Política especial de vivienda social: mecanismo para determinar el precio de venta y el precio de alquiler

Esta Resolución entrará en vigor a partir del 1 de junio, mientras que el contenido especificado en detalle por el Gobierno entrará en vigor a partir del 1 de julio.

Creación del Fondo Nacional de Vivienda

Esta resolución especial incluye muchas disposiciones innovadoras. En particular, se creó el Fondo Nacional de Vivienda, un fondo financiero estatal extrapresupuestario que funciona sin fines de lucro. Este Fondo tiene personalidad jurídica y se establece tanto a nivel central (por el Gobierno) como a nivel local (por el Comité Popular Provincial).

El objetivo principal del Fondo es centrarse en la formación de un fondo de vivienda para alquiler. Se espera que esto ahorre recursos de tierra y permita que muchos sujetos utilicen el fondo de vivienda de forma rotatoria, asegurando así resolver la necesidad de vivienda estable y a largo plazo para aquellos que no pueden permitirse comprar una vivienda social.

El informe del Gobierno señala que, en la actualidad, la mayoría de los fondos de alquiler de viviendas de las empresas a menudo se venden después de un tiempo, lo que genera falta de estabilidad para los inquilinos.

Políticas específicas de vivienda social: ¿Qué importa para el futuro?

Nueva política simplifica el proceso de inversión

Para los proyectos de vivienda social y de vivienda para las Fuerzas Armadas que no utilicen capital de inversión pública, la Resolución permite la asignación de inversionistas y la aprobación de políticas de inversión al mismo tiempo sin pasar por licitación.

Respecto de la planificación detallada, si el terreno no cuenta o necesita ajustar la planificación detallada aprobada, no será necesario realizar los trámites de establecimiento, valoración, aprobación y ajuste de las tareas de planificación detallada. En cuanto a los procedimientos de inversión en construcción, los proyectos de vivienda social no necesitan que sus informes de estudios de factibilidad sean evaluados por organismos especializados en construcción.

En cambio, el inversor o quien toma las decisiones de inversión organizará la evaluación y aprobación del informe del estudio de viabilidad y será responsable de garantizar el cumplimiento de las leyes de construcción.

Mecanismo de determinación del precio de venta y del precio de alquiler de las viviendas sociales

El inversor construirá él mismo el precio o contratará a un consultor para que lo evalúe en función del método de determinación del precio y el beneficio estándar. La fijación de precios se puede realizar por fases, por etapas o para todo el proyecto.

Una vez finalizado el proyecto, el inversor debe realizar una auditoría, ultimar los costos y enviarlos a la agencia especializada dependiente del Comité Popular provincial para la inspección de precios. Un punto a destacar es que si el precio auditado y final es mayor al precio contratado, el inversionista no está autorizado a cobrar la diferencia al comprador/arrendatario. Por el contrario, si es inferior, el inversor deberá reembolsar la diferencia.

La resolución también aclara las condiciones de vivienda para disfrutar de políticas de apoyo. Los beneficiarios de la política son aquellos que trabajan lejos de su residencia.

Las condiciones específicas son no haber comprado o alquilado nunca una vivienda social, no tener nunca una vivienda en propiedad o tener una vivienda pero lejos del lugar de trabajo.

La responsabilidad de especificar los detalles relativos a las viviendas alejadas del lugar de trabajo corresponde al Comité Popular Provincial en función de las condiciones reales de la localidad.

Se espera que estas políticas generen un fuerte impulso, resuelvan el problema de la vivienda de la gente y contribuyan a la estabilidad económica y al desarrollo.

Fuente: https://baonghean.vn/chinh-sach-nha-o-xa-hoi-dac-thu-co-che-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-10298534.html