necesitamos una estrategia sostenible

Existen muchas limitaciones.

Según estadísticas de la Corporación Financiera Internacional (IFC), al finalizar el segundo trimestre de 2024, Vietnam contaba con 476 edificios verdes, equivalentes a 11,489 millones de metros cuadrados de superficie construida, que habían obtenido la certificación verde. El número de obras de construcción certificadas como edificios verdes, que utilizan la energía de forma económica y eficiente, ha superado el objetivo establecido en la Decisión N.° 280/QD-TTg del 13 de marzo de 2019 del Primer Ministro, por la que se aprueba el Programa Nacional de Ahorro y Eficiencia Energética para el período 2019-2030.

El número de edificios sostenibles en Vietnam está creciendo rápidamente. Foto: Tuan Anh

El objetivo es lograr 80 edificios sostenibles certificados para 2025, que utilicen la energía de forma económica y eficiente; y 150 edificios sostenibles certificados para 2030, que utilicen la energía de forma económica y eficiente. El número de edificios sostenibles en Vietnam se encuentra en un nivel bastante promedio en la región de la ASEAN. En 2023, Vietnam ocupará el puesto 28 a nivel mundial en cuanto al número de edificios sostenibles evaluados según los estándares LEED (evaluación y certificación de edificios sostenibles por el Consejo de Edificación Verde de Estados Unidos).

Además, Vietnam cuenta con numerosos edificios comerciales que cumplen con estándares ecológicos nacionales e internacionales. Siguiendo esta tendencia inevitable, la construcción de viviendas sociales debe cumplir con criterios de sostenibilidad. La construcción de viviendas sociales sostenibles no solo contribuye a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, sino que también mejora la calidad de vida de las personas sin incrementar los precios de la vivienda. Sin embargo, desarrollar proyectos de vivienda social sostenibles sin aumentar los costos sigue siendo un reto que requiere la cooperación de los inversores y de toda la sociedad.

El Maestro Nguyen Duc Vinh, Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de Vivienda (BDS) del Ministerio de Construcción , reconoció que el marco legal en materia de vivienda ha sido estudiado, modificado y complementado para adaptarlo a la situación práctica. Numerosas leyes relacionadas con el sector de la vivienda han sido estudiadas, modificadas y complementadas para su entrada en vigor simultánea. La Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda hasta 2020, con una visión a 2030, y la Estrategia Nacional de Desarrollo de Vivienda para el período 2021-2030, con una visión a 2045, establecen una perspectiva clara sobre el desarrollo de viviendas energéticamente eficientes.

El sector de la promoción inmobiliaria en todo el país ha experimentado una evolución positiva, contribuyendo a mejorar las condiciones de vida de la mayoría de la población tanto en zonas urbanas como rurales.

"La aplicación de normas sobre el uso eficiente de la energía y la protección del medio ambiente en el sector de la vivienda aún es limitada. En particular, los proyectos de vivienda de ahorro energético actuales son todos establecidos e implementados por los propios inversores", afirmó el maestro Nguyen Duc Vinh.

Según la Corporación Financiera Internacional (IFC), la principal razón de las limitaciones y deficiencias en el desarrollo de proyectos de vivienda energéticamente eficientes y respetuosos con el medio ambiente en Vietnam radica en que la concienciación sobre la protección ambiental y la eficiencia energética en el desarrollo urbanístico no es suficientemente sólida. Por otro lado, la aplicación de la ciencia y la tecnología aún es limitada, y el coste de inversión de estos proyectos suele ser entre un 1 % y un 2 % superior al de la vivienda convencional.

Además, existe una falta de propaganda y promoción de los beneficios de los proyectos de vivienda de bajo consumo energético, por lo que los inversores y clientes que compran, alquilan o arriendan viviendas están menos interesados en este tipo de vivienda.

Desmontaje del diseño

Según los expertos del sector de la construcción, para construir edificios sostenibles a un coste razonable, es necesario definir desde el principio la hoja de ruta para la construcción sostenible y seleccionar un equipo de expertos multidisciplinares con múltiples soluciones.

Luego, proponga una solución que el proyecto pueda utilizar, como una solución de planificación, una solución de techo verde, el uso de técnicas de sombreado de fachadas, una solución que utilice paneles solares en el techo o la fachada para generar energía para el edificio, o una combinación de todas estas soluciones.

Además, optimizar los costos de inversión para reducirlos, maximizar la eficiencia energética dentro de los límites de costos permitidos y controlar cuidadosamente la calidad ambiental interior son métodos eficaces para reducir los costos de inversión y los costos operativos de construcción, además de proporcionar una gran cantidad de datos de diseño específicos.

Una vez implementados estos elementos, la certificación de edificios sostenibles se vuelve fácil y asequible, ya que las puntuaciones energéticas y medioambientales son muy altas, incluso alcanzan el máximo. Además, añadir algunos otros elementos sostenibles sencillos, enumerados en una lista, puede ayudar a obtener los puntos suficientes para el nivel de certificación deseado.

Nguyen Bich Ngoc, directora del Grupo Sen Vang, comentó que tener árboles no es suficiente para ser un edificio sostenible; un edificio sostenible debe serlo en cuanto a materiales, espacios habitables, consumo energético, funcionamiento, etc. Por lo tanto, es necesario distinguir claramente entre certificaciones sostenibles y edificios sostenibles, ya que las certificaciones no lo son todo.

“Actualmente, los edificios sostenibles suelen centrarse únicamente en la fase de diseño. Sin embargo, para que un edificio sea verdaderamente sostenible, el inversor debe desarrollar una estrategia integral de sostenibilidad, demostrada desde el inicio hasta la finalización del proyecto. Esto abarca desde la búsqueda de terrenos y el desarrollo de productos hasta la puesta en marcha de la producción, las ventas, la operación y la gestión posventa, hasta la etapa final de gestión del producto una vez que entra en uso”, explicó la Sra. Nguyen Bich Ngoc.

El maestro Nguyen Duc Vinh afirmó que las autoridades deben investigar, promulgar y complementar las normas y estándares de vivienda con nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción para mejorar la calidad de la vivienda, en línea con la tendencia de desarrollar viviendas ecológicas, sostenibles e inteligentes, aplicando tecnología digital; al mismo tiempo, fortalecer las actividades de inspección y examen relacionadas con la aplicación de las normas y estándares de vivienda.

“Desarrollar mecanismos y políticas para fomentar la aplicación de estándares y normas en las zonas residenciales existentes de hogares e individuos, en el marco de la renovación y el embellecimiento urbano. Fortalecer la aplicación de la ciencia y la tecnología, investigando y aplicando nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción de viviendas, nuevos materiales y aplicaciones de tecnología digital para ahorrar costos, reducir los costos de construcción de viviendas y, al mismo tiempo, utilizar la energía de manera eficiente y emitir bajas emisiones”, afirmó el Sr. Nguyen Duc Vinh.

Según datos incompletos de 42 de 63 localidades, la superficie media estimada de vivienda en todo el país en 2024 es de aproximadamente 26,5 m²/persona. La calidad de la vivienda está mejorando progresivamente, ya que muchas zonas residenciales antiguas, deterioradas y dañadas han sido sustituidas por zonas nuevas y espaciosas.

Maestro Nguyen Duc Vinh - Subjefe del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario (Ministerio de Construcción)

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