Apartamentos de menos de mil millones de VND 'reviven' cerca de Ciudad Ho Chi Minh - The Win City Long An abre un nuevo flujo al mercado

Como los precios de las viviendas en Ciudad Ho Chi Minh han aumentado más allá del umbral, dejando a la mayoría de los compradores reales en un estado de "impotencia", proyectos suburbanos como The Win City Long An con precios inferiores a 1.000 millones de VND/unidad están creando una fuerte ola de interés tanto de los residentes como de los pequeños inversores.

El sueño de establecerse "da un paso atrás" en Ciudad Ho Chi Minh mientras los precios de la vivienda alcanzan un nuevo pico

En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos han alcanzado nuevos máximos en los últimos años. Según un informe de CBRE Vietnam, el precio promedio de venta de un apartamento principal en Ciudad Ho Chi Minh en el segundo trimestre de 2025 superó los 60 millones de VND/m², lo que equivale a entre 3.200 y 3.500 millones de VND por un apartamento de dos habitaciones. Para una persona joven con un ingreso promedio de entre 18 y 25 millones de VND al mes, esta cifra es prácticamente inalcanzable.

El aumento de precios no implica necesariamente un aumento de la demanda. Al contrario, el consumo de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido significativamente durante cuatro trimestres consecutivos. Esto se debe al desequilibrio entre la oferta y la demanda, ya que el mercado solo ofrece productos de gama media y alta, mientras que la demanda se concentra en el segmento de vivienda asequible.

En esta situación, la tendencia centrífuga —desplazar la compra de viviendas del centro de la ciudad a las zonas vecinas— se hace evidente. Localidades como Long An (actual provincia de Tay Ninh), especialmente el antiguo distrito de Duc Hoa, se han convertido en destinos alternativos gracias a su proximidad a Ciudad Ho Chi Minh, sus buenas conexiones y sus precios aún bajos.

Cabe mencionar que muchos compradores primerizos, en lugar de buscar apartamentos en los distritos 12, Binh Tan y Tan Phu como antes, ahora se han fijado en zonas como Duc Hoa y Ben Luc, donde Ciudad Ho Chi Minh está a solo un puente o una carretera principal, pero el precio puede reducirse hasta un 50 %. La distancia geográfica ya casi no es un obstáculo, especialmente en el contexto de una infraestructura de tráfico mejorada, y la necesidad de ser propietario de una vivienda particular es cada vez más realista que alquilar en el centro de la ciudad.

La ciudad de Win, Long An, se destaca entre la ola de personas que abandonan las zonas urbanas.

Ubicado en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An (actual provincia de Tay Ninh ), The Win City Long An es un complejo urbano a gran escala con una planificación sistemática que integra una variedad de tipos, desde apartamentos y casas adosadas hasta servicios comerciales. Cabe destacar que el segmento de apartamentos está atrayendo una gran atención del mercado, con precios que parten de tan solo 900 millones de VND por unidad, un nivel inusual en el mercado actual.

Ubicado cerca de la Carretera Provincial 10, la ruta que conecta directamente Ciudad Ho Chi Minh con Duc Hoa, The Win City Long An está a solo 30-45 minutos de los distritos de Binh Tan y Binh Chanh. Este factor ayuda a que el proyecto capte rápidamente la atención de compradores reales: aquellos que buscan un lugar para vivir cerca de la ciudad, pero a un precio que se ajuste a su presupuesto.

El proyecto también se beneficia del rápido desarrollo de la infraestructura regional. Se están implementando o ampliando vías de tráfico clave, como la autopista Ho Chi Minh City-Moc Bai, la circunvalación 3 y la carretera nacional 1, lo que contribuye a aumentar la velocidad de la conectividad en toda la región. Esto ha generado un aumento significativo del valor de los bienes raíces suburbanos.

Lo especial de esta zona es que no solo atrae a compradores reales, sino también a inversores a largo plazo. La aparición de grandes parques industriales como Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3, etc., genera una demanda de vivienda para trabajadores, ingenieros y profesionales que trabajan en la zona. Optar por comprar un apartamento en The Win City Long An para alquilarlo a largo plazo o esperar a que suba el precio es una estrategia preferida por muchos pequeños inversores gracias al potencial de crecimiento estable y la posibilidad de obtener ingresos por alquiler inmediatamente después de la entrega.

Precio “suave” pero planificación “dura”: la diferencia de The Win City Long An

El mercado ha visto numerosos proyectos de apartamentos económicos con falta de servicios, estatus legal incierto o infraestructura deficiente, lo que desalienta a los compradores. Sin embargo, The Win City Long An está creando un modelo diferente: precios asequibles, pero con una inversión de calidad garantizada.

