El retraso en la emisión de documentos que orientan la aplicación de la ley ha provocado que muchos proyectos de vivienda social queden "suspendidos".

La Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y la Ley de Tierras 2024 entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, con muchas regulaciones nuevas que impactan directamente las actividades de muchos sujetos, desde personas hasta empresas y organizaciones económicas .

Bajo la estrecha dirección del Primer Ministro , el Gobierno, el Primer Ministro y los ministerios y sucursales locales han elaborado y publicado con urgencia documentos que detallan estas leyes, al mismo tiempo que las leyes.

Con ese espíritu, las provincias y ciudades también han preparado proactivamente las condiciones necesarias para organizar y coordinar la implementación de la ley. Muchas localidades también han organizado y planificado con rapidez conferencias para difundir y capacitar a cuadros, funcionarios y empleados públicos sobre las nuevas regulaciones de la ley de tierras, vivienda y negocios inmobiliarios.

Los retrasos en la emisión de los documentos que rigen la implementación de la ley han provocado la suspensión de numerosos proyectos de vivienda social. (Foto: ST)

Sin embargo, VARS considera que, tras más de un mes de implementación, la aplicación de la ley aún enfrenta numerosas dificultades. La mayoría de los documentos rectores bajo la autoridad de las autoridades locales no se han publicado, lo que afecta gravemente la implementación de las leyes, dado que muchos contenidos importantes se han descentralizado a las autoridades locales.

Muchos funcionarios especializados desconocen la ley y no han participado en programas de difusión y capacitación sobre las nuevas regulaciones. Algunas localidades utilizan tablas de precios de tierras que han aumentado drásticamente, con una diferencia considerable con respecto a la tabla actual, lo que ha provocado reacciones de la población y las empresas.

De hecho, algunas localidades no han emitido decisiones oportunas para ajustar los precios de los terrenos, lo que ha provocado que miles de registros de conversión, transferencia y certificación del uso del suelo queden suspendidos y no se procesen a efectos fiscales a la espera de una nueva lista de precios. La autoridad fiscal actualmente no cuenta con normativa que rija su implementación.

"La falta de documentos de orientación es también la principal causa de las dificultades en la implantación de viviendas sociales en muchas localidades", explicó VARS.

Según VARS, tras más de un mes de implementación de la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, muchas localidades aún enfrentan dificultades para confirmar la situación de la vivienda y las condiciones de ingresos. Las agencias que aplican la ley directamente a la población carecen de una base sólida para la orientación de su implementación.

Al mismo tiempo, según la normativa vigente, el Banco de Política Social aceptará solicitudes de préstamo para la compra o el arrendamiento de vivienda social cuando exista un contrato de compraventa. Sin embargo, puede darse el caso de que, una vez formalizado el contrato de compraventa de vivienda social, el Banco de Política Social solicite el préstamo, pero la respuesta sea "aún no hay capital, porque no se ha asignado". Una vez que el banco reciba el capital asignado, procesará estas solicitudes.

La expedición de certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a la tierra para terrenos sin documentos -un cambio positivo de la Ley de Tierras de 2024- también enfrenta dificultades.

En consecuencia, la Ley de Tierras de 2024 estipula que se otorgarán libros rojos a los hogares y personas que operen terrenos sin documentación sobre derechos de uso, sin infringir las leyes de tierras ni estar incursos en una asignación de tierras sin la debida autorización. El departamento receptor de expedientes transfirió el expediente de la oficina de registro de tierras al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del distrito. Si bien el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente aún no ha recibido las directrices de los organismos centrales y provinciales ni ha actualizado su base de datos, muchos expedientes para la concesión de certificados de derechos de uso de tierras por primera vez han sido suspendidos.

Las localidades aún no han emitido criterios de licitación para seleccionar inversionistas que implementen proyectos que utilicen terrenos adecuados a la situación real de la localidad como base para el desarrollo de áreas urbanas y residenciales.

Ante esta situación, VARS considera que las localidades necesitan organizar urgentemente conferencias para difundir y capacitar sobre las nuevas regulaciones de la legislación territorial, la legislación de vivienda y la legislación inmobiliaria, de modo que los organismos y funcionarios especializados puedan comprenderlas completa y correctamente. Al mismo tiempo, se deben escuchar las dificultades y problemas de los sujetos directamente afectados por estas regulaciones.

Por lo tanto, se recomienda a las localidades y organismos superiores que elaboren documentos guía dentro de su competencia, resolviendo con prontitud las dificultades que enfrentan los ciudadanos. Es necesario anunciar públicamente los procedimientos administrativos en el portal de información de servicio público del Gobierno y el portal electrónico local, y publicarlos en los lugares donde se reciben, de acuerdo con la ley, para que los ciudadanos y las empresas sepan cómo implementarlos y supervisar su implementación.

Fuente: https://www.congluan.vn/cham-ban-hanh-cac-van-ban-huong-dan-thi-hanh-luat-khien-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-bi-treo-post312568.html