El capital de Capitaland Tower se ha desplomado, más de un año sin pagar intereses sobre un bono de 12,2 billones de VND

El patrimonio de Capitaland Tower es negativo en 800 mil millones de VND

Recientemente, se envió a la Bolsa de Valores de Hanoi el documento de anuncio periódico sobre la situación financiera de Capitaland Tower Company Limited en los primeros 6 meses de 2024.

De los cuales, la compañía registró una pérdida después de impuestos de VND 38,2 mil millones en el primer semestre de 2024. En comparación con el mismo período del año pasado con una pérdida de VND 175,8 mil millones, la pérdida de Capitaland Tower disminuyó 4,6 veces. Sin embargo, el patrimonio de la empresa también se ha visto “explotado”, llegando incluso a ser negativo.

Capitaland Tower actualmente tiene un patrimonio negativo de 800 mil millones de VND debido a pérdidas continuas. La deuda en bonos, de 12,2 billones de VND, eleva la relación deuda en bonos a capital hasta diez veces (Foto TL)

En concreto, en el período anterior, el patrimonio neto se situaba en 1,894,2 mil millones de VND. Sin embargo, en este período del informe, el patrimonio de Capitaland Tower se registra en -799,8 mil millones de VND. La relación deuda/capital se sitúa actualmente en -22,1 veces.

La relación deuda-capital en bonos se ha disparado, pasando de 0 a 15,3 veces. La razón proviene de una deuda en bonos de hasta 12,236 billones de VND movilizada en 2023.

4 bonos por valor de 12.236 billones de VND no han sido pagados

Los bonos en circulación de Capitaland Tower se han disparado en poco más de un año debido a la movilización de 4 lotes de bonos con una deuda total de VND 12,236 mil millones al 25 de julio de 2023. Estos cuatro bonos tienen un plazo de 5 años, con vencimiento el 25 de julio de 2028.

La deuda en bonos de 12,2 billones de VND aumenta la relación deuda en bonos/capital.

Se sabe que el tipo de interés de estos 4 bonos es muy bajo, sólo el 1%/año. A cambio, los tenedores de bonos tienen derecho a utilizar el importe correspondiente al capital y los intereses no pagados para aportar capital a la empresa. Con este acuerdo, en el último año Capitaland Tower no ha tenido que pagar ningún interés a los tenedores de bonos.

Sin embargo, las actividades de movilización de capital de Capitaland Tower a través de los canales de bonos han provocado que los indicadores financieros de la unidad disminuyan significativamente durante el año pasado. Eso sin contar las ampliaciones de capital anteriores de la compañía, que también han sido bastante mencionadas en la prensa.

¿Quién está detrás del proyecto Capitaland Tower y Landmark 60 Bason?

Capitaland Tower Company Limited se estableció en 2016 con su predecesora Capitaland Vietnam Real Estate Consulting and Management Company Limited. El capital social inicial fue de solo 4.480 millones de VND (200.000 USD), 100% propiedad de CVH Cayman Holdings Limited.

Tan solo un año después, Capitaland Tower aumentó su capital social a casi 2 billones de VND, equivalentes a 90 millones de dólares, al fusionarse con Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

El 6 de octubre de 2017, aproximadamente medio año después de la fusión con Ban Mai, Capitaland Tower recibió la decisión de política de inversión No. 5281/QD-UBND del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, aprobando el proyecto de inversión del edificio de oficinas, comercio y servicios Saigon-Ba Son Complex, con una escala de 6.042 m2. Este proyecto se conoce como Landmark 60 Bason.

Después de muchos cambios en los representantes autorizados para las contribuciones de capital de los inversores extranjeros en Capitaland Tower, el proyecto de 6.042 m2 mencionado anteriormente fue transferido por Capitaland Tower a Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Las dos partes firmaron el acuerdo de depósito No. 01/TTDC/STR-CTC el 10 de julio de 2020.

Inmediatamente después de firmar el acuerdo de depósito con Capitaland Tower, el 31 de julio de 2020, Setra Corp realizó 31 emisiones de bonos con el código STRB2023001-031 para recaudar 3,750 mil millones de VND.

Actualmente, Capitaland Tower está controlada por el empresario Luong Phan Son, que posee el 95% del capital social de la compañía. Este empresario también posee el 36% del capital social de Thien Phuc Investment, Business and Development JSC y también es accionista fundador de Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Fuente: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html