Los precios de los apartamentos vuelven a subir, lo que dificulta la vida de los compradores.

A finales de noviembre, reporteros de VTC News, en calidad de compradores de vivienda, investigaron varios proyectos de apartamentos en los distritos de Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong y Bac Tu Liem...

Los precios de los apartamentos siguen aumentando

En el edificio de apartamentos Tecco Garden (Thanh Tri), un proyecto ubicado bastante lejos del centro de Hanoi , el reportero recibió información de una agente inmobiliaria llamada Hoang Thi Thu Ha, según la cual el precio de un apartamento con una superficie de 89 m2, 3 habitaciones, interior básico (piso de madera, sistema de iluminación, calentador de agua) es de 2.500 millones de VND, lo que equivale a unos 28 millones de VND/m2.

«Si compra, debe cerrar el trato y pagar rápidamente; de lo contrario, el producto se agotará y tendrá que recomprarlo a través de un inversor. Para finales de mes, el precio podría aumentar entre 2 y 3 millones de VND/m²», dijo este corredor.

Los nuevos proyectos de apartamentos son cada vez más populares, lo que provoca un rápido aumento de los precios.

En el proyecto que se está completando, el edificio de apartamentos Rose Town 79 Ngoc Hoi, los apartamentos están diseñados con áreas de 70, 78, 89 y 104 m² y tienen 2 tipos de propiedad, a largo plazo y a 50 años.

Un agente inmobiliario de este proyecto dijo que el precio actual de un apartamento con contrato a largo plazo es de más de 45 millones de VND/m2, un apartamento con un plazo de uso de 50 años a partir de la fecha de aprobación y asignación de terrenos para el proyecto, que actualmente tiene más de 30 años restantes, tiene un precio de 31 millones de VND/m2, el más barato de la zona, aumentando cada tipo de apartamento entre 2 y 3 millones de VND/m2 en comparación con finales de octubre.

En algunos proyectos del distrito de Hoang Mai, como Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South y Feliz Home, el precio de estos apartamentos oscila entre 40 y 45 millones de VND/m². Además, apartamentos más alejados, como los de Tan Tay Do (Dan Phuong), construidos y en funcionamiento desde hace años, también se venden por casi 30 millones de VND/m².

En el edificio de apartamentos Grand SunLake - Hesco Van Quan (Distrito de Ha Dong, Hanoi), el agente inmobiliario Nguyen Van Phuong dijo que este proyecto cuenta con 2 tipos de apartamentos: permanentes y con contrato de arrendamiento a 50 años (libro rosa), con superficies que van desde 69, 91 y 134 m2, diseñados con 2 o 3 habitaciones.

“El proyecto cuenta con una ubicación conveniente en cuanto a transporte, cerca del centro administrativo del distrito, lo que facilita los desplazamientos de los residentes; es una de las zonas consideradas como el “último tesoro” del distrito de Ha Dong, ya que desde el proyecto los residentes pueden acceder fácilmente al centro de la ciudad.

Actualmente, el precio de venta más bajo aquí es de 39 millones de VND/m². Si los clientes no pagan rápidamente, el promotor aumentará el precio de venta un 5 % a finales de diciembre, momento en el que el precio aumentará al menos 2 millones de VND por metro cuadrado. «Si se trata de un apartamento de 91 m², tendrá que añadir casi 200 millones de VND», declaró el agente inmobiliario Phuong.

El agente inmobiliario Phuong también llevó a los periodistas a otro proyecto en Ha Dong, The Terra An Hung. Este proyecto consta de tres edificios de uso mixto de 45 plantas, con 1328 apartamentos de lujo y 166 casas adosadas de baja altura. Satisface las diversas necesidades de los residentes con instalaciones totalmente integradas, como colegios, guarderías, restaurantes, piscinas climatizadas, gimnasio, etc. El proyecto se ubica justo a la entrada del área urbana de An Hung, en la calle To Huu, barrio de La Khe.

Los apartamentos de The Terra An Hung están diseñados con superficies muy variadas, desde 68,7 hasta 140,8 m², y cuentan con entre 2 y 4 dormitorios, satisfaciendo plenamente las necesidades de los clientes. En particular, la línea de apartamentos Dual Key ofrece un diseño flexible con la misma entrada, dividiendo el espacio en dos ambientes independientes.

El precio de los apartamentos en este proyecto oscila entre 35 y 45 millones de VND/m², según la planta y la ubicación. «Si no paga pronto, cuando la demanda aumente y la oferta sea escasa, tendrá que pagar un precio mucho más alto sin poder elegir la planta ni el apartamento que desea», afirmó Phuong.

