Tras la crisis del COVID-19, Hanoi ha puesto a la venta una serie de antiguos hoteles, cuyo precio supera los mil millones de VND/m².

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Por ejemplo, un hotel de 4 estrellas, de 13 plantas y 323 m2 situado en plena calle Hang Bong se vende actualmente por 500 mil millones de VND, el equivalente a 1.550 millones de VND/m2.

O otro hotel también ubicado en la calle Hang Bong con una superficie de 350 m2, 14 plantas, con un precio de 520 mil millones de VND, equivalente a 1,49 mil millones de VND/m2.

También está a la venta un hotel situado en la calle Luong Ngoc Quyen, de 338 m2 y 10 plantas, por 530 mil millones de VND, equivalente a 1.57 mil millones de VND.

Ubicado en la calle Ma May, un hotel de 4 estrellas con una superficie de 327,9 m2, 10 pisos y una fachada de 8 m se vende por 520 mil millones de VND, equivalente a 1,59 mil millones de VND.

Muchos hoteles en el barrio antiguo de Hanoi están en venta. (Ilustración)

El propietario de un hotel en venta en la calle Hang Buom dijo que su hotel tiene 14 habitaciones. Antes de la pandemia de COVID-19, los ingresos mensuales eran de alrededor de 400 a 500 millones de VND, pero desde la pandemia, el negocio se ha vuelto difícil, el hotel ha estado vacío durante mucho tiempo, mientras que el costo mensual de mantenimiento es extremadamente alto.

" El hotel ha vuelto a tener huéspedes y es rentable, pero como la presión financiera de la pandemia no se ha resuelto desde hace varios años, tuve que venderlo para saldar deudas", dijo.

Según muchos expertos inmobiliarios, después de más de dos años de verse afectados por la pandemia de COVID-19, muchos propietarios de hoteles se han encontrado con dificultades de flujo de caja.

Al entrar en 2023, las actividades comerciales y turísticas también se recuperarán lentamente, ya que los turistas tienden a ahorrar en sus gastos, lo que aumenta la presión para mantener las operaciones hoteleras, especialmente para los inversores pequeños y medianos.

El Sr. Nguyen Viet Cuong, empleado de un hotel en el barrio antiguo de Hanoi, dijo que actualmente la tasa de ocupación de las habitaciones en su hotel es solo del 40-50%, y los fines de semana es de alrededor del 60% del número total de habitaciones. La razón es que el número de turistas aún no se ha recuperado en comparación con los tiempos prepandemia. Además, las dificultades económicas hacen que los turistas limiten su gasto, reduciendo así la demanda de viajes.

Según datos de la Oficina General de Estadística, las tasas de ocupación de las habitaciones de hotel han aumentado, pero todavía están muy por debajo de los niveles prepandemia. En el cuarto trimestre de 2022, la tasa de ocupación hotelera de los hoteles de 3 estrellas y más alcanzó el 49%. En 2022, la tasa de ocupación de todo el mercado hotelero de Hanoi alcanzó el 39%, con una tarifa promedio por habitación de solo 2,2 millones de VND.

Según las estadísticas del Comité Popular de Hanoi, solo en mayo de 2023, la capital, Hanoi, recibió más de 2 millones de visitantes, un aumento del 6,4% con respecto al mismo período de 2022. Sin embargo, el número de visitantes en el mes disminuyó un 8% en comparación con el mes anterior, con ingresos estimados que alcanzaron los 7,260 billones de VND.

Hanoi cuenta con 3.756 establecimientos de alojamiento con 70.218 habitaciones. De estos, 603 hoteles han sido calificados de 1 a 5 estrellas. Sin embargo, se estima que la tasa media de ocupación de las habitaciones de los hoteles de 1 a 5 estrellas solo alcanza alrededor del 60%, aunque ha aumentado considerablemente un 32,6% en comparación con el mismo período de 2022.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que la demanda turística de visitantes nacionales y extranjeros aún no es suficiente para aumentar la capacidad al 100% en los hoteles actuales. Los propietarios de hoteles necesitan tener una estrategia operativa razonable para aumentar gradualmente la capacidad, renovar el hotel por etapas y hacer un uso efectivo de este tiempo.

Según el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, los hoteles que se venden y transfieren pertenecen en su mayoría a inversores privados, estos son los primeros sujetos en caer en crisis durante y después de la pandemia de COVID-19 debido al turismo limitado y la presión sobre las tasas de interés.

Además, este segmento de productos también enfrenta la competencia de productos de alta calidad de desarrolladores y operadores profesionales nacionales e internacionales.

Al asesorar a los inversores sobre si comprar o no un hotel en venta en este momento, la Sra. Uyen Nguyen, directora de consultoría de Savills Hotels Asia-Pacífico, señaló que los compradores deben prestar atención a la capacidad del hotel para operar el negocio porque este es un factor que afecta los ingresos y la rentabilidad futuros. Los compradores necesitan conocer la unidad operativa, la marca del proyecto, la estructura de cooperación de alquiler y las comodidades proporcionadas. Todos estos son factores básicos que debemos conocer antes de decidir invertir.

Ngoc Vy

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