El sueño de establecerse en la ciudad de Ho Chi Minh se desvanece ante el alza sin precedentes de los precios de la vivienda.
En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han alcanzado máximos históricos en los últimos años. Según un informe de CBRE Vietnam, el precio medio de venta de apartamentos nuevos en Ciudad Ho Chi Minh durante el segundo trimestre de 2025 superó los 60 millones de VND/m², lo que equivale a entre 3.200 y 3.500 millones de VND para un apartamento de dos habitaciones. Para una persona joven con un ingreso promedio de entre 18 y 25 millones de VND al mes, esta cifra es prácticamente inalcanzable.
El aumento de los precios no implica necesariamente un aumento de la demanda. Al contrario, el consumo de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido significativamente durante cuatro trimestres consecutivos. Esto se debe al desequilibrio entre la oferta y la demanda, ya que el mercado solo ofrece productos de gama media y alta, mientras que la demanda se concentra en el segmento de vivienda asequible.
En este contexto, la tendencia centrífuga —el desplazamiento de la compra de viviendas del centro de la ciudad a las zonas aledañas— se hace evidente. Localidades como Long An (actualmente provincia de Tay Ninh), especialmente el antiguo distrito de Duc Hoa, se han consolidado como destinos alternativos gracias a su proximidad a Ciudad Ho Chi Minh, sus buenas conexiones y sus precios aún asequibles.
Es imposible no mencionar que muchos compradores de vivienda por primera vez, en lugar de buscar apartamentos en los distritos 12, Binh Tan y Tan Phu como en el período anterior, ahora han centrado su atención en zonas como Duc Hoa y Ben Luc, donde la ciudad de Ho Chi Minh está a solo un puente o una carretera principal de distancia, pero el precio puede reducirse hasta en un 50 %. La distancia geográfica ya casi no es un obstáculo, especialmente con la notable mejora de la infraestructura de transporte y la creciente necesidad de tener una vivienda propia en lugar de alquilar en el centro de la ciudad.
La ciudad de Win City Long An destaca entre la ola de personas que abandonan las zonas urbanas.
Situado en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An (actualmente provincia de Tay Ninh ), The Win City Long An es un gran complejo urbano con una planificación sistemática que integra una variedad de tipos de vivienda, desde apartamentos y casas adosadas hasta servicios comerciales. Cabe destacar que el segmento de apartamentos está atrayendo un gran interés del mercado, con precios a partir de tan solo 900 millones de VND por unidad, un nivel excepcional en el mercado actual.
Ubicado cerca de la Carretera Provincial 10, que conecta directamente Ciudad Ho Chi Minh con Duc Hoa, The Win City Long An se encuentra a tan solo 30-45 minutos de los distritos de Binh Tan y Binh Chanh. Este factor contribuye a que el proyecto atraiga rápidamente la atención de compradores potenciales: aquellos que buscan un lugar para vivir cerca de la ciudad a un precio que se ajuste a su presupuesto.
El proyecto también se beneficia del rápido desarrollo de la infraestructura regional. Se están implementando o ampliando vías de comunicación clave como la Autopista Ciudad Ho Chi Minh-Moc Bai, la Circunvalación 3 y la Carretera Nacional 1, lo que contribuye a aumentar la velocidad de la conectividad en toda la región. Esto ha generado un incremento significativo en el valor de los bienes raíces suburbanos.
Lo especial de esta zona es que no solo atrae a compradores reales, sino también a inversores a largo plazo. La aparición de numerosos parques industriales de gran tamaño, como Hai Son, Tan Duc y Duc Hoa 3, genera una demanda de vivienda para trabajadores, ingenieros y expertos que trabajan en la zona. Optar por comprar un apartamento en The Win City Long An para alquilarlo a largo plazo o esperar a que suba el precio es una estrategia preferida por muchos pequeños inversores gracias al potencial de crecimiento estable y a la posibilidad de obtener beneficios de los ingresos por alquiler inmediatamente después de la entrega.
Precio “blando” pero planificación “dura”: la diferencia de The Win City Long An
El mercado ha visto numerosos proyectos de apartamentos de bajo costo con carencias en servicios, un estatus legal poco claro o una infraestructura deficiente, lo que desalienta a los compradores. Sin embargo, The Win City Long An está creando un modelo diferente: precios asequibles con garantía de calidad de inversión.
Según el anuncio del inversor, The Win City Long An se está implementando según el modelo de una metrópolis integrada. El proyecto global incluye numerosas subdivisiones residenciales, comerciales y de apartamentos, junto con una serie de servicios públicos integrados.
