Cuidado con la "fiebre de la tierra" antes de la información sobre fusiones de provincias y ciudades.

¿Está realmente el mercado inmobiliario “agitándose” debido a los rumores de fusiones?

El Politburó solicitó que el plan de fusionar provincias y abolir el nivel de distrito se estudiara e implementara urgentemente, no solo como un asunto administrativo, sino también porque abre muchas oportunidades y desafíos para la economía, especialmente el sector inmobiliario. Aunque todavía no hay información oficial, los precios de los terrenos en muchas zonas objeto de fusión han subido varias veces en un corto período de tiempo.

Según el Sr. Nguyen Van Chung (un inversor de larga trayectoria en el sector inmobiliario), los precios del terreno en la ciudad. El precio de la tierra en Rach Gia (provincia de Kien Giang) ha aumentado drásticamente del 20% al 30%, un aumento significativo en comparación con los precios de la tierra anteriores. Las transacciones de terrenos se anuncian a precios más altos que los reales, lo que genera atención y atrae a muchos inversores. Esto está generando fuertes fluctuaciones en el mercado de tierras. La razón principal es el rumor de que la provincia de An Giang se fusionará con la provincia de Kien Giang, y que la sede de la nueva provincia se ubicaría en Kien Giang (?).

Además del Sr. Chung, un "corredor de tierras" llamado Le Minh T., que opera en el área de Kien Giang, también dijo que la información sobre la fusión ha provocado que los precios de las tierras suban en muchas áreas de Kien Giang, especialmente en la ciudad. Rach Gia aumentó bruscamente. El Sr. T. afirmó: «En tan solo unos meses, el precio de los terrenos en algunas zonas ha aumentado de 20 millones de VND/m² a 28 millones de VND/m². En particular, las zonas cercanas a nuevas vías de tráfico o cerca de proyectos de infraestructura han experimentado un aumento más pronunciado».

Otra inversora, la Sra. Tran Thi Lan, dijo que invirtió en terrenos en zonas sujetas a fusión tan pronto como recibió la información. La Sra. Lan comentó: «Veo que los precios de los terrenos en estas zonas aún están por debajo del precio real en comparación con el desarrollo previsto. La posibilidad de que los precios suban es enorme, especialmente cuando se implemente la planificación».

La naturaleza de la "fiebre de la tierra"

En el pasado hemos sido testigos de muchas fiebres territoriales, cada una con sus propias causas. Sin embargo, el punto común es que cuando hay rumores, los precios de los terrenos suelen subir a niveles muy altos. Cuando estos rumores se apaguen, o cuando la información oficial no cumpla con las expectativas, los precios de los terrenos caerán rápidamente, quizá incluso bruscamente, causando que el mercado se estanque.

Un ejemplo claro es que en 2008, antes de que Ha Tay se fusionara con Hanoi, los precios de la tierra en Ha Dong sólo fluctuaban entre 12 y 15 millones de VND/m2. Sin embargo, después de la fusión, la infraestructura de esta zona se ha desarrollado fuertemente con rutas de tráfico ampliadas y proyectos de estaciones de metro, causando que los precios de los terrenos aquí se dispararan a más de 100 millones de VND/m2 en sólo unos pocos años. Esto ha llevado a muchos a esperar más novedades en áreas en las que se informa de fusiones, aunque estos son sólo rumores.

¿Cuáles son los riesgos para los inversores?

Los inversores deben ser claramente conscientes de los riesgos potenciales al participar en el mercado inmobiliario. Uno de los grandes riesgos es invertir en zonas sin una planificación clara o sin un desarrollo sincrónico. Esto podría provocar que los valores de las propiedades se desplomen si el avance del proyecto no cumple con las expectativas. Además, comprar terrenos en zonas donde los precios sólo aumentan debido a rumores o al entusiasmo del mercado puede hacer que los inversores "entierren capital" cuando los precios de los terrenos no pueden mantener su aumento. Además, los inversores también enfrentan riesgos legales si no revisan cuidadosamente los documentos y registros legales del proyecto.

Los inversores deben mantenerse alerta y evitar dejarse llevar por la psicología de masas. Comprender en profundidad los precios de la tierra en el área en la que desea invertir, junto con comprender el progreso de la planificación, ayudará a evaluar con precisión los riesgos y el potencial de desarrollo. A la hora de invertir en bienes raíces, realizar una investigación exhaustiva y tomar decisiones basadas en datos reales ayudará a minimizar riesgos desafortunados.

NGUYEN TRI

Fuente: https://baoangiang.com.vn/kinh-te/tieu-dung-thi-truong/canh-giac-voi-con-sot-dat-truoc-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-a418080.html