Tenga cuidado con los trucos de los brókers

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Últimamente, en algunos parqués de comercio inmobiliario en línea, ha habido mucha información sobre cómo reducir pérdidas en proyectos durante el Mes Fantasma.

Por ejemplo, un "terrateniente" del barrio de Ky Son, ciudad de Hoa Binh , anunció la venta de un terreno de 10 metros de frente a lo largo de la Carretera Nacional 6, a un precio de 15 millones de VND/m2.

Según este terrateniente, antes del año pasado, estos terrenos tenían un precio de entre 25 y 30 millones de VND/m². Sin embargo, debido a la baja demanda de inversión y la baja actividad del mercado, aceptó un descuento del 50 % para deshacerse de los terrenos justo en el mes de Ngau.

De igual manera, otro terrateniente también anunció la venta de un terreno esquinero de unos 70 m², destinado a servicios, en la comuna de An Thuong, Hoai Duc ( Hanói ). El terrateniente indicó que, a principios de 2023, el terreno en esta zona costaba alrededor de 90 millones de VND/m².

Lijar el terreno en un cuadrado de 50 metros con ayuda de un lijador, imagen 1 — Anuncio de venta con una pérdida del 50% durante el Mes Fantasma. (Foto: CMH)

Sin embargo, debido a la urgente necesidad de dinero, el terrateniente aceptó "liquidar" la tierra durante el Mes Fantasma a un precio "sorprendentemente barato" de sólo 78 millones de VND/m2, lo que supone una reducción de alrededor del 13%.

Al hablar con los periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el Sr. Do The Anh, representante de una sala de comercio de bienes raíces en Hanoi, compartió: Hace unos 5 años, es cierto que el séptimo mes lunar, también conocido como el mes fantasma, a menudo tenía pocas transacciones inmobiliarias.

Debido a que, según las creencias, el séptimo mes lunar se considera un mes de mala suerte, muchas personas suelen evitar comprar artículos caros, como automóviles o terrenos.

Sin embargo, en los últimos años las cosas han cambiado, ya que muchos inversores han introducido muchas políticas de incentivos para estimular el mercado, como aumentar los descuentos, subir los tipos de interés o dar regalos, regalar muebles, etc.

“Por lo tanto, el miedo a comprar terrenos y casas durante el mes de Ngau prácticamente ha desaparecido. Mucha gente incluso espera hasta este mes para decidir si comprar o no”, afirmó el Sr. The Anh.

Sin embargo, el Sr. The Anh afirmó que solo en 2023, especialmente a principios de año, la liquidez del mercado fue muy baja, por lo que el mercado casi tocó fondo. Por lo tanto, desde principios de año, muchas zonas que anteriormente habían experimentado un fuerte crecimiento ajustaron sus precios.

Por ejemplo, en Luong Son (Hoa Binh), Hoa Lac y Quoc Oai (Hanói), los precios de los terrenos aumentaron drásticamente entre 2021 y 2022. Por lo tanto, cuando el mercado inmobiliario se estancó, los precios de los terrenos se ajustaron a la baja. Por lo tanto, la información de que los terrenos en estas zonas bajaron de precio durante el mes de Ngau es solo una trampa de los agentes inmobiliarios, afirmó el Sr. The Anh.

Lijar el terreno de manera aleatoria hasta 50cm de diámetro con el apoyo de cada corredor imagen 2 — Foto ilustrativa. (Fuente: DK)

El Sr. Anh también reveló que existen casos en los que los intermediarios suben los precios y luego "reducen ligeramente las ganancias" ese mes, creando la mentalidad de que los precios de las viviendas bajan durante el mes de Ngau, para demostrar que los compradores se benefician de varios cientos de millones de dongs.

Incluso hay casos en los que los agentes inmobiliarios venden terrenos con pérdidas durante el Mes Fantasma, pero en realidad solo están haciendo publicidad engañosa: anuncian una cosa y el terreno es otra. Anuncian con engaños y luego informan a los clientes de que el precio es incorrecto.

“En el actual período de enfriamiento del mercado, hay casos en que los precios de los terrenos bajan, pero como máximo, un 5% o menos; no se da el caso de una bajada de más del 15% o el 50% en el mes de Ngau. Por lo tanto, los compradores e inversores de viviendas deben estar atentos a esta información”, aconsejó el Sr. The Anh.

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