- Parque verde y lago central
- Sistema escolar internivel
- Centro comercial - servicios - supermercado en la zona
- Zona deportiva al aire libre, piscina, parque infantil
- Clínica de atención médica básica
El proyecto cuenta con un índice de construcción razonable, priorizando los espacios verdes y las actividades comunitarias, creando un entorno de vida fresco, algo que rara vez se ve en productos del segmento inferior a 1.000 millones de VND.
Legalmente, The Win City Long An goza de gran prestigio, ya que cada apartamento contará con su propio libro rosa según el cronograma de entrega. Todos los trámites legales, desde la planificación (1/500) y la aprobación del proyecto hasta el permiso de construcción, se han completado. Esto brinda absoluta tranquilidad tanto a compradores como a inversores que buscan seguridad en un mercado volátil.
Además, el diseño es un factor clave. Los apartamentos del proyecto están distribuidos de forma lógica, con un aprovechamiento óptimo del espacio, buena ventilación e iluminación natural. Este detalle contribuye a crear una sensación de amplitud a pesar de su tamaño reducido, lo que resulta especialmente adecuado para familias jóvenes o personas que compran su primera vivienda.
Apartamentos por menos de 1.000 millones de VND: Un canal de inversión emergente para el pequeño capital
Win City Long An no solo ofrece soluciones residenciales, sino que también se está convirtiendo en un destino atractivo para la inversión de capital a pequeña escala. Con bajos costos de inversión inicial (poco menos de 1.000 millones de VND), los apartamentos aquí se caracterizan por su buena liquidez y un claro margen de revalorización.
Según datos de varias casas de bolsa, el número de clientes interesados en apartamentos con precios entre 800 millones y 1.000 millones de VND aumentó más del 45% en el último trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior. La mayoría son inversores particulares que buscan invertir su capital en propiedades que puedan alquilarse y revenderse fácilmente cuando suban los precios.
El precio del alquiler de apartamentos en la zona de Duc Hoa fluctúa actualmente entre 4 y 6 millones de VND al mes. Con una inversión de aproximadamente 900 millones de VND, la rentabilidad del alquiler puede alcanzar entre el 6% y el 7% anual, una cifra muy superior a los ahorros y equivalente a la rentabilidad de proyectos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh, pero con una inversión de capital mucho menor.
Además, gracias a la rapidez con que se completa la infraestructura regional, los inversores valoran muy positivamente el potencial de revalorización a medio plazo. El precio de los apartamentos en Duc Hoa es todavía solo entre un 40 % y un 50 % inferior al de los distritos periféricos de Ciudad Ho Chi Minh. Una vez finalizadas las vías de comunicación, la distancia geográfica dejará de ser un obstáculo y la posibilidad de una revalorización será totalmente factible.
Además, los costos de administración y el costo de vida en zonas urbanas como The Win City Long An son significativamente menores que en el centro de la ciudad. Esto no solo beneficia a los residentes, sino que también resulta atractivo para los propietarios, ya que los precios de alquiler razonables permiten mantener altas tasas de ocupación y asegurar un flujo de caja constante.
De la “solución situacional” a la “elección estratégica” del mercado
La aparición de proyectos como The Win City Long An está cambiando gradualmente la perspectiva del mercado sobre la vivienda asequible. Si antes los compradores de apartamentos en las afueras solían asociar esta opción con el concepto de "alojamiento temporal" o "soluciones puntuales", ahora la consideran una elección estratégica, financieramente viable y con potencial de revalorización a largo plazo.
El auge del segmento de apartamentos por debajo de 1.000 millones de VND, como en The Win City Long An, es una clara demostración de la tendencia de autoajuste del mercado: el retorno a las necesidades reales, con productos adecuados a la capacidad financiera de la mayoría.
Además, las políticas de crédito para compradores de vivienda social y viviendas de bajo costo muestran actualmente muchos indicios positivos. Si se siguen ampliando los paquetes de préstamos preferenciales, se espera que este segmento crezca aún más en los próximos años, y proyectos como The Win City Long An estarán en el centro de esa tendencia.
Concluir
En medio de la ola migratoria del centro de la ciudad a los suburbios, The Win City Long An se ha destacado como una opción prometedora. Con un precio inferior a 1.000 millones de VND, una ubicación privilegiada junto a Ciudad Ho Chi Minh, servicios completos y un estatus legal claro, el proyecto no solo satisface las necesidades urgentes de vivienda, sino que también ofrece oportunidades de inversión a largo plazo para pequeños inversores. Cuando el mercado inmobiliario se recupere, proyectos como The Win City Long An serán un importante motor para mejorar la liquidez y restaurar la confianza del mercado.
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Fuente: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html
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