El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a las localidades que revisaran y dirigieran la organización de la expedición de certificados (libros rojos) para condoteles, villas turísticas, officetels... de conformidad con la normativa.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de enviar un documento a los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente sobre soluciones para eliminar, apoyar y promover el mercado inmobiliario.
El documento de este Ministerio establece claramente que, según lo manifestado por algunas localidades y en los medios de comunicación, todavía existen muchos casos de apartamentos turísticos (condotel), villas turísticas, apartamentos con oficinas y alojamiento, servicios comerciales (officetel)... a los que no se les han otorgado certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra (libros rojos).
La existencia descrita anteriormente afecta los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas, repercutiendo en el desarrollo del mercado inmobiliario.
Serie de proyectos inmobiliarios en Da Nang (Foto: Ha Phong).
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que reforzaran la instrucción a los organismos pertinentes para que revisaran, sintetizaran y contabilizaran completamente el número de obras de construcción pertenecientes a proyectos inmobiliarios tales como condoteles, villas turísticas, apartamentos de oficinas combinados con alojamiento, servicios comerciales... que no han recibido los certificados correspondientes.
Las unidades deberán instruir a la organización para que emita los certificados correspondientes a los tipos de apartamentos mencionados, de conformidad con la normativa. Asimismo, es necesario clarificar las responsabilidades y competencias de cada organismo local para que la organización implemente las disposiciones legales pertinentes. En caso de dudas o exceso de competencia, se deberá informar a los ministerios y dependencias correspondientes para su análisis y resolución.
Las localidades deberán sintetizar y clasificar los proyectos con dificultades de ejecución de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, construcción, negocios inmobiliarios y derecho territorial, indicando claramente las razones de las dificultades, las responsabilidades y la autoridad competente de cada ministerio y rama, y proponiendo soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos mencionados.
En lo que respecta a la emisión de los libros rojos para condoteles, el Decreto N° 10/2023 emitido por el Gobierno en abril de 2023 se considera una buena noticia para el mercado inmobiliario turístico.
En consecuencia, los condoteles, officeteles, villas turísticas y otras obras que sirvan de alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si cumplen los requisitos, recibirán certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno (libros rojos).
En mayo de 2023, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también envió un despacho oficial a los Comités Populares de las provincias y ciudades solicitándoles que revisaran y emitieran documentos bajo su autoridad para organizar la implementación del Decreto No. 10/2023. El Ministerio solicitó a las localidades que promovieran la emisión de libros rojos para condoteles, villas turísticas, officeteles, servicios comerciales, etc.
Un reciente informe del mercado inmobiliario, elaborado por una unidad especializada, muestra que el segmento de bienes raíces turísticos continúa en una fase de fluctuación del mercado. El número de nuevas transacciones es muy limitado. La demanda de compras y el monto de los depósitos son muy bajos.
Los datos de octubre de 2023 de esta unidad muestran que, durante ese mes, se lanzó al mercado un proyecto de villas vacacionales (siguiente fase de ventas) con 18 unidades; se vendió una unidad a una tasa del 6%. Este nivel de consumo disminuyó un 99% en comparación con el mismo período de 2022. Cabe destacar que más del 80% de los proyectos nuevos tuvieron que cerrar su cartera de productos para ajustar los precios y las políticas de venta.
Thu Ha, según Dantri.com.vn
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