Presidente del Tribunal Supremo: "Los precios de los terrenos deben estar en consonancia con el mercado; solo pueden subir, no bajar".

(Dan Tri) - Según el Presidente del Tribunal Supremo Popular, Nguyen Van Quang, si abordamos los precios de la tierra de manera que deban ser consistentes con el mercado, entonces los precios de la tierra solo aumentarán, no hay forma de mantenerlos o disminuirlos.

Este punto de vista fue expuesto por el Presidente del Tribunal Supremo Popular, Nguyen Van Quang, en la sesión de debate matutina del 19 de noviembre sobre el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la organización de la aplicación de la Ley de Tierras.

"¿Alguien aprueba la adquisición de terrenos antes de aprobar el plan de compensación?"

Aunque acepta incluir los casos de recuperación de tierras por parte del Estado, tal como lo propone el Gobierno , al Sr. Quang le preocupa que la autoridad decisoria siga siendo la Asamblea Nacional, mientras que, con las actuales necesidades de desarrollo, seguirán surgiendo otros casos de recuperación de tierras que aún no se han previsto completamente.

Desde esta perspectiva, el Sr. Quang propuso delegar la autoridad para decidir sobre los casos de recuperación de tierras estatales al Comité Permanente de la Asamblea Nacional para ser más flexible y evitar “quedarse atrás en la realidad”.

El presidente del Tribunal Supremo Popular, Nguyen Van Quang, interviene en la sesión de debate grupal la mañana del 19 de noviembre (Foto: Pham Thang).

Según el Presidente del Tribunal Supremo, la base para determinar los precios de los terrenos es un problema muy grave.

“Anteriormente, propusimos entre tres y cuatro métodos para determinar los precios de la tierra y encontramos muchas dificultades al aplicarlos. En esta ocasión, hemos acordado que la base para determinar los precios de la tierra al momento de compensar y apoyar el reasentamiento será la lista de precios de la tierra multiplicada por un coeficiente”, declaró el Sr. Quang. Añadió que este cambio de enfoque permitirá controlar los precios de la tierra y evitar la actual situación de inflación.

"Si abordamos los precios de la tierra de una manera que sea coherente con el mercado, los precios de la tierra solo aumentarán, no hay manera de mantenerlos o disminuirlos", agregó el Presidente del Tribunal Supremo Popular, añadiendo que la guía para aplicar esta regulación debe ser muy detallada y específica, porque las localidades están muy preocupadas por este tema.

En este proyecto de resolución, el Gobierno propuso que “si más del 75% de los usuarios de la tierra están de acuerdo con la recuperación de la misma antes de aprobar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento, dicha recuperación podrá llevarse a cabo”. Sin embargo, el Sr. Quang hizo hincapié en que es necesario analizar detenidamente la viabilidad de esta normativa.

“En realidad, ¿hay algún ciudadano que ame tanto a su país como para aceptar que se le expropien sus tierras antes de aprobar el plan de compensación?”, cuestionó.

Según el Presidente del Tribunal Supremo, la mentalidad general de las personas cuyas tierras son confiscadas es la de examinar el plan de compensación del Estado y cómo se garantizan sus derechos antes de decidir si aceptan o no la confiscación. Por lo tanto, si la normativa se ajusta al proyecto de resolución, su viabilidad será limitada.

El presidente del Tribunal Supremo Popular, Nguyen Van Quang, afirmó y comentó que "la viabilidad de esta regulación no es alta".

Delegados de los grupos de Da Nang , Tuyen Quang y Lang Son discutieron durante la sesión de trabajo en la mañana del 19 de noviembre (Foto: Pham Thang).

Al señalar otra inconsistencia en el proyecto de resolución, el delegado Quang dijo que si se estipula que "el nivel provincial decide sobre los arreglos de residencia temporales, mientras que el nivel comunal recupera la tierra", habrá una situación de transferencia de responsabilidad y evasión.

Para garantizar la coherencia, propuso una normativa en el sentido de que "quien decide sobre la recuperación de tierras tiene la autoridad para decidir sobre la residencia temporal".

Sin embargo, con la capacidad actual a nivel comunal, el Sr. Quang evaluó que sería muy difícil de implementar. Sugirió que los Comités Populares provinciales decidieran primero, y que luego el presidente del Comité Popular provincial delegara la responsabilidad al presidente del Comité Popular comunal, garantizando así la flexibilidad y la viabilidad.

Junto con la lista de precios de terrenos, se necesita un mecanismo tributario para controlar el precio de los bienes raíces.

El delegado de la Asamblea Nacional, Pham Duc An, presidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang, también expresó su opinión sobre los precios de los terrenos, citando las disposiciones de la Ley de Tierras que exigen consultas para determinar el valor de cada parcela. Según él, estas regulaciones provocan retrasos, resultan inaplicables y dificultan la liberación de terrenos.

Al publicar la lista de precios de los terrenos, el presidente de la ciudad de Da Nang también afirmó que "no es posible resolver por completo el problema relacionado con la compensación y la limpieza de terrenos", ya que los precios de los terrenos están aumentando constantemente, lo que genera expectativas en la gente de que "aumentarán aún más", lo que hará que quienes recuperen terrenos más adelante se beneficien más que quienes llegaron antes.

El delegado de la Asamblea Nacional Pham Duc An, presidente del Comité Popular de la ciudad de Da Nang (Foto: Pham Thang).

“Los precios descontrolados de la tierra tienen enormes consecuencias para la economía”, advirtió el Sr. An.

Según él, si el Estado no fija los precios de los terrenos cercanos a los del mercado, cuando se otorgue la compensación, la gente se sentirá en desventaja y no entregará proactivamente terrenos para la limpieza del sitio, lo que incluso puede generar quejas y demandas.

“Este es un problema muy difícil”, dijo el presidente de Da Nang.

Afirmó que, además de elaborar un registro de precios de terrenos, es necesario regular mediante el sistema tributario para controlar los precios inmobiliarios y mantenerlos estables. Solo así se evitará que quienes recuperen sus terrenos esperen que "quien los recupere más tarde se beneficie más que quien los recupere antes".

Con la propuesta de añadir casos de recuperación de tierras por parte del Estado, el Sr. An sugirió que se debería otorgar al Gobierno mayor autoridad para seleccionar proyectos distintos a los contemplados en esta resolución para su implementación.

Fuente: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm