Existen muchas limitaciones
Según estadísticas de la Corporación Financiera Internacional (CFI), al cierre del segundo trimestre de 2024, Vietnam contaba con 476 edificios ecológicos, equivalentes a 11,489 millones de metros cuadrados de superficie construida, que habían obtenido la certificación ecológica. El número de obras de construcción certificadas como edificios ecológicos, que utilizan la energía de forma económica y eficiente, ha superado ya la meta establecida en la Decisión n.º 280/QD-TTg del Primer Ministro , de 13 de marzo de 2019, por la que se aprueba el Programa Nacional de Ahorro y Eficiencia Energética para el período 2019-2030.
El objetivo es tener 80 edificios ecológicos certificados en eficiencia y conservación energética para 2025, y 150 edificios ecológicos certificados en eficiencia y conservación energética para 2030. El número de edificios ecológicos en Vietnam se encuentra en un nivel bastante promedio en la región de la ASEAN. En 2023, Vietnam ocupará el puesto 28 a nivel mundial en cuanto a número de edificios ecológicos evaluados según los estándares LEED (evaluación y certificación de edificios ecológicos por parte del Consejo de Construcción Ecológica de Estados Unidos).
Además, Vietnam cuenta con numerosos edificios comerciales que cumplen con estándares ecológicos nacionales e internacionales. Siguiendo la tendencia actual, la construcción de vivienda social debe cumplir con criterios ecológicos. La construcción de vivienda social ecológica no solo ayuda a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, sino que también mejora la calidad de vida de las personas sin incrementar los precios de la vivienda. Sin embargo, desarrollar proyectos de vivienda social ecológica sin aumentar los costos sigue siendo un desafío que requiere la cooperación de los inversores y de toda la sociedad.
El Maestro Nguyen Duc Vinh, Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (BDS) del Ministerio de Construcción, reconoció que el sistema legal de vivienda se ha estudiado, modificado y complementado para adaptarlo a la realidad. Numerosas leyes relacionadas con el sector de la vivienda se han estudiado, modificado y complementado para que entren en vigor simultáneamente. La Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda 2020, con visión a 2030, y la Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda 2021-2030, con visión a 2045, tienen una visión clara sobre el desarrollo de viviendas de bajo consumo energético.
El sector del desarrollo de vivienda en todo el país ha tenido avances positivos, contribuyendo a mejorar las condiciones de vida de la mayoría de las personas tanto en las zonas urbanas como rurales.
La aplicación de las normas sobre eficiencia energética y protección ambiental en el sector inmobiliario aún es limitada. En particular, los proyectos actuales de viviendas de ahorro energético son diseñados por inversores e implementados por ellos mismos, afirmó el Maestro Nguyen Duc Vinh.
Según la Corporación Financiera Internacional (CFI), la principal razón de las limitaciones y deficiencias en el desarrollo de proyectos de vivienda respetuosos con el medio ambiente y de ahorro energético en Vietnam reside en la insuficiente concienciación sobre la protección ambiental y la eficiencia energética en el desarrollo de viviendas. Por otro lado, la aplicación de la ciencia y la tecnología aún es limitada, y el coste de inversión en estos proyectos suele ser entre un 1 % y un 2 % superior al de la vivienda convencional.
Además, existe una falta de propaganda y promoción de los beneficios de los proyectos de vivienda de ahorro energético, por lo que los inversores y clientes que compran, alquilan o arriendan viviendas se muestran menos interesados en este tipo de viviendas.
Desmontaje del diseño
Según los expertos del sector de la construcción, para construir edificios verdes a un coste razonable es necesario determinar desde el principio la hoja de ruta de la construcción verde y seleccionar un equipo de expertos multidisciplinarios con múltiples soluciones.
Luego, proponga una solución que el proyecto pueda utilizar, como una solución de planificación, una solución de techo verde o el uso de técnicas de sombreado de fachadas, o una solución que utilice paneles solares en el techo o la fachada para generar energía para el edificio, o todas estas soluciones combinadas.
Además, optimizar los costos de inversión para reducirlos, maximizar la eficiencia energética dentro de los límites de costo permitidos y controlar cuidadosamente la calidad ambiental interior es una manera eficaz de reducir los costos de inversión y de operación de la construcción, y de obtener una gran cantidad de datos de diseño especiales.
Una vez implementados estos elementos, la certificación de edificios ecológicos se vuelve fácil y económica, ya que las puntuaciones energéticas y ambientales son muy altas, incluso alcanzando el máximo. Además, añadir otros elementos ecológicos sencillos y específicos puede ayudar a obtener la puntuación necesaria para el nivel de certificación deseado.
El director del Grupo Sen Vang, Nguyen Bich Ngoc, comentó que tener solo árboles verdes no es un edificio ecológico, sino que un edificio ecológico debe ser ecológico en cuanto a materiales, espacio habitable, energía y funcionamiento. Por lo tanto, es necesario distinguir claramente entre certificados verdes y edificios ecológicos, ya que los certificados verdes no lo son todo.
“Hoy en día, los edificios ecológicos suelen contribuir solo a la fase de diseño. Sin embargo, para que un edificio sea verdaderamente ecológico, el inversor debe desarrollar una estrategia ecológica sostenible, demostrada desde el principio hasta el final del proceso de desarrollo del proyecto. Es decir, desde la búsqueda de terrenos, el desarrollo de productos, la implementación de la producción, la implementación de las ventas, la operación y la gestión posventa hasta la etapa final de gestión del producto, cuando se pone en funcionamiento”, explicó la Sra. Nguyen Bich Ngoc.
El maestro Nguyen Duc Vinh dijo que las autoridades necesitan investigar, promulgar y complementar las regulaciones y estándares de vivienda para nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción para mejorar la calidad de la vivienda, en línea con la tendencia de desarrollar viviendas verdes, sostenibles e inteligentes, aplicando tecnología digital; al mismo tiempo, fortalecer las actividades de inspección y examen relacionadas con la aplicación de las regulaciones y estándares de vivienda.
“Desarrollar mecanismos y políticas para fomentar la aplicación de estándares y normas en las zonas residenciales existentes de hogares y personas, asociadas con la renovación y el embellecimiento urbano. Fortalecer la aplicación de la ciencia y la tecnología, investigar y aplicar nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción de viviendas, nuevos materiales y aplicaciones de tecnología digital para ahorrar costos, reducir los costos de construcción de viviendas y, al mismo tiempo, utilizar la energía de manera eficiente y reducir las emisiones”, afirmó el Sr. Nguyen Duc Vinh.
Según datos incompletos de 42/63 localidades, la superficie media de vivienda estimada a nivel nacional para 2024 es de aproximadamente 26,5 m² por persona. La calidad de la vivienda está mejorando cada vez más, ya que muchas zonas residenciales antiguas, degradadas y dañadas han sido reemplazadas por nuevas y espaciosas.
Maestro Nguyen Duc Vinh - Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción)
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
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