Ser propietario de un apartamento, un sueño lejano para las personas de bajos ingresos

Un estudio sobre los precios reales de los apartamentos en algunos proyectos de Hanói muestra que, si bien el mercado inmobiliario está desfavorable, el número de personas que buscan comprar apartamentos en Hanói ha aumentado aproximadamente un 6%, y el número de personas que buscan alquilar también ha aumentado un 9%. Además, el número de proyectos de construcción nuevos en los últimos tiempos ha sido prácticamente nulo, por lo que los precios de los apartamentos también se han disparado.

El señor Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) lleva décadas trabajando en Hanói y actualmente alquila una casa en la comuna de Tan Trieu (Thanh Tri, Hanói). Comentó que tanto él como su esposa han ahorrado mucho dinero, pero que no han podido encontrar un lugar donde establecerse debido a la falta de recursos.

Dijo que su familia consta de 2 cónyuges, padres y 2 hijos pequeños, por lo que el lugar alquilado (Tan Trieu, Thanh Tri) con una superficie de más de 40 metros cuadrados todavía es muy estrecho, ya no es adecuado y está a unos 13 km de su lugar de trabajo (comuna de Yen My, Thanh Tri).

Poseer un apartamento se está convirtiendo en un sueño cada vez más lejano para las personas de bajos ingresos. (Foto ilustrativa).

Con ahorros y préstamos por un total aproximado de 2 mil millones de VND, después de mucho tiempo calculando si comprar una casa o un apartamento, a finales de septiembre, el Sr. Don decidió optar por la compra de un apartamento.

Sin embargo, después de casi dos meses de búsqueda intensa, todavía no ha encontrado un apartamento satisfactorio de más de 70 metros cuadrados cerca de su lugar de trabajo, adecuado a la cantidad de dinero que tiene.

Los precios de los apartamentos están actualmente altos y hay mucha demanda. Los nuevos proyectos cerca del centro de la ciudad que acaban de salir a la venta cuestan al menos entre 40 y 50 millones de VND/m². Los apartamentos más antiguos también alcanzan los 35 millones de VND/m².

"Actualmente, encontrar un apartamento en Hanói a un precio de 25 millones de VND/m2 es imposible. Para mi familia, que ha vivido y ahorrado durante décadas, sigue siendo difícil. Para las parejas jóvenes o las personas que acaban de llegar del campo, el sueño de tener un apartamento propio es demasiado lejano", dijo el Sr. Don.

Según el informe de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de apartamentos nuevos disminuyó un 47% trimestralmente y un 65% anualmente, hasta alcanzar los 1.891 apartamentos de clase B.

La disminución de la oferta ha provocado que el precio de los apartamentos de primera categoría siga subiendo hasta los 54 millones de VND/m2, un 2% más trimestralmente y un 13% anual.

Así, hasta la fecha, los precios de los apartamentos de primera calidad en Hanoi han aumentado durante 19 trimestres consecutivos, un 77% más que en el primer trimestre de 2019.

Según Savills, en 2023 se entregarán 9.500 apartamentos en Hanói. Entre 2021 y 2025, la cantidad de apartamentos entregados disminuirá un 26% anual. Si bien la oferta en el mercado es cada vez más limitada, la demanda de vivienda en propiedad, especialmente en grandes ciudades como Hanói, va en aumento.

En el mercado primario, el precio medio de los apartamentos de nueva construcción en el tercer trimestre aumentó casi un 7% con respecto al trimestre anterior y un 14% interanual, hasta alcanzar aproximadamente los 50,8 millones de VND/m2.

El precio de venta se ha ajustado al alza debido a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de gama alta (más del 90%).

Al comentar sobre los precios de los apartamentos, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, dijo que si bien los precios de los apartamentos son altos, seguirán aumentando debido a la oferta limitada, mientras que la demanda real de vivienda está en constante aumento.

“Esto ha provocado que comprar un apartamento sea cada vez más difícil para las personas, cuando la demanda real de vivienda está aumentando, no hay nuevos proyectos y los ingresos de las personas son limitados, mientras que la tasa de aumento de los precios de los apartamentos es cada vez mayor.

Esto resulta muy difícil para las personas con ingresos limitados, las familias jóvenes y las familias que se mudan de zonas rurales a la ciudad. En el futuro, los precios de los apartamentos seguirán subiendo debido a la escasez, y al mismo tiempo, los inversores deben optimizar sus beneficios cuando los costes aumentan”, afirmó el Sr. Dinh.

PHAM DUY

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