Según el anuncio del inversor, The Win City Long An se implementará según el modelo de una metrópolis sincrónica. El proyecto incluye numerosas subdivisiones residenciales, comerciales y de apartamentos, junto con una red de servicios públicos de planta cerrada:

- Parque verde y lago central

- Sistema escolar internivel

- Centro comercial - servicio - supermercado dentro del área

- Zona deportiva al aire libre, piscina, parque infantil.

- Clínica de atención básica de salud

El proyecto tiene un ratio de construcción razonable, priorizando los espacios verdes y las actividades comunitarias, creando un ambiente de vida fresco, algo que rara vez se ve en productos del segmento de menos de mil millones de VND.

Legalmente, The Win City Long An es muy apreciado porque cada apartamento recibe un libro rosa independiente según el cronograma de entrega. Se han completado todos los trámites legales, desde la planificación 1/500, la aprobación del proyecto y el permiso de construcción. Esto brinda tranquilidad absoluta tanto a compradores reales como a inversores que buscan seguridad en un mercado volátil.

Además, el diseño también se considera una gran ventaja. Los apartamentos del proyecto están distribuidos de forma razonable, con un uso eficiente del espacio, buena ventilación y luz natural. Este detalle contribuye a crear una sensación de amplitud a pesar del espacio reducido, ideal para familias jóvenes o compradores primerizos.

Apartamentos por menos de mil millones de VND: un canal de inversión emergente para el pequeño capital

Long An, la ciudad de Win, no solo ofrece una solución residencial, sino que también se está convirtiendo en un destino atractivo para pequeñas inversiones. Con bajos costos iniciales (poco menos de mil millones de VND), los apartamentos aquí se consideran de buena liquidez y un margen de aumento de precio claro.

Según registros de varias casas de bolsa, el número de clientes interesados ​​en apartamentos, de 800 millones a 1.000 millones de VND, aumentó más del 45 % en el último trimestre en comparación con el mismo período del año anterior. La mayoría son inversores particulares que desean invertir en productos que puedan alquilarse y revenderse fácilmente cuando los precios suban.

El precio del alquiler de apartamentos en la zona de Duc Hoa fluctúa actualmente entre 4 y 6 millones de VND al mes. Con una inversión de unos 900 millones de VND, la rentabilidad del alquiler puede alcanzar el 6-7 % anual, una cifra muy superior a la de los ahorros y equivalente a la rentabilidad de proyectos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh, pero que requiere una inversión de capital mucho menor.

Además, con la rápida finalización de la infraestructura regional, los inversores valoran mucho la posibilidad de aumentos de precios a medio plazo. El precio de los apartamentos en Duc Hoa todavía es solo del 40-50% en comparación con los distritos suburbanos de Ciudad Ho Chi Minh. Una vez finalizadas las vías de conexión, la distancia geográfica ya no será un obstáculo y la posibilidad de aumentos de precios será totalmente factible.

Además, los costos de administración y manutención en zonas urbanas como The Win City Long An son significativamente más bajos que en el centro de la ciudad. Esto no solo beneficia a los residentes, sino que también resulta atractivo para los propietarios, ya que unos precios de alquiler razonables mantienen tasas de ocupación más altas y contribuyen a un flujo de caja estable.

De la “solución coyuntural” a la “elección estratégica” del mercado

La aparición de proyectos como The Win City Long An está cambiando gradualmente la perspectiva del mercado sobre la vivienda asequible. Si antes, los compradores de apartamentos en las afueras solían asociarse con el concepto de "alojamiento temporal" o "soluciones circunstanciales", ahora lo ven como una opción estratégica, tanto financieramente viable como con la posibilidad de que el precio aumente con el tiempo.

La explosión del segmento de apartamentos por debajo de los mil millones de VND, como en The Win City Long An, es una clara demostración de la tendencia de autoajuste del mercado: volver a las necesidades reales, con productos adecuados a la capacidad financiera de la mayoría.

Además, las políticas crediticias para compradores de vivienda social y segmentos de bajo costo muestran actualmente muchas señales positivas. Si los paquetes de préstamos preferenciales continúan expandiéndose, se espera que este segmento crezca aún más en los próximos años, y proyectos como The Win City Long An estarán en el centro de esta tendencia.

Concluir

En medio de la creciente migración del centro de la ciudad a las afueras, The Win City Long An se ha convertido en un punto de inflexión. Con un precio inferior a mil millones de VND, una ubicación cercana a Ciudad Ho Chi Minh, servicios completos y una situación jurídica impecable, el proyecto no solo satisface las necesidades urgentes de vivienda, sino que también abre oportunidades de inversión a largo plazo para pequeños comercios. Cuando el mercado inmobiliario se recupere, productos como The Win City Long An serán un importante motor para liberar el flujo de caja y restaurar la confianza del mercado.

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Fuente: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html