Los apartamentos son el único punto brillante en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh.

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Muchos segmentos están experimentando una disminución en la oferta.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes en el tercer trimestre de 2023 anunciado recientemente por DKRA Group, el mercado inmobiliario en esta área aún no ha tenido un gran avance.

En concreto, en el segmento de suelo, en el tercer trimestre de 2023 se registró oferta de 6 proyectos, incluyendo 3 nuevos proyectos y 3 proyectos que se abren a la venta en la siguiente fase con 271 parcelas. La nueva oferta en el trimestre registró una fuerte disminución de solo el 21% en comparación con el mismo período de 2022.

El consumo del nuevo mercado registró una disminución del 82% y del 88% en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado, respectivamente. Las transacciones se concentran principalmente en grupos de productos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2.

Long An es el mercado líder de este tipo, representando aproximadamente el 47% del suministro y el 57% del nuevo consumo. Los precios primarios se mantuvieron sin cambios respecto al lanzamiento anterior, pero registraron un aumento del 1% - 3% durante el mismo período.

Los inversores siguen aplicando políticas de incentivos, descuentos, etc. para estimular la demanda del mercado. Los productos secundarios tienen una disminución promedio de 8% - 12% en comparación con inicios de 2023. Las transacciones surgen principalmente en proyectos con infraestructura y trámites legales completados.

Los apartamentos son el único punto brillante en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh, imagen 1 — El consumo en el segmento terrestre disminuyó drásticamente en comparación con el período anterior.

Para casas adosadas y villas, se registró oferta de 4 proyectos, incluidos 2 proyectos nuevos y 2 proyectos que se abren a la venta en la siguiente fase con 144 unidades. La nueva oferta disminuyó levemente, equivalente a aproximadamente el 93% en comparación con el trimestre anterior, equivalente a aproximadamente el 5% en comparación con el mismo período en 2022. La demanda del mercado aumentó levemente, registrando señales positivas en comparación con el segundo trimestre de 2023, pero aún fue bastante baja, solo alrededor del 2% en comparación con el mismo período del año pasado.

Dong Nai es el mercado que representa una gran proporción de la nueva oferta y consumo en el trimestre, con tasas del 47,2% y el 88%, respectivamente. Sólo en Ciudad Ho Chi Minh, por primera vez, no hubo nuevos suministros para la venta en el trimestre.

El nivel de precios primarios de este tipo no fluctuó mucho en comparación con el trimestre anterior. Políticas preferenciales, descuentos, compromisos de alquiler de inmuebles, etc. siguen siendo aplicados por los inversores para estimular la demanda del mercado.

La liquidez del mercado secundario se encuentra en un nivel medio, con precios que registran una disminución media del 11% - 15% en comparación con principios de 2023. En el contexto de disminución de la liquidez del mercado, presión sobre los intereses, etc., los inversores han tenido que recortar beneficios/precios de venta para recuperar el flujo de caja.

En cuanto al tipo que registró la caída más grave en 2023, los inmuebles tipo resort, los dos tipos de villas tipo resort y casas adosadas/casas comerciales no registraron fluctuaciones significativas tanto en la oferta como en los precios de venta. Mientras tanto, la demanda de estos dos tipos sigue siendo baja, y el consumo de casas adosadas y casas comerciales se encuentra en el nivel más bajo de los últimos cinco años.

Los apartamentos son el único punto brillante en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, imagen 2. — El sector inmobiliario turístico todavía no muestra signos de mejora.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario de los complejos turísticos, el Grupo DKRA cree que la macroeconomía aún tiene muchos desafíos, los flujos de capital son difíciles y depende del crecimiento de la industria del turismo, lo que hace que el mercado de los complejos turísticos en general y el segmento de casas adosadas/tiendas en particular se enfrenten a muchas dificultades en el futuro próximo.

Los apartamentos son el punto brillante del mercado en el tercer trimestre de 2023

De esta forma, la nueva oferta de edificios de apartamentos proviene de 17 proyectos, incluidos 1 proyecto nuevo y 16 proyectos que se abrirán a la venta en la siguiente fase. La nueva oferta en el tercer trimestre de 2023 fue 2,5 veces mayor que la del trimestre anterior, pero solo un 83% mayor que la del mismo período del año pasado. De los cuales, solo Ho Chi Minh City representa casi el 90% de la nueva oferta lanzada a todo el mercado.

En Ciudad Ho Chi Minh, el segmento Clase A representó dos tercios de la oferta recién lanzada en el trimestre, y los proyectos se concentraron principalmente en el este de la ciudad. El segmento de la clase C regresó después de una larga ausencia, pero solo representó alrededor del 4% de la oferta total nueva.

El mercado registró señales positivas en comparación con el segundo trimestre de 2023, la tasa de consumo de nuevo suministro alcanzó el 72% con un volumen de consumo 2,8 veces mayor que el trimestre anterior o un aumento del 13% durante el mismo período. El tiempo de reserva para los proyectos que se abren a la venta en el trimestre dura en promedio entre 3 y 5 meses.

Políticas de descuentos por pago rápido, plazos de pago extendidos, regalos de apertura, etc. continúan siendo aplicadas por la mayoría de los inversores para estimular la demanda del mercado. Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho, la liquidez del mercado secundario se recuperó y los precios de venta registraron un ligero aumento de entre 1% y 3% en comparación con el trimestre anterior, afectados por la reciente decisión de reducir las tasas de interés de los préstamos en los bancos comerciales.

Los apartamentos son el único punto brillante en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh, imagen 3 — Los apartamentos son el punto brillante del mercado en el tercer trimestre de 2023.

Al pronosticar este mercado para el próximo trimestre, DKRA Group cree que la nueva oferta traída al mercado en el último trimestre del año puede disminuir en comparación con el tercer trimestre de 2023. En consecuencia, en la ciudad de Ho Chi Minh, hay alrededor de 1.200 a 1.600 apartamentos en venta, mientras que en Binh Duong, hay alrededor de 700 a 900 apartamentos, Dong Nai con alrededor de 200 apartamentos, o Ba Ria - Vung Tau con alrededor de 150 apartamentos que se espera que se abran recientemente para la venta.

Los apartamentos de grado A seguirán dominando en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los apartamentos de grado B y C liderarán la nueva oferta en las provincias vecinas. Las transacciones se concentran en proyectos con documentación legal completa, inversores con potencial financiero y un rápido avance de la construcción.

Los precios de venta primarios siguen siendo altos debido a la presión de los costos de los insumos, sin embargo los compradores se benefician de políticas de extensión de pagos, descuentos por pagos anticipados y apoyo de préstamos bancarios por parte de los inversores para estimular la demanda del mercado.

Es probable que los precios y la liquidez secundaria continúen recuperándose en el tercer trimestre de 2023 gracias a los recortes de las tasas de interés y la psicología de comprar bienes raíces durante la temporada alta a finales de año.

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