El patrimonio de Capitaland Tower es negativo en 800 mil millones de VND
Recientemente, se envió a la Bolsa de Valores de Hanoi el documento de anuncio periódico sobre la situación financiera de Capitaland Tower Company Limited en los primeros 6 meses de 2024.
De estos, la compañía registró una pérdida después de impuestos de 38.200 millones de VND en el primer semestre de 2024. En comparación con el mismo período del año anterior, cuando perdió 175.800 millones de VND, las pérdidas de Capitaland Tower se redujeron 4,6 veces. Sin embargo, el patrimonio neto de la compañía también se desplomó, llegando incluso a ser negativo.
Capitaland Tower presenta actualmente un patrimonio neto negativo de 800.000 millones de VND debido a pérdidas continuas. La deuda en bonos por 12.200 millones de VND ha multiplicado por diez la ratio deuda en bonos/capital (Foto TL)
En concreto, en el período anterior, el patrimonio neto se situaba en 1.894.200 millones de VND. Sin embargo, en este período, el patrimonio neto de Capitaland Tower se sitúa en -799.800 millones de VND. El ratio de endeudamiento es de -22,1 veces.
La relación deuda-capital se ha disparado de 0 a 15,3 veces. Esto se debe a la deuda en bonos, que ascendió a 12.236 billones de VND, movilizada en 2023.
4 bonos por valor de 12.236 billones de VND no han sido pagados
Los bonos en circulación de Capitaland Tower se han disparado en poco más de un año debido a la movilización de 4 lotes de bonos con una deuda total de VND 12,236 mil millones al 25 de julio de 2023. Estos 4 lotes de bonos tienen un plazo de 5 años, con vencimiento el 25 de julio de 2028.
La deuda en bonos de 12,2 billones de VND aumenta la relación deuda en bonos/capital.
Se sabe que el tipo de interés de estos cuatro bonos es muy bajo, tan solo el 1% anual. A cambio, los tenedores de bonos tienen derecho a utilizar el importe correspondiente al capital e intereses impagos para aportar capital a la empresa. Gracias a este acuerdo, durante el último año, Capitaland Tower no ha tenido que pagar intereses a los tenedores de bonos.
Sin embargo, las actividades de movilización de capital de Capitaland Tower a través de bonos han provocado una caída significativa de los indicadores financieros de la unidad durante el último año. Sin mencionar las ampliaciones de capital anteriores de la compañía, que también han recibido mucha atención en la prensa.
¿Quién está detrás del proyecto Capitaland Tower y Landmark 60 Bason?
Capitaland Tower Company Limited se fundó en 2016 junto con su predecesora, Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. El capital social inicial fue de tan solo 4.480 millones de dongs (200.000 dólares estadounidenses), propiedad al 100 % de CVH Cayman Holdings Limited.
Tan solo un año después, Capitaland Tower aumentó su capital social a casi 2 billones de VND, equivalentes a 90 millones de dólares, al fusionarse con Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.
El 6 de octubre de 2017, aproximadamente medio año después de su fusión con Ban Mai, Capitaland Tower recibió la decisión de política de inversión n.º 5281/QD-UBND del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, que aprobó el proyecto de inversión del complejo Saigon-Ba Son, un edificio de oficinas, comercial y de servicios de 6042 m². Este proyecto se conoce como Landmark 60 Bason.
Tras numerosos cambios en los representantes autorizados para las aportaciones de capital de inversores extranjeros en Capitaland Tower, el proyecto de 6.042 m² mencionado anteriormente fue transferido por Capitaland Tower a Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Ambas partes firmaron el contrato de depósito n.º 01/TTDC/STR-CTC el 10 de julio de 2020.
Inmediatamente después de firmar el acuerdo de depósito con Capitaland Tower, el 31 de julio de 2020, Setra Corp realizó 31 emisiones de bonos con el código STRB2023001-031 para recaudar 3,750 mil millones de VND.
Actualmente, Capitaland Tower está controlada por el empresario Luong Phan Son, quien posee el 95% del capital social de la compañía. Este empresario también posee el 36% del capital social de Thien Phuc Investment, Business and Development JSC y es accionista fundador de Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.
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Fuente: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html
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