El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a las localidades revisar y orientar la organización de la emisión de certificados (libros rojos) para condotels, villas turísticas, officetels... de acuerdo a la normativa.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de enviar un documento a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central sobre soluciones para remover, apoyar y promover el mercado inmobiliario.
El documento de este Ministerio afirma claramente que, según la reflexión de algunas localidades y en los medios de comunicación, todavía hay muchos casos de apartamentos turísticos (condotels), villas turísticas , apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales (officetel)... a los que no se les han concedido certificados de derecho de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra (libros rojos).
La existencia antes mencionada afecta los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas, afectando el desarrollo del mercado inmobiliario.
Serie de proyectos inmobiliarios en Da Nang (Foto: Ha Phong).
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central fortalecer la dirección de las agencias pertinentes para revisar, sintetizar y contabilizar completamente el número de obras de construcción pertenecientes a proyectos inmobiliarios como condotels, villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales... que no han recibido certificados.
Las unidades deberán instruir a la organización para que emita certificados para los tipos de apartamentos mencionados, de conformidad con la normativa. Además, es necesario aclarar las responsabilidades y la autoridad de cada organismo local para que instruya a la organización a implementar las disposiciones legales. En caso de duda o de exceder la autoridad, se informará a los ministerios y dependencias pertinentes para su consideración y resolución.
Las localidades sintetizarán y clasificarán los proyectos con dificultades en su ejecución de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, construcción, negocios inmobiliarios y derecho territorial, exponiendo claramente las razones de las dificultades, las responsabilidades y la autoridad de liquidación de cada ministerio y rama y proponiendo soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos antes mencionados.
En cuanto a la emisión de libros rojos para condotels, en abril de 2023, el Decreto No. 10/2023 emitido por el Gobierno se considera una buena noticia para el mercado inmobiliario turístico.
En consecuencia, a los condotels, officetels, resorts de villas y otras obras que brinden alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si califican, se les otorgarán certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra (libros rojos).
En mayo de 2023, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también envió un despacho oficial a los Comités Populares de provincias y ciudades solicitándoles que revisaran y emitieran los documentos bajo su autoridad para organizar la implementación del Decreto n.º 10/2023. El Ministerio solicitó a las localidades que promovieran la emisión de libros rojos para condoteles, villas turísticas, hoteles de oficina, servicios comerciales, etc.
Un informe reciente sobre el mercado inmobiliario realizado por una unidad muestra que el segmento inmobiliario de complejos turísticos sigue estancado en el torbellino de las fluctuaciones del mercado. El número de nuevas transacciones es muy limitado. La demanda de compra y el monto de los depósitos son muy bajos.
Los datos de octubre de 2023 de esta unidad muestran que, durante ese mes, se lanzó al mercado un proyecto de villas vacacionales (próxima fase de venta) con 18 unidades; una unidad se comercializó a una tasa del 6 %. Esta tasa de consumo disminuyó un 99 % en comparación con el mismo período de 2022. Cabe destacar que más del 80 % de los proyectos principales tuvieron que cerrar su cartera de productos para ajustar los precios y las políticas de venta.
Thu Ha, según Dantri.com.vn
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