En concreto, según el informe ULI Asia Pacific Housing Affordability Index 2023, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi son dos ciudades con precios de vivienda promedio en la región pero con una gran brecha en comparación con los ingresos de las personas.
En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de la vivienda se sitúa en 296.000 USD, unos 7.000 millones de VND. Mientras tanto, el ingreso familiar promedio es de 9.120 USD/año, unos 220 millones de VND. Según cálculos de ULI, la diferencia entre el precio de la vivienda y los ingresos en Ciudad Ho Chi Minh es de 32,5, la segunda más alta de la región, después de Shenzhen (China), con 35.
Vale la pena mencionar que este índice de diferencia en Ciudad Ho Chi Minh es incluso más alto que algunas ciudades importantes de China como Pekín (29,3), Shanghái (24,1) y Hong Kong (26,5) o en algunos otros lugares como Seúl (17,3), Tokio (16,1)...
Con las cifras anteriores, una persona con un ingreso medio tardaría unos 32 años en comprar una casa a un precio medio si destinara el 100% de sus ingresos a comprar una casa.
La falta de viviendas asequibles ha provocado que la brecha entre la vivienda y los ingresos en Ciudad Ho Chi Minh sea alta.
En cuanto al mercado de alquiler de viviendas, el precio promedio de alquiler por apartamento en Ciudad Ho Chi Minh se registra en el informe en 592 USD, aproximadamente más de 14 millones de VND al mes. Este precio de alquiler es adecuado únicamente para jóvenes con altos ingresos o extranjeros que trabajan en Vietnam.
Mientras tanto, el precio del alquiler se considera asequible cuando representa aproximadamente el 30% de los ingresos mensuales totales. Por lo tanto, en comparación con el ingreso promedio mencionado, el precio del alquiler debe rondar los 220 USD (unos 5,2 millones de VND al mes) para que sea adecuado para los ingresos.
Sin mencionar la creciente tasa de urbanización, que promueve la migración a las grandes ciudades y aumenta la demanda de vivienda, esto podría impulsar el aumento de los precios de la vivienda y los alquileres en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, lo que a su vez agrava la brecha entre el precio de la vivienda y los ingresos.
Las cifras anteriores demuestran la importancia fundamental del desarrollo de la vivienda social y asequible. Según un informe de Savills Vietnam, en el primer semestre de 2023, los apartamentos de clase C representaron el 62 % de la cuota de mercado en Ciudad Ho Chi Minh, con el 42 % de la oferta. Se prevé que, para el segundo semestre del año, la oferta de nuevos apartamentos de clase C en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh alcance las 3295 unidades, lo que equivale al 39 % de la oferta total.
Se espera que en el próximo tiempo la promoción del desarrollo de viviendas sociales satisfaga las necesidades de vivienda de muchas personas.
Este es también el segmento que muchas personas desean y se adapta a su capacidad financiera. Sin embargo, en los últimos años, la oferta de viviendas de clase C en Ciudad Ho Chi Minh ha disminuido. Para 2023, solo representará alrededor del 25%, lo que dificultará la adquisición de vivienda propia para muchas personas.
Sin embargo, el período "congelado" del mercado inmobiliario a principios de 2023 muestra que solo el segmento de precios asequibles puede registrar liquidez porque la demanda de viviendas inmobiliarias sigue siendo muy alta.
Hasta ahora, muchos inversionistas se han centrado en explotar este segmento para satisfacer la demanda actual. Gracias al apoyo de las políticas estatales para ampliar el acceso al capital y a la facilidad de pago de préstamos hipotecarios para personas de bajos ingresos, se espera que pronto mejore la situación de la propiedad de vivienda.
[anuncio_2]
Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Kommentar (0)