Es necesario reconocer las pensiones como viviendas sociales para gozar de políticas preferenciales.

DNVN - El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), propuso que las pensiones deberían ser reconocidas como viviendas sociales. Este reconocimiento creará condiciones para que los propietarios gocen de políticas preferenciales en materia de crédito e impuestos.

Según el informe de HoREA, en los últimos 30 años, el negocio de alquiler de viviendas a largo plazo se ha desarrollado a gran escala. Incluidas las pensiones concentradas con muchas habitaciones para alquilar o en la casa o apartamento de una persona o familia, hay algunas habitaciones reservadas para alquiler a largo plazo.

Estos propietarios son la fuerza principal que contribuye a solucionar la enorme demanda de alquiler de viviendas de la sociedad. Los inquilinos son muy diversos: trabajadores, funcionarios públicos, estudiantes, personas urbanas de bajos ingresos e inmigrantes.

Normalmente, en Ciudad Ho Chi Minh hay alrededor de 60.470 personas que gestionan habitaciones de alquiler a largo plazo, con un total de 560.000 habitaciones, que proporcionan alojamiento a 1,4 millones de personas. De ellas, existen 34.800 pensiones con más de 357.000 habitaciones, que dan alojamiento a 943.341 personas. Hay cerca de 203.000 apartamentos con algunas habitaciones en alquiler, que ofrecen alojamiento a 486.726 personas.

Los propietarios de viviendas de alquiler a largo plazo con ingresos anuales de 100 millones de VND o más actualmente tienen que pagar un impuesto "global" equivalente al 7% de los ingresos provenientes de servicios de alojamiento a largo plazo.

La zona concentrada de la pensión suele ser una sola casa con una entrada (callejón común) con 2 filas de habitaciones de pensión a ambos lados y el propietario de la pensión suele estar al principio del callejón, vendiendo comestibles, café y comida. Hay una zona especial de pensiones concentradas en edificios de apartamentos, normalmente un individuo invirtió en la construcción de 2 edificios de 5 pisos con 310 habitaciones de alquiler con un área de 19m2 para 2 inquilinos en el barrio de An Lac, distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh.

Actualmente, todos los propietarios de alquileres a largo plazo con ingresos anuales de 100 millones de VND o más deben pagar un impuesto "fijo" del 7% de sus ingresos por servicios de alojamiento a largo plazo. Este 7% incluye un 5% de impuesto al valor agregado y un 2% de impuesto a la renta personal, similar a los propietarios de mini hoteles que también pagan un impuesto "fijo" del 7% de los ingresos por servicios de alojamiento de corto plazo (por día, por hora). HoREA afirma que esta regulación es irrazonable.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que si las casas de alquiler a largo plazo se reconocen como un tipo de vivienda social, los propietarios disfrutarán de políticas preferenciales en materia de crédito e impuestos, como una reducción del 50% en el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal para la vivienda social.

“En este caso, el propietario de una vivienda de alquiler a largo plazo solo tiene que pagar un impuesto único del 3,5% de los ingresos en lugar del 7% actual y también puede solicitar un crédito preferencial para construir, renovar o reparar la vivienda para alquilar”, explicó el Sr. Chau.

Pero durante muchos años, las viviendas de alquiler a largo plazo no han sido reconocidas como un tipo de vivienda social y estos propietarios no han disfrutado de ninguna política de apoyo según resoluciones de la Asamblea Nacional y del Gobierno.

El arrendador cumple los criterios de vivienda social como residencia privada. Utilizan sus derechos de uso del suelo para construir o renovar y reparar ellos mismos las casas, de modo que tanto los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social como los inquilinos son "beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social".

“Por lo tanto, es necesario complementar el Decreto n.° 100/2024/ND-CP, de 26 de julio de 2024, que estipula que las viviendas de alquiler a largo plazo se reconocen como una forma de vivienda social, de modo que los propietarios reciban un trato similar al de los inversores en proyectos de vivienda social y disfruten de políticas preferenciales en materia de crédito e impuestos”, sugirió el Sr. Chau.

Hoai Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168