Este requisito se mencionó en las conclusiones del Comité Permanente del Gobierno en una reunión reciente sobre la situación del mercado inmobiliario. Este organismo evaluó que el mercado inmobiliario aún no se ha desarrollado a la altura de su potencial debido a numerosos problemas y obstáculos persistentes.
En concreto, la oferta sigue siendo limitada y no satisface la demanda del mercado. La estructura de la oferta no está equilibrada, con escasez de viviendas adecuadas para trabajadores y jóvenes, y un exceso de chalets y casas de baja altura. Los precios inmobiliarios actuales tampoco son asequibles para quienes tienen necesidades reales. La especulación, la inflación de precios y la manipulación del mercado persisten en muchas zonas, lo que provoca inestabilidad.
Ante esta situación, el Comité Permanente del Gobierno solicitó a los ministerios, sucursales y localidades que aclaren urgentemente los factores que provocan el aumento de los precios inmobiliarios, incluidos los precios de la tierra, las materias primas, las tasas de interés de los préstamos, etc. A partir de allí, las agencias relevantes deben desarrollar planes específicos para reducir los factores que aumentan los precios, ampliar la oferta y mejorar el acceso a la vivienda para las personas.
El Gobierno también enfatizó la necesidad de controlar estrictamente a las organizaciones e individuos que se aprovechan de las subastas para impulsar el precio de los terrenos, lo que congestiona las actividades de desarrollo de proyectos. Es necesario que la planificación esté vinculada a las necesidades reales y que se ordenen los terrenos para la producción y los negocios de forma razonable, evitando la suspensión de la planificación o la inviabilidad de la infraestructura.
La solicitud anterior se realizó en el contexto de los fuertes aumentos recientes en los precios inmobiliarios. Según el Ministerio de Construcción , en el primer trimestre, los precios de las viviendas y los terrenos en muchas localidades aumentaron considerablemente, con incrementos de entre el 20 y el 40 % en algunas zonas. El aumento de los precios de la vivienda se debió a diversos factores, como los costos de insumos como materiales y mano de obra, y las altas tasas de interés; la limitada oferta de viviendas nuevas debido a problemas legales; y la mentalidad inversora para anticipar la planificación y la infraestructura.
En algunas localidades, los precios de los terrenos han aumentado considerablemente después de sólo unos meses, especialmente en lugares donde hay información sobre fusiones de unidades administrativas o mejoras urbanas...
A largo plazo, el Gobierno encargó al Ministerio de Construcción que se coordinara con el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente para desarrollar un proyecto basado en el modelo de "Centro de Transacciones de Bienes Raíces y Derechos de Uso de Tierras gestionado por el Estado". Este modelo integrará todo el proceso de transacción inmobiliaria, desde la notarización y el registro de impuestos hasta la compraventa de tierras, en un entorno electrónico, similar a la bolsa de valores. El objetivo es transparentar la información inmobiliaria y los precios de compraventa, limitar las pérdidas fiscales y aumentar la eficiencia de la gestión, y presentarlo al Primer Ministro en junio.
Además del problema del precio de la vivienda, el Gobierno exige la máxima reducción de los trámites administrativos engorrosos e innecesarios; la eliminación de los complicados trámites y requisitos de documentación. El objetivo es reducir al menos un 30% el tiempo de tramitación y los costos de cumplimiento de los proyectos inmobiliarios.
Además, la Comisión Permanente del Gobierno solicitó estudiar políticas para apoyar a las personas con necesidad de adquirir una vivienda real y a los jóvenes, ayudándoles a acceder más fácilmente a la vivienda, garantizando el derecho a la vivienda tal y como prescribe la Constitución.
Las localidades también son destinatarias de modelos de investigación para desarrollar diversos segmentos de vivienda, disponiendo de infraestructura técnica y social completa en áreas funcionales para que las personas tengan más opciones adecuadas a su capacidad financiera.
Fuente: https://baohatinh.vn/chinh-phu-yeu-cau-lam-ro-nguyen-nhan-tang-gia-bat-dong-san-post289563.html
Kommentar (0)