compensación y reasentamiento no pudieron deducirse de las tasas de uso del suelo ni de la renta del terreno del proyecto. Debido a la negativa a pagar impuestos, el proyecto ha estado paralizado durante mucho tiempo, y Gamuda Land figuraba con una deuda de más de 541.000 millones de VND en impuestos, incluyendo capital e intereses.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 13.

Proyecto No. 1 Ton That Thuyet, actualmente con el nombre comercial De la Sol, este proyecto fue originalmente propiedad de Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, aprobado para inversión en 2017, el proyecto tiene una superficie de terreno de 1,4 hectáreas, escala de 870 apartamentos.

La Sociedad Anónima de Inversión y Comercio Inmobiliario Viet Hung Phu recibió la transferencia de este proyecto. Tras recomprar el 100% de las acciones de Viet Hung Phu, procedió a su transferencia a Capitaland Company. Se sabe que el proyecto se encuentra actualmente estancado en la etapa de emisión del permiso de construcción.

[eMagazine] - Cận cảnh 7 dự án vướng mắc đang được TP HCM tháo gỡ - Ảnh 15.

Proyecto de zona residencial Thien Ly, barrio Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc, invertido por An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Este proyecto tiene una escala de 17,4 hectáreas, se le asignó terreno en 2007 y se aprobó la planificación detallada 1/500 en 2009. Sin embargo, en 2016, se ajustó localmente la planificación detallada 1/500 de 4,2 hectáreas de este proyecto, lo que provocó que el proyecto se estancara en trámites legales. Han transcurrido casi 15 años, pero el inversor no ha podido implementarlo.