¿Bajarán los precios de los apartamentos en 2023?
Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria vietnamitas muestran que, a pesar de la caída del mercado, los precios de las viviendas y los apartamentos en las principales ciudades vietnamitas, como Hanoi y Ho Chi Minh, siguen aumentando, con un promedio de entre el 5% y el 10%, según el área y el segmento.
En particular, el precio medio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ha alcanzado los 60 millones de VND/m2, mientras que en Hanoi también es de 45 a 50 millones de VND/m2.
Los expertos afirman que es muy difícil que los precios de los apartamentos en Hanói y Ho Chi Minh bajen en 2023. (Foto: QT)
Hay muchas razones para el aumento de los precios de la vivienda, como la escasez de terrenos en el centro de la ciudad, que provoca un aumento de los precios del suelo y de los costes de indemnización; el largo proceso de licencia y aprobación de proyectos que aumenta los costes de inversión; el aumento del precio de la mano de obra y de los materiales; las fluctuaciones de los tipos de interés de los préstamos... Pero la razón principal sigue siendo la oferta limitada de proyectos.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también predijo que segmentos como apartamentos de gama media y asequibles y bienes raíces con buen valor de explotación comercial aún tendrán transacciones, por lo que la posibilidad de bajar los precios es muy difícil, especialmente en el contexto de escasa oferta como es ahora.
El fondo de terrenos en las zonas céntricas de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, dos grandes ciudades, es cada vez más escaso. Además, los cambios en la planificación y las políticas más restrictivas dificultarán la abundancia de proyectos de vivienda comercial y apartamentos en esta zona.
Mientras tanto, la demanda de vivienda en propiedad sigue siendo muy alta, lo que dificultará la disminución de los precios. Además, los precios de los apartamentos en las zonas suburbanas aumentarán más rápido que en las zonas centrales, debido al rápido aumento de los precios de los terrenos en las zonas suburbanas.
Por lo tanto, los expertos enfatizan que es necesario eliminar rápidamente las barreras legales para que se puedan implementar nuevos proyectos, especialmente de vivienda social y de vivienda comercial de bajo costo. Cuando la oferta es abundante, el precio de venta del segmento de departamentos se mantendrá estable.
El Sr. Dinh comentó que en 2023, los precios inmobiliarios actuales en áreas con proyectos a precios que no son adecuados para el mercado seguramente se ajustarán en consecuencia, mientras que los proyectos con precios adecuados tendrán dificultades para disminuir porque la presión de entrada también es muy alta.
"Además, los altos costos de insumos, como las tasas de interés, las materias primas y el precio de la tierra, también aumentan, lo que dificulta la reducción de los precios inmobiliarios", comentó el Sr. Dinh.
Sin embargo, los proyectos que anteriormente siguieron la tendencia, impulsaron los precios y los incrementaron de forma irrazonable, sin duda tendrán que ajustarse. En cuanto a los proyectos que se ajustaron para no generar grandes ganancias, sino principalmente crear empleos para mantener la producción y las actividades comerciales, y establecer niveles de precios adecuados, el mercado los seguirá aceptando.
“El mercado inmobiliario sigue creciendo, crece con la inflación y el valor de las inversiones, porque el Gobierno está invirtiendo en infraestructura y, cuando esta se desarrolle, el valor de los terrenos aumentará en consecuencia”, comentó el Sr. Dinh.
¿Debería invertir en bienes raíces en 2023?
El presidente de la Asociación de Corredores de Vietnam admitió que en 2022 el mercado inmobiliario vietnamita experimentará una caída, aunque no hasta el punto de colapso. Sin embargo, recientemente, el Gobierno ha tomado medidas drásticas para impulsar la recuperación del mercado.
El Primer Ministro indicó que es fundamental estabilizar el mercado y crear las condiciones necesarias para su desarrollo estable y sostenible. Se ha creado un grupo de trabajo para estudiar y recomendar soluciones que permitan al Gobierno tomar decisiones.
Sin embargo, en general, el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión atractivo. (Foto: MV)
Con una serie de medidas gubernamentales, aunque todas se están organizando con urgencia, las soluciones tardarán en surtir efecto. Quizás entre el primer y el segundo trimestre del próximo año, con soluciones específicas, el mercado inmobiliario operará de forma estable, afirmó el Sr. Dinh.
Por lo tanto, el Sr. Nguyen Van Dinh cree que el sector inmobiliario siempre es un canal atractivo para la inversión, ya que nuestro país se encuentra en pleno desarrollo, especialmente en el sector de infraestructura, y la urbanización se está acelerando. La inversión en infraestructura crea zonas económicas, industriales y turísticas que generan eficiencia económica, lo que requiere el desarrollo de empleos, ingresos y vivienda.
“El sector inmobiliario en el período actual tiene un buen potencial y un fuerte atractivo, por lo que invertir en bienes raíces en este momento y en los próximos años sigue siendo el canal de inversión más atractivo”, afirmó el Sr. Dinh.
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