Todavía existen muchas limitaciones.
Según estadísticas de la Corporación Financiera Internacional (CFI), al cierre del segundo trimestre de 2024, Vietnam contaba con 476 edificios ecológicos, equivalentes a 11,489 millones de metros cuadrados de superficie construida, que habían recibido la certificación de edificio ecológico. El número de edificios certificados como ecológicos y con uso eficiente de la energía ya ha superado la meta establecida en la Decisión n.º 280/QD-TTg del Primer Ministro, de 13 de marzo de 2019, por la que se aprueba el Programa Nacional de Ahorro y Eficiencia Energética para el período 2019-2030.
En concreto, el objetivo es contar con 80 edificios ecológicos certificados en eficiencia energética para 2025 y 150 edificios ecológicos certificados en eficiencia energética para 2030. El número de edificios ecológicos en Vietnam se encuentra en un nivel moderadamente alto en comparación con otros países de la ASEAN. En 2023, Vietnam ocupó el puesto 28 a nivel mundial en cuanto a número de edificios ecológicos evaluados según los estándares LEED (evaluación y certificación de edificios ecológicos por el Consejo de Construcción Ecológica de EE. UU.).
Además, Vietnam cuenta con numerosos edificios comerciales que cumplen con los estándares nacionales e internacionales de construcción ecológica. Siguiendo la tendencia inevitable, la construcción de vivienda social ahora debe cumplir con criterios ecológicos. Construir vivienda social ecológica no solo ayuda a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes sin aumentar los precios de la vivienda. Sin embargo, desarrollar proyectos de vivienda social ecológica sin aumentar los costos sigue siendo un desafío que requiere el esfuerzo conjunto de los inversores y la sociedad en su conjunto.
Según el Sr. Nguyen Duc Vinh, Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda del Ministerio de Construcción , el sistema jurídico de la vivienda se ha estudiado y modificado para adaptarlo a la realidad. Se han estudiado y modificado numerosas leyes relacionadas con el sector de la vivienda para que entren en vigor simultáneamente. La Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda hasta 2020, con visión a 2030, y la Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda para el período 2021-2030, con visión a 2045, han expresado claramente sus perspectivas sobre el desarrollo de viviendas energéticamente eficientes.
El sector del desarrollo de vivienda a nivel nacional ha logrado avances positivos, contribuyendo a mejorar las condiciones de vida de la mayoría de las personas tanto en las zonas urbanas como rurales.
"La aplicación de normas de eficiencia energética y protección ambiental en el sector inmobiliario aún es limitada. Actualmente, los proyectos de vivienda de ahorro energético son implementados principalmente por los propios promotores, quienes establecen sus propios objetivos", afirmó el máster Nguyen Duc Vinh.
Según la Corporación Financiera Internacional (CFI), las principales razones de las limitaciones y deficiencias en el desarrollo de viviendas energéticamente eficientes y respetuosas con el medio ambiente en Vietnam incluyen la falta de concienciación sobre la protección ambiental y la eficiencia energética en el desarrollo de viviendas. Además, la aplicación de la ciencia y la tecnología es limitada, y los costos de inversión para este tipo de viviendas suelen ser entre un 1 % y un 2 % superiores a los de las viviendas convencionales.
Además, la falta de publicidad y promoción sobre los beneficios de los proyectos de viviendas energéticamente eficientes ha resultado en poco interés por parte de los desarrolladores y clientes en comprar, alquilar o arrendar viviendas.
Desmontaje del diseño
Según los expertos del sector de la construcción, para construir edificios verdes a un coste razonable es necesario definir desde el principio una hoja de ruta de construcción verde y seleccionar un equipo multidisciplinario de expertos con soluciones diversas.
A continuación, se debe proponer una solución que el proyecto pueda utilizar, como una solución de planificación, una solución de techo verde, utilizar técnicas de protección solar en la fachada del edificio o utilizar paneles solares en el techo o la fachada para generar energía para el edificio, o una combinación de todas estas soluciones.
Además, la optimización de los costos de inversión busca reducir los gastos generales y maximizar la eficiencia energética dentro de los límites presupuestarios, a la vez que se controla cuidadosamente la calidad del ambiente interior. Este enfoque reduce eficazmente los costos de inversión y operación, y proporciona valiosos datos de diseño.
Una vez completados estos elementos, obtener la certificación de edificio ecológico se vuelve fácil y económico, ya que los índices de ahorro energético y ambiental son muy altos, incluso alcanzando el máximo. Además, añadir algunos elementos ecológicos sencillos, en forma de viñetas, ayuda a obtener los puntos suficientes para el nivel de certificación deseado.
Nguyen Bich Ngoc, director de Sen Vang Group, comentó que un edificio ecológico por sí solo no es suficiente; un edificio ecológico debe ser ecológico en términos de materiales, espacio habitable, eficiencia energética y funcionamiento. Por lo tanto, es necesario distinguir claramente entre certificación ecológica y edificio ecológico. Porque la certificación ecológica no lo es todo.
Habitualmente, los proyectos de construcción ecológica actuales solo abarcan la fase de diseño. Sin embargo, para que un edificio sea verdaderamente ecológico, los inversores deben desarrollar una estrategia ecológica sostenible, evidente desde el principio hasta el final del proceso de desarrollo del proyecto. Esto incluye la adquisición de terrenos, el desarrollo del producto, la implementación de la producción, la implementación de las ventas, la operación y gestión posventa, y, finalmente, la gestión del producto tras la puesta en servicio», explicó la Sra. Nguyen Bich Ngoc.
Según el máster Nguyen Duc Vinh, las autoridades pertinentes deben investigar, emitir y complementar las regulaciones y normas de vivienda para nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción destinadas a mejorar la calidad de la vivienda, en línea con la tendencia del desarrollo de viviendas verdes, sostenibles e inteligentes y la aplicación de la tecnología digital; al mismo tiempo que fortalecen las actividades de inspección y monitoreo relacionadas con la aplicación de las regulaciones y normas de vivienda.
“Necesitamos desarrollar mecanismos y políticas para fomentar la aplicación de regulaciones y estándares en las zonas residenciales existentes de hogares y personas, vinculadas a la renovación y modernización urbana. Debemos fortalecer la aplicación de la ciencia y la tecnología, investigar y aplicar nuevos diseños, técnicas y tecnologías de vivienda, nuevos materiales y tecnologías digitales para ahorrar costos, reducir los precios de construcción y, al mismo tiempo, usar la energía de manera eficiente y reducir las emisiones”, afirmó el Sr. Nguyen Duc Vinh.
Según datos incompletos de 42 de 63 localidades, la superficie media de vivienda per cápita estimada a nivel nacional en 2024 es de aproximadamente 26,5 m². La calidad de la vivienda está mejorando, ya que muchas zonas residenciales antiguas y deterioradas han sido reemplazadas por complejos de viviendas nuevos y modernos.
Sr. Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Oficina de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción)
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
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