Reducción del 70% en las tarifas de conversión de tierras agrícolas a residenciales: las personas podrán recibir un reembolso por las tarifas de uso de la tierra.

VTV.vn - Recientemente, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras.

Reducción del 70% en las tasas por conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales a partir de 2026.

Uno de los puntos más destacables de la Resolución es que las personas solo tendrán que pagar el 30% de la diferencia al convertir terrenos agrícolas en residenciales, en lugar del 100% como es el caso actualmente.

Específicamente, de acuerdo con la Resolución, en los casos en que se identifican terrenos de jardín, estanque o tierras agrícolas dentro de la misma parcela que terreno residencial cuando se reconocen los derechos de uso de la tierra y el propósito del uso de la tierra se cambia a terreno residencial; o cuando la tierra originalmente destinada como jardín o estanque adjunta a terreno residencial es separada por el usuario de la tierra para la transferencia de los derechos de uso de la tierra; o cuando la unidad de agrimensura, durante el mapeo catastral antes del 1 de julio de 2014, inspeccionó y separó de forma independiente la tierra en parcelas separadas para terreno residencial, la tarifa de uso de la tierra se calculará a una tasa igual a: 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno agrícola en el momento de la decisión que permite el cambio de propósito de uso de la tierra (en adelante, la diferencia) para el área de tierra cuyo propósito de uso se cambia dentro del límite de asignación de terreno residencial local.

La tarifa es del 50% de la diferencia para la superficie de terreno que exceda el límite, pero que no supere en una sola vez el límite de asignación de suelo residencial local. La tarifa es del 100% de la diferencia para la superficie de terreno que exceda el límite, pero que supere en una sola vez el límite de asignación de suelo residencial local.

La tasa por uso de la tierra mencionada anteriormente se calcula solo una vez para cada hogar o individuo (por parcela de tierra).

La tasa por conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales se reducirá en un 70% a partir de 2026.

Según el abogado Nguyen Van Dinh (Colegio de Abogados de Hanoi ), con base en las regulaciones anteriores, por ejemplo, si una persona posee 1,000m2 de tierra agrícola dentro de la misma parcela que la tierra residencial en un área residencial y desea convertir el propósito del uso de la tierra a tierra residencial en la Provincia X, el límite local de asignación de tierra para tierra residencial es de 200m2. Si la persona desea convertir 1,000m2 de tierra agrícola en tierra residencial: Para los primeros 200m2, la persona solo tiene que pagar el 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada según los precios de la tierra residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada según los precios de la tierra agrícola; para los siguientes 200m2, la persona tiene que pagar el 50% de la diferencia; y para los últimos 600m2, la persona tiene que pagar el 100% de la diferencia.

El Sr. Dinh evaluó esto como una solución necesaria para abordar el problema de las tarifas excesivamente altas que las personas deben pagar por el uso de la tierra cuando cambian los propósitos del uso de la tierra (una consecuencia del aumento de los precios de la tierra), a fin de garantizar el bienestar social.

Al mismo tiempo, el reglamento estipula que la tasa preferencial por uso del suelo se calcula una sola vez por hogar o persona y por parcela, y que la reducción de las tasas por uso del suelo se aplica a un máximo del doble del límite de terreno residencial asignado. Según el Sr. Dinh, este reglamento también garantiza un control estricto y previene el abuso de las políticas. Evita casos en los que las personas se aprovechan del trato preferencial para comprar numerosas parcelas, cambiar el uso del suelo y luego venderlas con fines de lucro.

Las personas podrán obtener un reembolso.

Además, la nueva Resolución aprobada por la Asamblea Nacional también estipula disposiciones transitorias para los casos en que los organismos estatales competentes ya hayan autorizado a hogares e individuos a cambiar el propósito del uso de la tierra.

Específicamente, en los casos desde el 1 de agosto de 2024 hasta la fecha de vigencia de esta Resolución, cuando una agencia estatal competente haya otorgado permiso a un hogar o individuo para convertir el uso de la tierra de tierra de jardín, tierra de estanque o tierra agrícola dentro de la misma parcela de tierra que contiene tierra residencial, o de tierra originalmente tierra de jardín o tierra de estanque adjunta a tierra residencial pero separada por el usuario de la tierra para la transferencia de derechos de uso de la tierra, o cuando la unidad de agrimensura separó independientemente la tierra en parcelas separadas al inspeccionar los mapas catastrales antes del 1 de julio de 2014, se aplicarán los siguientes procedimientos:

En caso de que los hogares o personas no hayan pagado las tasas de uso del suelo según lo notificado por la autoridad tributaria, esta recalculará el importe de las tasas de uso del suelo a pagar de conformidad con las disposiciones de esta Resolución y ajustará la notificación del importe de las tasas de uso del suelo a pagar de conformidad con la Ley de Administración Tributaria. Los hogares y personas deben pagar las multas por demora en el pago de las tasas de uso del suelo (si las hubiere) de conformidad con la Ley de Administración Tributaria.

En los casos en que los hogares o personas ya hayan pagado las tasas por uso de tierras notificadas por la autoridad fiscal, podrán solicitar a la autoridad fiscal que recálculo las tasas por uso de tierras de conformidad con lo dispuesto en esta Resolución; la autoridad fiscal recálculo las tasas por uso de tierras y notificará a los usuarios de las tierras.

Si la tasa de uso de la tierra recalculada es menor que la cantidad ya pagada, el Estado reembolsará al usuario de la tierra deduciéndola de sus obligaciones de tasa de uso de la tierra o de renta de la tierra; si no surgen obligaciones de tasa de uso de la tierra o de renta de la tierra, se deducirá de otras obligaciones financieras según lo prescrito por la ley de gestión fiscal; si no hay otras obligaciones financieras para deducir, el reembolso será en efectivo según lo prescrito por la ley de presupuesto estatal u otras leyes pertinentes.

Al comentar esto, el abogado Nguyen Van Dinh dijo que esta regulación es muy humana y garantiza la equidad entre aquellos que han pagado y aquellos que aún no han pagado la tasa de conversión del uso de la tierra.

La Resolución que estipula ciertos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización e implementación de la Ley de Tierras entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2026.

Fuente: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm