Se necesita una estrategia sostenible.

Todavía existen muchas limitaciones.

Según estadísticas de la Corporación Financiera Internacional (IFC), a finales del segundo trimestre de 2024, Vietnam contaba con 476 edificios ecológicos, equivalentes a 11,489 millones de metros cuadrados de superficie, que habían recibido la certificación de edificio ecológico. El número de edificios certificados como ecológicos y que utilizan energía de manera eficiente ya ha superado el objetivo establecido en la Decisión n.º 280/QD-TTg, de 13 de marzo de 2019, del Primer Ministro , por la que se aprueba el Programa Nacional de Ahorro y Eficiencia Energética para el período 2019-2030.

El número de edificios verdes en Vietnam está creciendo rápidamente. Foto: Tuan Anh

En concreto, el objetivo es contar con 80 edificios verdes certificados en eficiencia energética para 2025 y 150 para 2030. El número de edificios verdes en Vietnam es moderadamente alto en comparación con otros países de la ASEAN. En 2023, Vietnam ocupó el puesto 28 a nivel mundial en cuanto al número de edificios verdes evaluados según los estándares LEED (evaluación y certificación de edificios verdes del Consejo de Edificación Verde de Estados Unidos).

Además, Vietnam cuenta con numerosos edificios comerciales que cumplen con los estándares de construcción sostenible, tanto nacionales como internacionales. Siguiendo esta tendencia inevitable, la construcción de viviendas sociales ahora debe cumplir con criterios de construcción sostenible. Construir viviendas sociales sostenibles no solo ayuda a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes sin aumentar los precios de la vivienda. Sin embargo, desarrollar proyectos de vivienda social sostenible sin incrementar los costos sigue siendo un reto que requiere el esfuerzo conjunto de los inversores y la sociedad en su conjunto.

Según el Sr. Nguyen Duc Vinh, Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social del Ministerio de Construcción , el marco jurídico relativo a la vivienda ha sido estudiado y modificado para adaptarse a la situación práctica. Numerosas leyes del sector de la vivienda han sido analizadas y modificadas para entrar en vigor simultáneamente. La Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda hasta 2020, con una visión a 2030, y la Estrategia Nacional de Desarrollo de la Vivienda para el período 2021-2030, con una visión a 2045, han dejado clara su postura sobre el desarrollo de viviendas energéticamente eficientes.

El sector de la promoción de viviendas a nivel nacional ha experimentado avances positivos, contribuyendo a mejorar las condiciones de vida de la mayoría de la población tanto en zonas urbanas como rurales.

"La aplicación de normas de eficiencia energética y protección ambiental en el sector de la vivienda aún es limitada. Actualmente, los proyectos de vivienda de ahorro energético son implementados principalmente por los propios promotores, quienes establecen sus propios objetivos", afirmó Nguyen Duc Vinh, licenciado en filosofía.

Según la Corporación Financiera Internacional (IFC), las principales razones de las limitaciones y deficiencias en el desarrollo de viviendas energéticamente eficientes y respetuosas con el medio ambiente en Vietnam incluyen la falta de concienciación sobre la protección ambiental y la eficiencia energética en la construcción de viviendas. Además, la aplicación de la ciencia y la tecnología es limitada, y los costos de inversión para este tipo de viviendas suelen ser entre un 1 % y un 2 % superiores a los de las viviendas convencionales.

Además, la falta de publicidad y promoción sobre los beneficios de los proyectos de vivienda energéticamente eficientes ha dado como resultado un escaso interés por parte de los promotores y los clientes que compran, alquilan o arriendan viviendas.

Desmontaje del diseño

Según los expertos del sector de la construcción, para construir edificios sostenibles a un coste razonable, es necesario definir desde el principio una hoja de ruta para la construcción sostenible y seleccionar un equipo multidisciplinar de expertos con soluciones diversas.

A continuación, se debe proponer una solución que el proyecto pueda aprovechar, como por ejemplo una solución de planificación, una solución de techo verde, el uso de técnicas de protección solar en la fachada del edificio, el uso de paneles solares en el techo o la fachada para generar energía para el edificio, o una combinación de todas estas soluciones.

Además, la optimización de los costos de inversión busca reducir los gastos generales y maximizar la eficiencia energética dentro de las limitaciones presupuestarias, controlando al mismo tiempo la calidad ambiental interior. Este enfoque reduce eficazmente tanto los costos de inversión como los operativos y proporciona datos valiosos para el diseño.

Una vez completados estos pasos, obtener la certificación de edificio sostenible resulta fácil y económico, ya que los índices de ahorro energético y medioambiental son muy altos, llegando incluso al máximo. Además, añadir algunos elementos ecológicos sencillos, como se indica en la lista, ayuda a obtener los puntos necesarios para alcanzar el nivel de certificación deseado.

Nguyen Bich Ngoc, director de Sen Vang Group, comentó que un edificio verde por sí solo no es suficiente; debe serlo también en cuanto a materiales, espacio habitable, eficiencia energética y funcionamiento. Por lo tanto, es necesario distinguir claramente entre certificación verde y edificio verde, ya que la certificación verde no lo es todo.

Por lo general, los proyectos de construcción sostenible hoy en día solo abarcan la fase de diseño. Sin embargo, para que un edificio sea verdaderamente sostenible, los inversores deben desarrollar una estrategia ecológica integral, que se refleje desde el principio hasta el final del proceso de desarrollo del proyecto. Esto incluye la adquisición del terreno, el desarrollo del producto, la implementación de la producción, la implementación de las ventas, la operación y gestión posventa y, finalmente, la gestión del producto después de su puesta en marcha", explicó la Sra. Nguyen Bich Ngoc.

Según Nguyen Duc Vinh, quien posee una maestría, las autoridades competentes deben investigar, emitir y complementar las normas y reglamentos de vivienda para nuevos diseños, técnicas y tecnologías de construcción destinadas a mejorar la calidad de la vivienda, en consonancia con la tendencia del desarrollo de viviendas ecológicas, sostenibles e inteligentes, y la aplicación de la tecnología digital; al tiempo que se refuerzan las actividades de inspección y seguimiento relacionadas con la aplicación de las normas y reglamentos de vivienda.

“Necesitamos desarrollar mecanismos y políticas que fomenten la aplicación de regulaciones y estándares a las zonas residenciales existentes, vinculadas a la renovación y mejora urbana. Debemos fortalecer la aplicación de la ciencia y la tecnología, investigar y aplicar nuevos diseños de vivienda, técnicas y tecnologías, nuevos materiales y tecnologías digitales para ahorrar costos, reducir los precios de construcción y, al mismo tiempo, utilizar la energía de manera eficiente y disminuir las emisiones”, declaró el Sr. Nguyen Duc Vinh.

 

Según datos incompletos de 42 de las 63 localidades, la superficie media estimada de vivienda por persona en todo el país en 2024 es de aproximadamente 26,5 m2. La calidad de la vivienda está mejorando, ya que muchas zonas residenciales antiguas y deterioradas han sido sustituidas por complejos residenciales nuevos y modernos.

Sr. Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Subdirector del Departamento de Gestión y Desarrollo de Vivienda Social, Oficina de Gestión del Mercado de Vivienda e Inmobiliario (Ministerio de Construcción)

Fuente: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html