Imagen ilustrativa
Los suegros del Sr. Phung Chi Trung ( Hanói ) fallecieron en 2018 y 2019, dejando un terreno en otra provincia, para el cual se emitió un certificado de propiedad en 1995 a nombre de su suegro. Sin embargo, existe una discrepancia entre el segundo nombre de su suegro que aparece en su documento de identidad y el que aparece en el certificado de propiedad.
El Sr. Trung preguntó si su esposa puede autorizarlo a actuar como su representante para corregir información errónea en el Certificado de Derechos de Uso de Terrenos, de acuerdo con los límites administrativos vigentes. ¿Cuáles son los procedimientos detallados que debe seguir?
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:
La Ley de Tierras ya prevé la corrección de los certificados de tierras emitidos, según lo estipulado en la Cláusula 1 del Artículo 152 de la Ley de Tierras. En consecuencia:
1. La autoridad competente que expida los Certificados de Derechos de Uso de Terrenos y de Propiedad de Bienes Adjuntos a los Terrenos, según lo estipulado en el Artículo 136 de esta Ley, será responsable de corregir los Certificados emitidos erróneamente en los siguientes casos:
a) Existen discrepancias entre la información de la persona a quien se le expidió el Certificado y la información al momento de la corrección;
b) Existen discrepancias en la información sobre la parcela de tierra y los bienes afectos a ella en comparación con los registros de declaración de tierras y bienes que han sido verificados y confirmados por el organismo de registro de tierras o como se indica en documentos válidos de organismos estatales competentes en materia de resolución de disputas sobre tierras.
Secuencia y procedimientos de implementación
Los procedimientos para la corrección de los certificados emitidos se estipulan en la Sección XIV, Parte C, Sección V, Apéndice I, emitido mediante el Decreto Gubernamental n.º 151/2025/ND-CP, de 12 de junio de 2025, que regula la delimitación de competencias de los gobiernos locales en dos niveles, así como la delegación y descentralización de competencias en materia de tierras. En concreto, se detalla lo siguiente:
El proceso de solicitud es el siguiente:
En los casos en que la autoridad competente o la persona especificada en el artículo 136 de la Ley de Tierras descubra errores en un certificado de tierras emitido, deberá notificarlo al titular del certificado y solicitar la devolución del certificado original emitido para su corrección;
Si el titular del certificado descubre errores en el certificado emitido inicialmente, deberá presentar la solicitud según lo prescrito en la Sección 2, Parte XIV de este documento al Departamento de Servicio Único.
La agencia que recibe la solicitud es:
- Verificar la integridad de los documentos de solicitud y emitir un Recibo de Solicitud y una fecha para recibir los resultados.
Si la solicitud está incompleta, se devolverá junto con un formulario de solicitud de documentos complementarios para que el solicitante pueda completarla y complementarla según sea necesario.
El recibo de solicitud y cita para resultados, y el formulario de solicitud de documentos complementarios o completos, se elaborarán de acuerdo con lo prescrito en el Decreto Gubernamental sobre la implementación de los mecanismos de ventanilla única y ventanilla única integrada en la resolución de procedimientos administrativos.
- Remitir el expediente al organismo responsable de la gestión territorial;
Si la persona a quien se le expidió el Certificado descubre errores en el Certificado emitido al realizar los procedimientos para registrar cambios en la tierra y los activos afectos a la tierra, deberá presentar el expediente según lo prescrito en la Sección 2, Parte XIV de este documento al Departamento de Ventanilla Única o a la Oficina de Registro de Tierras o a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
La agencia que recibe la solicitud es:
- Verificar la integridad de los documentos de solicitud y emitir un Recibo de Solicitud y una fecha para recibir los resultados.
Si la solicitud está incompleta, se devolverá junto con un formulario de solicitud de documentos complementarios para que el solicitante pueda completarla y complementarla según sea necesario.
El recibo de solicitud y cita para resultados, y el formulario de solicitud de documentos complementarios o completos, se elaborarán de acuerdo con lo prescrito en el Decreto Gubernamental sobre la implementación de los mecanismos de ventanilla única y ventanilla única integrada en la resolución de procedimientos administrativos.
- Si el organismo receptor es la Ventanilla Única de Atención, la solicitud se remitirá a la Oficina de Registro de la Propiedad.
Español Los documentos que se deben presentar al realizar el trámite de corrección de un Certificado de Derechos de Uso de Tierras emitido en los casos en que el usuario de la tierra o el propietario de los bienes afectos a la tierra descubre errores en el Certificado de Derechos de Uso de Tierras emitido incluyen: Solicitud de cambios de tierras y bienes de acuerdo al Formulario No. 18 emitido con este Decreto; Certificado de Derechos de Uso de Tierras original emitido;
Documentos que acrediten discrepancias en la información de la persona a quien se le otorgó el Certificado en comparación con la información al momento de solicitar la corrección, o discrepancias en la información sobre la parcela de tierra o los bienes afectos a la tierra en comparación con la información del Certificado emitido;
En los casos en que el usuario del terreno o el propietario de los bienes afectos al mismo realice el trámite por medio de representante conforme a lo previsto en la ley civil, deberá presentarse la autorización escrita conforme a lo previsto en la ley civil.
En caso de que el certificado inicial de tierras contenga errores, el organismo de gestión de tierras adoptará las siguientes medidas:
Notificar a la Oficina de Registro de Tierras para transferir el expediente de solicitud del Certificado de Derechos de Uso de Tierras al organismo responsable de la gestión de tierras;
Revisar los registros y elaborar un informe concluido sobre el contenido y causas de los errores;
Presentar a la autoridad competente o persona señalada en el inciso 1 del artículo 136 de la Ley de Tierras, para la confirmación de las correcciones en el Certificado emitido o para la emisión de un nuevo Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra;
El expediente se transfiere a la Oficina de Registro de Tierras para la corrección y actualización de los cambios en los registros catastrales y la base de datos de tierras; se emite el Certificado de Derechos de Uso de Tierras y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra, o se envía al organismo receptor para su entrega al destinatario.
En los casos en que el Certificado expedido durante el trámite de registro de tierras y bienes inmuebles contenga errores, la Oficina de Registro de Tierras adoptará las siguientes medidas:
Inspeccionar y elaborar un informe con conclusiones sobre el contenido y causas de los errores;
Confirmar las correcciones realizadas al Certificado emitido o emitir un nuevo Certificado de derechos de uso del terreno y de propiedad de los bienes afectos al terreno;
Revisar y actualizar los cambios en los registros catastrales y bases de datos de tierras; emitir Certificados de Derechos de Uso de Tierras y Propiedad de Bienes Adjuntos a la Tierra, o enviarlos a la agencia receptora para su entrega al destinatario.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente le informa sobre este asunto para su información, investigación y contacto con las autoridades locales competentes para su resolución conforme a la normativa vigente. En caso de cualquier dificultad relacionada con la herencia, le rogamos que se ponga en contacto con las autoridades judiciales para obtener orientación.
Fuente: https://vtv.vn/dinh-chinh-thong-tin-so-do-can-nhung-giay-to-gi-va-nop-o-dau-100251026094142809.htm
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