El capital de Capitaland Tower se vio gravemente afectado por más de un año de intereses impagos sobre un bono de 12.200 billones de VND.

El patrimonio neto de Capitaland Tower es negativo en 800 mil millones de VND.

Recientemente, se envió a la Bolsa de Valores de Hanoi el documento de anuncio periódico sobre la situación financiera de Capitaland Tower Company Limited en los primeros 6 meses de 2024.

De estas, la empresa registró una pérdida después de impuestos de 38.200 millones de VND en el primer semestre de 2024. En comparación con el mismo período del año anterior, cuando perdió 175.800 millones de VND, la pérdida de Capitaland Tower se redujo 4,6 veces. Sin embargo, el patrimonio neto de la empresa también se desplomó, llegando incluso a ser negativo.

Capitaland Tower registra actualmente un patrimonio neto negativo de 800 mil millones de VND debido a pérdidas continuas. La deuda en bonos de 12,2 billones de VND ha incrementado la relación deuda/patrimonio neto diez veces (Foto TL).

En concreto, en el período anterior, el patrimonio neto se situaba en 1.894,2 mil millones de VND. Sin embargo, en el presente período, el patrimonio neto de Capitaland Tower se sitúa en -799,8 mil millones de VND. El ratio de endeudamiento sobre patrimonio neto es de -22,1 veces.

La relación deuda/capital se ha disparado de 0 a 15,3 veces. Esto se debe a la emisión de bonos por un monto de hasta 12.236 billones de VND en 2023.

Cuatro bonos por valor de 12.236 billones de VND no han sido pagados.

Los bonos en circulación de Capitaland Tower se han disparado en poco más de un año debido a la movilización de 4 lotes de bonos con una deuda total de 12.236 billones de VND al 25 de julio de 2023. Estos 4 lotes de bonos tienen un plazo de 5 años, con vencimiento el 25 de julio de 2028.

La deuda en bonos de 12.200 billones elevó el ratio de deuda en bonos sobre capital propio.

Se sabe que el tipo de interés de estos cuatro bonos es muy bajo, tan solo del 1% anual. A cambio, los tenedores de bonos tienen derecho a utilizar el importe correspondiente al principal y los intereses no pagados para aportar capital a la empresa. Gracias a este acuerdo, Capitaland Tower no ha tenido que abonar intereses a los tenedores de bonos durante el último año.

Sin embargo, las actividades de captación de capital de Capitaland Tower mediante la emisión de bonos han provocado un descenso significativo de los indicadores financieros de la unidad durante el último año. Por no mencionar las anteriores ampliaciones de capital de la compañía, que también han sido ampliamente comentadas en la prensa.

¿Quién está detrás del proyecto Capitaland Tower y Landmark 60 Bason?

Capitaland Tower Company Limited se constituyó en 2016, siendo su predecesora Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. El capital social inicial fue de tan solo 4.480 millones de VND (200.000 USD), propiedad al 100% de CVH Cayman Holdings Limited.

Tan solo un año después, Capitaland Tower aumentó su capital social a casi 2.000 billones de VND, equivalentes a 90 millones de USD, mediante la fusión con Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

El 6 de octubre de 2017, aproximadamente seis meses después de su fusión con Ban Mai, Capitaland Tower recibió la decisión de política de inversión n.° 5281/QD-UBND del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, que aprobaba el proyecto de inversión del complejo Saigon-Ba Son, un edificio de oficinas, comercio y servicios con una superficie de 6.042 m². Este proyecto se conoce como Landmark 60 Bason.

Tras varios cambios en el representante autorizado para la aportación de capital del inversor extranjero en Capitaland Tower, el proyecto de 6.042 m² mencionado anteriormente fue transferido por Capitaland Tower a Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Ambas partes firmaron el contrato de depósito n.º 01/TTDC/STR-CTC el 10 de julio de 2020.

Inmediatamente después de firmar el acuerdo de depósito con Capitaland Tower, el 31 de julio de 2020, Setra Corp realizó 31 emisiones de bonos con el código STRB2023001-031 para movilizar 3.750 billones de VND.

Actualmente, Capitaland Tower está bajo el control del empresario Luong Phan Son, quien posee el 95% del capital social de la empresa. Este empresario también posee el 36% del capital social de Thien Phuc Investment, Business and Development JSC y es accionista fundador de Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Fuente: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html